Решение по делу № 2-1158/2014 (2-7454/2013;) ~ М-6576/2013 от 27.12.2013

Дело № №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мороз В.М.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Павшино,7», 3-е лицо: Закрытое акционерное общество «СУ-155» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Павшино,7» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от 11.12.2013г., исковые требования поддержал, в обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№155» и Компания», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «Павшино,7» был заключен договор об участии в ЖСК № №. По указанному договору истец в целях удовлетворения своих потребностей в жилье, вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, с целью получения истцом в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры в доме по указанному выше строительному адресу со следующими характеристиками: квартира расположена на 21 этаже, секция № 1, условный номер 4, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 94,66 кв. метров. Согласно п. 1.6. Договора после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и выполнения истцом обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, истец приобретает право на оформление в собственность квартиры по указанному выше адресу. В соответствии с п. 2.1. Договора общий размер взносов, подлежащих внесению истцом, составил 5206300 рублей, из которых 520630 – вступительный взнос и 4685670 рублей – паевой взнос. Обязательства по внесению паевого взноса истец выполнил надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается платежными документами. Оплата паевого взноса производилась истцом как за счет собственных, так за счет кредитных средств в сумме 3800000 рублей, предоставленных истцу ЗАО Банк «ВТБ 24» на основании договора о предоставлении кредита № от 25.09.2012г. Обязательства по выплате кредитных денежных средств истец выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной ЗАО Банк «ВТБ 24». В настоящее время строительство жилого дома окончено, он принят в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, квартире присвоен номер №. Несмотря на то, что обязательства по оплате паевого взноса выполнены истцом в полном объеме, он до настоящего времени не имеет возможности оформить право собственности на квартиру в установленном законом порядке, поскольку ответчик не предоставил в регистрирующий орган необходимый пакет документов для государственной регистрации своего права собственности либо права собственности членов ЖСК на вновь созданный объект. На основании изложенного просил признать за истцом ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; взыскать с ЖСК «Павшино,7» в пользу истца понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в размере 18430 рублей.

Представитель ответчика – ЖСК «Павшино,7» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом – телеграммами.

Представитель 3-го лица – ЗАО «СУ-№155» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика и 3-го лица.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является членом ЖСК «Павшино,7». Согласно договора об участии в ЖСК за № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. л.д. 7-17), истец как пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, с целью получения им в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры по строительному адресу: <адрес>, <адрес> на 21 этаже, секция № 1, условный номер 4, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 94,66 кв. метров.

На заседании правления ЖСК «Павшино,7» было принято и зафиксировано Протоколом № от 30.09.2012г. (л.д. 19) решение о принятии истца в члены ЖСК и в случае исполнения истцом обязанностей по уплате пая предоставления права на оформление в собственность спорного жилого помещения.

Размер паевого взноса, подлежащего внесению ФИО1, составил 4685670 рублей, вступительный взнос - 529630 рублей.

Обязательства по уплате паевого взноса истец выполнил в полном объеме и в сроки установленные договором, что подтверждается справкой о выплате пая членом кооператива № от 07.03.2013г. (л.д. 18).

Как следует из материалов дела, оплата паевого взноса производилась истцом как за счет собственных, так и за счет кредитных средств в сумме 3800000 рублей, предоставленных истцу ЗАО Банк «ВТБ 24» на основании договора о предоставлении кредита № от 25.09.2012г. (кредитный договор – л.д. 20-27).

Обязательства по выплате кредитных денежных средств истец выполнил досрочно в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной ЗАО Банк «ВТБ 24» (л.д. 28).

В настоящее время жилой многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию за № RU50505102-271 от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанному дому-новостройке присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>.

Согласно данным технического паспорта, подготовленного ГУП ОО «МР БТИ», спорной квартире присвоен номер №, общая площадь помещения составляет 92,6 кв. метров, в том числе жилая площадь – 52,3 кв. метров.

Как следует из пояснений представителя истца, 07.12.2013г. между истцом и управляющей организацией ООО «УК «Павшино» был заключен договор на оказание услуг по управлению многоквартирным домом. 07.12.2013г. по акту приема-передачи истцу были переданы ключи от квартиры. Однако до настоящего времени истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке, поскольку ответчик не предоставил в регистрирующий орган необходимый пакет документов для государственной регистрации своего права собственности либо права собственности членов ЖСК на вновь созданный объект.

Учитывая, что истец является членом жилищного строительного кооператива «Павшино,7», в полном объеме и в установленные договором сроки внес паевой взнос за спорную квартиру, никто права истца на получение квартиры в собственность не оспаривает, суд считает, что он приобрел право собственности на указанное имущество в связи с чем, за истцом надлежит признать право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, также подлежат удовлетворению требования о взыскании в пользу истца понесенных им расходов по оплате государственной пошлины в размере 18 430 рублей, поскольку эти расходы являются документально подтвержденными (л.д. 2, 3).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру по указанному выше адресу.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Павшино,7» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 430 (восемнадцать тысяч четыреста тридцать) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> В.М. Мороз