Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1788/2019 ~ М-1758/2019 от 07.10.2019

<данные изъяты> Дело № 2-1788/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2019 г. г. Реутов

Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Волковой Э.О. при секретаре Микаевой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старостина Виталия Васильевича к ООО «Экспертстрой» о признании права собственности на объекты незавершенного строительства в виде нежилых помещений,

У С Т А Н О В И Л:

Старостин В.В. обратился в суд с иском к ООО «Экспертстрой» (до переименования ООО «Эксперт»), в котором просит:

Признать за истцом право собственности на следующие объекты незавершенного строительства, находящиеся в жилом доме по строительному адресу <адрес>, кадастровый №

нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>

нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>

нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>

нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>

нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>

нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>

нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>

нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>

нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>

нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>

нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>

нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>

нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>

Поставить указанные помещения на кадастровый учет;

Передать указанные помещения истцу в качестве частичного исполнения Ответчиком обязательств по Договору.

Истец Старостин В.В. в судебное заседание не явился, извещен о дне и месте слушания дела надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен о дне и месте слушания дела надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчика - ООО "Экспертстрой" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Генеральный директор ФИО8, действующий на основании Устава просил суд рассмотреть дело в отсутствие Общества, подал заявление о признании исковых требований.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Стороны судом были уведомлены о месте и времени рассмотрения дела публично, путём своевременного размещения информации о движении данного гражданского дела на официальном интернет-сайте Реутовского городского суда Московской области в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает, что направление судебной повестки по месту нахождения сторон суд считает надлежащим извещением, что дает суду право, рассмотреть дело по существу при данной явке.

Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее: ДД.ММ.ГГГГ года между Обществом с ограниченной ответственностью «ЭкспертСтрой» (застройщик) и ООО «РеутИнжениринг» был заключен Договор участия в долевом строительстве №, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года (далее - Договор) Застройщик обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ года передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства - структурно обособленное нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> м2, расположенное в жилом доме по строительному адресу: <адрес> кадастровый №

Обязательства по оплате цены Договора в размере 210 511 600 (Двести десять миллионов пятьсот одиннадцать тысяч шестьсот) рублей 00 копеек, в т.ч. НДС 18% полностью исполнены, что подтверждается Актом об исполнении финансовых обязательств по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ года уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности участника долевого строительства по Договору были переданы Индивидуальному предпринимателю ФИО2. Обязательства по оплате цены Договора № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 210 511 600 (Двести десять миллионов пятьсот одиннадцать тысяч шестьсот) рублей 00 копеек, в т.ч. НДС 18% полностью исполнены, что подтверждается Актом об исполнении финансовых обязательств по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ года уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности участника долевого строительства по Договору были переданы ФИО3. Обязательства по оплате цены Договора в размере 210 511 600 (Двести десять миллионов пятьсот одиннадцать тысяч шестьсот) рублей 00 копеек, полностью исполнены, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ года между Старостиным Виталием Васильевичем и ФИО3 был заключен договор № уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области И ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации: № Обязательства по оплате цены Договора № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 210 511 600 (Двести десять миллионов пятьсот одиннадцать тысяч шестьсот) рублей 00 копеек, полностью исполнены, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении ООО «ЭкспертСтрой» введена процедура наблюдения. В связи с этим, обязательства застройщика по Договору могут быть не выполнены. В настоящее время строительство объекта не завершено, застройщик объект не сдал в эксплуатацию. В соответствии со статьей 5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» Договор относится к текущим платежам.

Истцом были проведены работы по подготовке технических планов помещений, указанных в Договоре.

ДД.ММ.ГГГГ была направлена досудебная претензия в ООО «ЭкспертСтрой» с требованием о передаче помещения, но ответа не последовало.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта.

Однако, в нарушение взятых на себя обязательств ответчиком, Объект долевого строительства – указанные нежилые помещения, длительное время не достраиваются и до настоящего времени не переданы в собственность, корпус № не введен в эксплуатацию.

На момент подачи искового заявления конкурсное производство ООО «ЭКСПЕРТСТРОЙ» не введено.

Вместе с тем, эти обстоятельства не являются основанием для признания настоящего спора подведомственным Арбитражному суду.

В соответствии с абз. 7 п. 1 ст. 126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В соответствии с ч. 1 ст. 201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

В соответствии с ч. 1 ст. 201.6 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 201.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: 1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Согласно правовой позиции, выраженной ВАС РФ в своем Определении от дата № по делу №, исходя из буквального толкования норм параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», положения ч. 1 п. 1 ст. 201.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не применимы к спорным отношениям, объектом которых является нежилое помещение.

В силу ст. 201.1 §7 «Банкротство застройщиков», ФЗ «О банкротстве» участником строительства, имеющим право заявить в порядке данного параграфа требования о признании права собственности на имущество при рассмотрении дела о банкротстве, признается лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, а не любого недвижимого имущества.

В силу приведенных норм ст. 126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и норм параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в их взаимосвязи и с учетом толкования этих норм, данного Высшим Арбитражным Судом РФ, специальные правила параграфа 7 подлежат применению в случае предъявления требований к застройщику о признании права собственности на жилые помещения и не подлежат применению в случае предъявления требований к застройщику о признании права собственности на нежилые помещения.

В случае предъявления требований к застройщику о признании права собственности на нежилые помещения подлежат применению общие нормы ст. 126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Так как в рассматриваемом случае истцом заявлены требования о признании права собственности на нежилые помещения, то подлежат применению нормы ст. 126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в силу которых требования о признании права собственности на нежилое помещение относятся к тем требования, которые подлежат рассмотрению вне рамок дела о банкротстве.

В судебном заседании исследовано письменное заявление, согласно которому ответчик исковые требования Старостина В.В. признает в полном объёме.

Согласно п.2 ст. 389.1 ГК РФ, требования переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

В силу ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое на основании ст. 128 ГК РФ являются объектом гражданских прав.

Согласно п.30 постановления Пленума Верховного суда Российской федерации №10, Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями ст.ст.9, 40 ФЗ от 21.07.1997 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены ст. 10 ГК РФ, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект (либо долю в нем).

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно по решению суда.

Статьей 219 Гражданского кодекса РФ, предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и иное созданное недвижимое, имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

Согласно п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Признание права является одним из способов защиты права.

Тот факт, что строительство спорного корпуса №, на момент подачи иска не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений ст.ст.309,310 ГК РФ участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за нежилое помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности в не завершенном строительством объекте в виде нежилого помещения.

В настоящее время истец лишен возможности на регистрацию права собственности приобретенных им объектов недвижимости в незавершенном строительством объекте, что нарушает его гражданские права по регистрации и распоряжением собственностью, ответчик не передает пакет документов в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, необходимых для постановки объекта незавершенного строительства на кадастровый учет.

Согласно п. 10 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляется на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Согласно ч.2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов указанных в настоящей статье.

В силу ст. 14 Федерального Закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая, что признание ответчиком ООО «ЭКСПЕРТСТРОЙ» исковых требований Старостина В.В. о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилых помещений не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает это признание иска.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Старостина Виталия Васильевича к ООО «Экспертстрой» о признании права собственности на объекты незавершенного строительства в виде нежилых помещений - удовлетворить.

Признать за Старостиным Виталием Васильевичем право собственности на следующие объекты незавершенного строительства, находящиеся в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, кадастровый №

нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>

нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>

нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>

нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>

нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>

нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>

нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>

нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>

нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>

нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>

нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>

нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>

нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>

Передать указанные помещения Старостину Виталию Васильевичу в качестве частичного исполнения ООО «Экспертстрой» обязательств по Договору.

Признать право Старостина Виталия Васильевича на постановку на кадастровый учет объектов незавершенного строительства по строительному адресу: <адрес> кадастровый №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                              Э.О. Волкова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>