Мотивированное решение по делу № 02-3442/2020 от 06.07.2020

УИД № 77RS0001-01-2020-008694-39

Дело № 2-3442/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2020 года город Москва.

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе: председательствующего судьи Комиссарова Е.В.,

при секретаре Редченко В.К.,

в открытом судебном заседании, в помещении суда рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Кольцова Дмитрия Юрьевича к Публичному акционерному обществу «Группа Компаний «ПИК» о признании права собственности на машино-место, третьи лица Управление Росреестра по Москве, Правительство Москвы,

установил:

Ревазова Ю.Г., действующая в интересах истца на основании доверенности, обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила:

- признать за Кольцовым Д.Ю. право собственности на машино-место № 303, площадью 16,90 кв.м., расположенное по адресу: ***.

Стороны в судебное заседание не прибыли, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили. Представитель ответчика представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом предприняты все меры для надлежащего извещения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пунктов 1, 3 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 241-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 4 статьи 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

На основании статьи 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В соответствии с пунктом 5 статьи 429 и пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе, предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 27 июля 2010 года между Кольцовым Д.Ю. и ООО «Группа Компаний «ПИК» был заключен предварительный договор купли-продажи машино-места № 158334/2-302, в соответствии с которым, продавец обязуется в будущем продать, а покупатель приобрести машино-место, которое будет располагаться в подземном гараже-стоянке, находящемся по адресу: ***.

При этом в указанном предварительном договоре купли–продажи сторонами предусмотрены все существенные условия необходимые для заключения основного договора купли-продажи.

Пунктом 1.1. Договора предусмотрена характеристика объекта недвижимости, а именно машино-места, - уровень 2, отметка -3,850, номер 303, представляющего собой площадку на территории подземного гаража-стоянки, расположенного по адресу: ***.

Пунктом 2.1 Договора предусмотрена цена объекта недвижимости, которая составила 870 000 рублей.

В соответствии с пунктом 2.2 Договора полная стоимость машино-места должна быть оплачена покупателем в срок не позднее 03 августа 2010 года. При этом, все денежные средства оплаченные покупателем по настоящему договору, засчитываются в счет оплаты машино-места по договору купли-продажи машино-места.

Кольцов Д.Ю. условия по предварительному договору купли-продажи № 158334/2-303 от 27 июля 2010 года выполнил в полном объеме, что подтверждается платёжными поручениями о перечислении денежных средств.

30 августа 2011 года между ПАО «Группа Компаний «ПИК»» и Кольцовым Д.Ю. был подписан акт приема-передачи объекта недвижимости, в соответствии с которым продавец надлежащим образом передал, а покупатель принял машино-место 303, общей площадью 16,9 кв.м., на - уровень 2, отметка -3,850, расположенное по адресу: ***.

Как усматривается из материалов дела, дом, расположенный по адресу: город Москва, ул. Заповедная, д. 16, корп. 2, стр. 1, введен в эксплуатацию в 2010 году (разрешение от 31 декабря 2010 года), машино-место поставлено на кадастровый учет 01 января 2013 года (кадастровый номер - ***).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, предоставленной Управлением Росреестра города Москвы, право собственности на спорное машино-место не зарегистрировано.

Актом о результатах частичной реализации инвестиционного контракта от 14 июля 2003 года № ДЖП.03.СВАО.00459 также подтверждает, что объект введен в эксплуатацию в соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 31 декабря 2010 года № RU77221000-003315, выданным Мосгосстройнадзором.

Вместе с тем, как указывает истец, несмотря на то, что фактически машино-место 303, передано в его владение и пользование, им оплачена покупная стоимость машино-места, ответчик уклоняется от передачи истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на спорную площадь, что и послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Как видно из материалов дела, доказательства законности оснований для признания права собственности на указанное выше жилое помещение, стороной истца суду представлены.

Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание то, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по предварительному договору купли-продажи № 158334/2-303 от 27 июля 2010 года, строительство жилого комплекса завершено, на данный момент жилой комплекс введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что исковые требования Кольцова Д.Ю. о признании права собственности на квартиру на основании предварительного договора купли-продажи, - подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Порядок государственной регистрации определен Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с каждого из ответчика подлежит взысканию в доход бюджета города Москвы государственная пошлина в размере 11 900 рублей.

На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, районный суд

решил:

иск Кольцова Дмитрия Юрьевича к Публичному акционерному обществу «Группа Компаний «ПИК» о признании права собственности на машино-место, третьи лица Управление Росреестра по Москве, Правительство Москвы, - удовлетворить.

Признать право собственности Кольцова Дмитрия Юрьевича на машино-место № 303, расположенное по адресу: ***.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Кольцова Дмитрия Юрьевича на машино-место № 303, расположенное по адресу: *** в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве.

Взыскать с Публичного акционерного общества «Группа Компаний «ПИК» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 11 900 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Е.В. Комиссаров