Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-278/2019 ~ М-153/2019 от 19.02.2019

К делу № 2-278/2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская                                                                       16 апреля 2019 г.

Краснодарского края

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В.,                          

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Собкалова Виктора Васильевича к Раздобудько Михаилу Николаевичу, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрация Кубанского сельского поселения, Заречкина Любовь Васильевна, Сорокина Людмила Сергеевна - об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

          Истец Собкалов В.В. обратился в суд с настоящим иском и просит:      

- установить наличие реестровой ошибки в ЕГРН в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего Раздобудько М.Н.

- аннулировать сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №

- установить границы земельного участка с кадастровым №, согласно заключения кадастрового инженера Горшалева М.В. согласно координат характерных точек границ земельного участка в системе координат МСК-23:

                 X                                 Y

1№

№

№

№

№

- уточнить сведения ЕГРН относительно площади моего земельного участка с кадастровым №, изменив ее с 841 кв.м. на 1292 кв.м.

- установить что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Истцу на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости принадлежит земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу<адрес>.

В 2018 г. истец решил оформить свой земельный участок, промежевать его и поставить на кадастровый учет, однако в ходе межевания выяснилось, что земельный участок ответчика был поставлен на кадастровый учет с ошибками в расположении участка.

После этого истец Собкалов В.В. обратился к кадастровому инженеру для проведения землеустроительных работ с целью устранения допущенной кадастровой ошибки. По его заявлению кадастровым инженером Горшалевым М.В. были проведены геодезические работы по определению координат характерных точек границ моего земельного участка.

В ходе проведенных работ было установлено, что площадь земельного участка, принадлежащего истцу Собкалову В.В., составила 1292 кв.м., а ни 841 кв.м., как указано в сведениях ЕГРН, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23.11.2018г. №. В данной выписке указана декларированная площадь, т.к. ранее процедуру установления границ земельный участок истца не проходил. В связи с тем, что расхождение в площади не укладывается в существующие допуски погрешности при производстве геодезических работ, истец вынужден уточнить сведения о площади земельного участка, равной 1292 кв.м. в судебном порядке, поскольку иного способа внести изменения в существующие сведения ЕГРН не имеется.

Кроме того, в ходе проведенных работ, при вынесении границ земельного участка истца на кадастровую карту было установлено пересечение границ с границами земельного участка с кадастровым номером №. Согласно сведениям ЕГРН, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23.11.2018г. №, данный земельный участок имеет адресные ориентиры: <адрес>. Правообладателем земельного участка является Раздобудько Михаил Николаевич.

Как видно из схемы, имеющейся в заключение кадастрового инженера Горшалева М.В., Раздобудько М.Н. не является смежным правообладателем и его земельный участок расположен на значительном расстоянии северо-восточнее земельного участка истца, на другой <адрес>, вместе с тем, по сведениям ЕГРН, земельный участок Раздобудько М.Н. фактически полностью накладывается на принадлежащий истцу земельный участок, что совершенно очевидно является ошибочным расположением земельного участка.

В своем заключении кадастровый инженер Горшалев М.В. приходит к выводам о том, что имеет место быть ошибка, допущенная при проведении работ по определению координат границ участка. Данная ошибка трактуется п.3 ст.61 федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» как реестровая ошибка, т.е. воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В данном случае исправить реестровую ошибку возможно только на основании решения суда, поскольку необходимо аннулировать ошибочные сведения относительно координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего Раздобудько М.Н., как внесенных в ЕГРН ошибочно и препятствующих истцу в осуществлении кадастрового учета границ его земельного участка.

Земельный участок истца имеет ограждение со всех сторон в виде забора. По задней меже и по фасаду смежным правообладателем является администрация Кубанского сельского поселения, с восточной и западной границы смежными правообладателями являются Заречкина Л.В. и Сорокина Л.С.

Споров по меже у истца Собкалова В.В. ни с кем никогда не имеется, существуют границы земельного участка истца уже более 15 лет.

В судебном заседании представитель истца Собкалова В.В. - Хорошилова З.С., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования, просит их удовлетворить.

Ответчик Раздобудько М.Н. в судебное заседание не явился по неизвестным для суда причинам, о времени и месте рассмотрения дела была извещен своевременно и надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представил.

        Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю Ковалева Е.Э., действующая по доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца Собкалова В.В.

В судебном заседании третье лицо Сорокина Л.С. не возражала против удовлетворения исковых требований Собкалова В.В.

Представитель третьего лица администрации Кубанского сельского поселения в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, возражений относительно исковых требований истца Собкалова В.В. не имеет.

Третье лицо Заречкина Л.С. в судебное заседание не явилась, по неизвестным для суда причинам, о времени и месте рассмотрения дела была извещена своевременно и надлежащим образом, возражений относительно исковых требований Собкалова В.В. не представила.

Выслушав мнения представителя истца Хорошиловой З.С., представителя третьего лица Межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю Ковалевой Е.Э., третьего лица Сорокиной Л.С. и исследовав письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам:

Понятие реестровой ошибки закреплено в ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В п. 70 приказа Минэкономразвития России от 08 декабря 2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» конкретизированы требования ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к документам и сведениям подтверждающим границы уточняемого земельного участка. В частности в приказе указано, что «в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет».

Согласно п. 1. ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.       

Согласно ч. 6 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" «Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков».

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Суд считает, что наличие реестровой ошибки доказано выводами кадастрового инженера, которые никем из сторон не оспариваются; истец не имеет возможности другим способом, кроме обращения в суд, исправить данную реестровую ошибку и уточнить границы своих земельных участков, уточнение которых согласно выводам кадастрового инженера невозможно без исключения сведений из ЕГРН о земельном участке с кадастровым № кв.м., отнесенного к категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное исключение сведений из ЕГРН не влечет за собой прекращение, возникновение, или переход зарегистрированного права на данный объект недвижимости, поскольку право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за Раздобудько М.Н., и удовлетворение исковых требований Собкалова В.В. не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

      На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

      Исковое заявление Собкалова Виктора Васильевича - удовлетворить.

           Установить наличие реестровой ошибки в ЕГРН в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего Раздобудько М.Н.

           Аннулировать сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №

            Установить границы земельного участка с кадастровым №, согласно заключения кадастрового инженера Горшалева М.В. согласно координат характерных точек границ земельного участка в системе координат МСК-23:

                 X                                 Y

№

№

№

№

№

           Уточнить сведения ЕГРН относительно площади моего земельного участка с кадастровым №, изменив ее с 841 кв.м. на 1292 кв.м.

          Решение суда по настоящему делу является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

       Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий                                                                                           В.К. Супрун