Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-351/2021 ~ М-320/2021 от 12.07.2021

Дело № 2-351/2021 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Очерский районный суд Пермского края в составе председательствующего Козловой В.А.,

при секретаре судебного заседания Шардаковой В.А.,

с участием истцов Горшковой Н.Ю., Горшкова А.Г. Горшковой О.А.,

ответчиков Власовой Р.М., Вшивкова И.И., Вшивковой Т.М., Колчанова В.М., Ломакиной З.М., Плотниковой Л.М., Рудометовой Г.М., Ширинкиной В.И.,

третье лицо нотариус Очерского нотариального округа Захарова Н.А.,

рассмотрев 13 августа 2021 года в открытом судебном заседании в г.Очер Пермского края гражданское дело №2-351/2021 по иску Горшковой Натальи Юрьевны, Горшкова Андрея Геннадьевича, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Горшкова Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Горшковой Ольги Андреевны к Власовой Раисе Михайловне, Вшивкову Ивану Ивановичу, Долгих Людмиле Ильиничне, Вшивковой Тамаре Михайловне, Колчановой Вере Михайловне, Красильниковой Зое Ивановне, Ломакиной Зое Михайловне, Плотниковой Любови Михайловне, Рудометовой Галине Михайловне, Ширинкиной Валентине Ивановне о прекращении ипотеки в силу закона,

установил:

Горшкова Н.Ю., Горшков А.Г., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Горшкова Н.А., а также Горшкова О.А. обратились в суд с иском к Власовой Р.М., Вшивкову И.И., Долгих Л.И., Вшивковой Т.М., Колчановой В.М., Красильниковой З.И., Ломакиной З.М., Плотниковой Л.М., Рудометовой Г.М., Ширинкиной В.И., с учетом уточненных требований, о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что между истцами и ответчиками 25.02.2011 заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: <адрес>. В соответствии с договором, стоимость жилого дома и земельного участка составила 400000 руб., из которых 30 000 руб. оплачены истцом за земельный участок, 4301 рублей – за хозяйственные постройки, 365698 рублей – за жилой дом. Собственные средства в размере 34301 рублей 60 копеек уплачены Истцами Ответчикам в срок до 26.02.2011 года. Средства материнского капитала в сумме 365698 рублей 40 копеек, перечисляемые Управлением ПФР в Очерском районе ПК оплачены в срок до 26.05.2011 года на счет Ответчиков и Вшивкова Н.М. полностью путем зачисления денег соразмерно их долям на счет Продавцов. Таким образом, обязательства истцов перед ответчиками были исполнены в полном объеме, однако, несмотря на данное обстоятельство, обременение в виде ипотеки сохранило свою силу, что является нарушением прав истцов.

Истцы Горшкова Н.Ю., Горшков А.Г., Горшкова О.А. в судебном заседании требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчики Власова Р.М., Вшивков И.И., Вшивкова Т.М., Колчанова В.М., Ломакина З.М., Плотникова Л.М., Рудометова Г.М., Ширинкина В.И. в судебном заседании с исковыми требованиями согласились указав, что не знали о наличии обременения, денежные средства по договору купли-продажи дома и земельного участка выплачены истцами в полном объеме.

Ответчики Долгих Л.И., Красильникова З.И. в судебное заседание не явились, уведомлены, возражений на заявленные требования не представили.

Представитель третьего лица Межрайонного территориального управления №1 Министерства социального развития по Пермского края Очерский отдел Верещагина В.В., извещенная судом о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, мнение по заявлению не выразила, просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо нотариус Очерского нотариального округа Захарова Н.А. поддержала заявленные требования.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Подпунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с частью 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

При этом, согласно ч. 11 ст. 53 указанного Федерального закона регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу же п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной; совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; либо решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что Горшкова Н.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Горшков А.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетний Горшков Н.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Горшкова О.А. являются собственниками жилого дома и земельного участка по 1/4 доли каждый, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 21.06.2021 года, свидетельств о регистрации права от 12.03.2011 года (л.д.18-21, 23-27).

17.02.2011 года Горшковой Н.Ю. выдан сертификат на материнский (семейный) капитал № (л.д.9).

25.02.2011 года между Власовой Р.М., Вшивковым И.И., Вшивковым Н.М., Долгих Л.И., Вшивковой Т.М., Колчановой В.М., Красниковой З.И., Ломакиной З.М., Плотниковой Л.М., Рудометовой Г.М., Ширинкиной В.И. являющимися продавцами с одной стороны и Горшковой Н.Ю., Горшковым А.Г., их несовершеннолетним сыном Гршковым Н.А., а также Горшковой О.А. являющимися покупателями с другой стороны, заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: <адрес>. Кадастровый номер <адрес>№:501/А (л.д. 11-17).

Согласно п.2.2. Договора, Покупатели приобрели земельный участок с жилым домом и постройками на нем в долевую собственность в равных долях в 1/4 доле каждому. Государственная регистрация сделки в ЕГРН произведена 12.03.2011 года, о чем имеются соответствующие отметки в Договоре.

Как указано в разделе 2 Договора, общая сумма сделки составила 400000 руб., из них: стороны оценили земельный участок в размере 30000 рублей, жилой дом в размере 365698 рублей, 40 копеек, постройки в размере 4301 рублей 60 копеек. В абз.2 п.2.2 Договора указано, что расчет между сторонами производится: - за счет собственных средств Покупателей в размере 34301 рублей 60 копеек, уплачиваемых наличными в срок до 26.02.2011 года; - за счет средств, предоставляемых в соответствии с Государственным сертификатом материнский (семейный) капитал, выданный на имя Горшковой Н.Ю. 17.02.2011 года Управлением ПФР в Очерском районе Пермского края в размере 365698 рублей 40 копеек, перечисляемых в срок до 26.05.2011 года полностью путем зачисления денег соразмерно долям Продавцов на их счета, указанные в п.2.2.1-2.2.11 Договора (л.д.14-15).

Согласно выписке на дату 02.07.2021 года ГУ – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Очере Пермского края (межрайонное), средства материнского (семейного) капитала, выданного в размере 365 698 руб. 40 коп., перечислены на оплату жилого помещения 16.02.2011 года (л.д.22).

Согласно расписки в договоре купли-продажи от 25.02.2011 года, Продавцы получили от Покупателей 34301 руб. 60 коп. в соответствии с п.2.2. Договора, за земельный участок и постройки по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что обязательство по полной оплате приобретенного земельного участка с жилым домом и постройками, расположенными по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 25.02.2011 года, обеспеченного ипотекой в силу закона, истцами полностью исполнено, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Горшковой Натальи Юрьевны, Горшкова Андрея Геннадьевича, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Горшкова Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО15 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки на жилой дом, назначение: жилое, площадью 36,1 кв.м., с кадастровым номером: № местоположение: <адрес>.

Прекратить регистрационную запись об ипотеке ограничение прав: вид: ипотека в силу закона; дата государственной регистрации 12.03.2011; номер государственной регистрации: 59-59-13/010/2011-180; срок действия обременения с 12.03.2011 по 26.05.2011; лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Вшивков Иван Иванович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Рудометова Галина Михайловна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ширинкина Валентина Ивановна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Красильникова Зоя Ивановна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Вшивкова Тамара Михайловна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Долгих Людмила Ильинична, ДД.ММ.ГГГГ горда рождения, Плотникова Любовь Михайловна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Власова Раиса Михайловна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ломакина Зоя Михайловна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Колчанова Вера Михайловна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Вшивков Николай Михайлович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, назначение: жилое, площадью 36,1 кв.м., с кадастровым номером: №, местоположение: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Очерский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Копия верна: судья В.А. Козлова