Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-264/2013 ~ М-39/2013 от 09.01.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 февраля 2013 года город Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Кочетковой С.А.,

при секретаре Губановой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Бондаренко Л.В. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение, признании недействительной записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

У С Т А Н О В И Л :

Бондаренко Л.В., на основании договора купли-продажи от 29.08.2003 г., является собственником квартиры № * дома № * по ул. ХХ г. Ставрополя, общей площадью 34,2 кв.м., жилой – 26, 3 кв.м., что подтверждается записью в едином государственно реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.09.2003 г. № 26-01/12-6/2003-2700.

Бондаренко Л.В. обратилась в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении указанной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на указанную квартиру, общей площадью 34,2 кв.м., жилой – 26, 3 кв.м., признании недействительной записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.09.2003 г. № 26-01/12-6/2003-2700, ссылаясь на то, что в 2003 году она обратилась в Межведомственную комиссию по архитектурно - строительным вопросам Администрации города Ставрополя с заявлением о разрешении строительства пристройки литер «а 6».

13.01.2004 г. ею было получена выписка из протокола межведомственной комиссии по архитектурно - строительным вопросам Администрации города Ставрополя от 19.12.2003 г. № 49-02/5, в котором было разрешено пристроить к квартире № * литер «а 6» наружными размерами 4,25х1,5 и были утверждены новые показатели по квартире: общая площадь 40,6 кв.м., жилая площадь 26,3 кв.м.

После получения выписки из протокола в 2004 г. она приступила и завершила строительство пристройки.

Позже, обратилась в ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» г. Ставрополя с целью технического обследования принадлежащей ей квартиры, с учетом произведенной пристройки.

ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» г. Ставрополя по результатам обследования квартиры № * по ул. ХХ, * в г. Ставрополе, был изготовлен технический паспорт объекта недвижимости от 10 октября 2007 г., в котором указано, что площадь квартиры составляет 39,9 кв.м. из них жилая 26,3 кв.м., то есть, общая площадь увеличилась на 5,7 кв.м.

С целью обследования объекта на предмет определения технического состояния несущих строительных конструкций здания дома и дальнейшей эксплуатации она обратилась с соответствующим заявлением в МУ «АСЗ г. Ставрополя».

Извыводов технического заключения № 692-07 от 15 октября 2007 г., о состоянии строительных конструкций квартиры № * по ул. Х, * в г. Ставрополе, усматривается, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Технические решения, принятые при строительстве жилого дома соответствуют требованиям экологических, санитарно - гигиенических, и других норм действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

06 декабря 2007 г. ею было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за номером «Ru 2 6309000» - «2/3297» выданным Комитетом градостроительства администрации города Ставрополя.

03 сентября 2012 г. ею был получен кадастровый паспорт квартиры.

06 сентября 2012 г. она обратилась с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности на реконструированную квартиру в Управление Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по СК, однако 25.10.2012 г. получила отказ в регистрации, поскольку в качестве документа, подтверждающего окончания реконструкции ею на государственную регистрацию предоставлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 06.07.2007 г., выданного Комитетом градостроительства г. Ставрополя. Управление Росреестра указало, что многоквартирные дома, реконструированные после введения Жилищного кодекса РФ принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.

Однако, данная квартира была переустроена и перепланирована в 2004 году после получения разрешения на строительство, но, до вступления Жилищного кодекса РФ, а документы были поданы позже в силу своей юридически неграмотностью и отсутствия времени.

Таким образом, считает, что перепланировка и переустройство квартиры № * по ул. Х, *, в городе Ставрополе произведена без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью.

В судебное заседание истица не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика - Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя Павлова К.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку перепланировка была произведена самовольно без разрешения Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по СК в судебное заседание не явился, извещенный о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 39).

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить частично, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном, перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что истица Бондаренко Л.В., на основании договора купли-продажи от 29.08.2003 г., является собственником квартиры № * дома № * по ул. Х г. Ставрополя, общей площадью 34,2 кв.м., жилой – 26, 3 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество (л.д. 8).

На основании решения межведомственной комиссии по архитектурно - строительным вопросам Администрации города Ставрополя от 19.12.2003 г. № 49-02/5 истице было выдано разрешение на строительство пристройки литер «а6» наружными размерами 4,25х1,5 к квартире № * дома № * по ул. Х г. Ставрополя и были утверждены новые показатели по квартире: общая площадь 40,6 кв.м., жилая площадь 26,3 кв.м.

06 декабря 2007 г. ею было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за номером «Ru 2 6309000» - «2/3297», выданное Комитетом градостроительства администрации города Ставрополя.

Из технического паспорта на квартиру, усматривается, что квартира № * дома № * по ул. ХХ г. Ставрополя была перепланирована и переустроена, после чего, общая площадь квартиры изменилась и стала составлять 39,9 кв.м., жилая площадь квартиры не изменилась и составляет 26,3 кв.м.

Из технического заключения № 692-07, утвержденного и.о. директора МУ «АСЗ г. Ставрополя» о техническом состоянии квартиры № * (литеры «А», «а», «а 6» в жилом доме по ул. ХХ, * г. Ставрополя, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Технические решения, принятые при строительстве жилого дома соответствуют требованиям экологических, санитарно - гигиенических, и других норм действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Судом установлено, что пристройка «а 6» к квартире № * возведена на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников многоквартирного жилого дома № * по ул. ХХ г. Ставрополя.

В силу требований ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном жилом доме принадлежит общее имущество в многоквартирном жилом доме, в том числе и земельный участок.

Истцом представлен протокол общего собрания собственников в многоквартирном доме по вопросу пристройки в счет общей площади земельного участка собственников от 24 января 2013 г., из которого усматривается, что собственники земельного участка по ул. Х, * г. Ставрополя не имеют возражений по вопросу пристройки к квартире № * указанного жилого дома за счет площади общего земельного участка.

Таким образом, имеющиеся в материалах дела документы указывают на то, что квартира № * дома № * по ул. ХХ г. Ставрополя в существующем виде не нарушает прав и законных интересов иных граждан, не создает угрозу жизни или здоровья окружающих, в связи с чем, суд считает, что подлежат удовлетворению требования о сохранении квартиры № * дома № * по ул. ХХ г. Ставрополя в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью - 39,9 кв.м, жилой площадью 26,3 кв.м.. и решение суда будет являться основанием для государственной регистрации за истицей права собственности на указанную квартиру.

Что касается требований истицы о признании за ней права собственности на указанную квартиру общей площадью 39,9 кв.м., жилой площадью 26,3 кв.м. и признании недействительной записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.09.2003 г. № ХХ, то они удовлетворению не подлежат, поскольку, у истицы имелось право собственности на указанную квартиру меньшей площади, квартира не является вновь созданным объектом, в связи с чем, на нее не может быть признано право собственности в порядке требований ст. 218, 219 ГПК РФ, квартира большей площадью в переустроенном и перепланированном состоянии в силу требований ЖК РФ сохранена за истицей.

Указанная запись так же не может быть признана недействительной, поскольку, 26.09.2003 г. за истицей регистрировалось право на указанную квартиру и регистрация права соответствовала требованиям Закона.

Указанная запись будет погашена в связи с возникновением оснований для регистрации за истицей права собственности на квартиру, общей площадью 39,9 кв.м., жилой площадью 26,3 кв.м. на основании решения суда.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Бондаренко Л.В. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя – удовлетворить частично.

Сохранить за Бондаренко Л.В. квартиру № * дома № * по ул. ХХ г. Ставрополя в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью - 39,9 кв.м, жилой площадью 26,3 кв.м..

Решение является основанием для погашения записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.09.2003 г. № ХХ и регистрации за Бондаренко Л.В. права собственности на квартиру № * дома № * по ул. ХХ г. Ставрополя в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью - 39,9 кв.м, жилой площадью 26,3 кв.м..

В остальной части исковых требований Бондаренко Л.В. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Решение суда в законную силу не вступило.

Судья Кочеткова С.А.

Копия верна.

Судья Кочеткова С.А.