Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2134/2018 ~ М-1552/2018 от 21.03.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курск                          31 мая 2018 года

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

Председательствующего судьи Василенко И.В.,

при секретаре Гороховой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоренкова Евгения Александровича к ООО СМУ «Строй Инвест» о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения,

у с т а н о в и л:

Егоренков Е.А. обратился с иском к ООО СМУ «Строй Инвест» о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО СМУ «Строй Инвест» и Егоровым Александром Сергеевичем, Машошиным Николаем Ивановичем. В обоснование иска указано, что на кровле жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на отметке +51.165 расположено помещение, площадью 25,1 кв.м., указанное помещение является техническим, о чем указано в п.4 «Иные показатели» разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно заключению государственной экспертизы, внесенной корректировки в проектную документацию от ДД.ММ.ГГГГ № корректировка проекта выполнена на основании задания на проектирование ООО СМУ «Строй Инвест» и состоит в следующем: добавлено техническое помещение на кровле с наружными стенами и крышей. Техническое помещение на кровле предназначено для хранения запаса лампочек для освещения мест общего пользования и сигнальных огней на кровле. В соответствии ст. 36 Жилищного Кодекса РФ названное помещение относится к общему имуществу многоквартирного дома. Вместе с тем, на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ застройщик - ООО СМУ «Строй Инвест» реализовало двум физическим лицам по <данные изъяты> доли Егорову А.С. и Машошину Н.И. Указанное помещение передано покупателям ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по Курской области ДД.ММ.ГГГГ По данному вопросу была проведена проверка прокуратурой г. Курска и Курской области. Просил признать договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применить последствия недействительной сделки.

В судебное заседание истец Егоренков Е.А. не явился, о рассмотрении дела судом уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО СМУ «Строй Инвест» по доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, указала, что

Считает, что исковые требования Егоренкова Е.А. о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не подлежат удовлетворению, поскольку в нарушении ст.56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств нарушения его прав и интересов со стороны ответчика.

Представитель Егорова А.С. и Машошина Н.И., привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, по доверенности Ильина Н.В., пояснила, что между ООО СМУ «Строй Инвест» и Егоровым А.С., Машошиным Н.И. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, согласно которого в общую долевую собственность по <данные изъяты> доле каждому перешло нежилое помещение №, общей площадью 25,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное на отметке +51,165 здания 18-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности на вышеуказанное нежилое помещение было зарегистрировано за Егоровым А.С., Машошиным Н.И. Управлением Росреестра по Курской области ДД.ММ.ГГГГ Согласно проектно-разрешительной, технической документации спорное жилое помещение никогда не относилось к общему имуществу многоквартирного жилого дома, а предназначение вышеуказанного нежилого помещения для хранения запаса лампочек для освещения мест общего пользования и сигнальных огней на кровле, указанное исключительно в положительном заключении государственной экспертизы № Курской области «Государственная экспертиза проектов Курской области» не соответствует проектно-разрешительной, технической документации на многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>. Кроме того, Егоров А.С. обращался в 2014 году в ООО СМУ «Строй Инвест» по вопросу инвестирования в строительство нежилого помещения под оборудование связи на кровле строящегося 18-ти этажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и крытой стоянкой автотранспорта, по адресу: <адрес>, для чего разрабатывал проектную документацию и предоставлял на рассмотрение Застройщику. После положительного решения по вопросу строительства, ООО СМУ «Строй Инвест» обратилось в ООО «Инжиниринговая компания «СМКпроект» за подготовкой корректировки проектной документации для устройства нежилого помещения на кровле дома под размещение оборудование связи. В связи с чем, спорное нежилое помещение строилось изначально для последующей продажи, а не как имущество, которое будет впоследствии находится в общей долевой собственности собственников многоквартирного жилого дома. Указывала что в нарушение ст.56 ГПК РФ истцом не представлены доказательства нарушения его прав при заключении договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО СМУ «СтройИнвест» и Егоровым А.С., Машошиным Н.И., так как Егоренков Е.А. не является собственником помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, ни нанимателем жилого помещения в вышеуказанном многоквартирном жилом доме. Просила в удовлетворении исковых требований Егоренкова Е.А. отказать в полном объеме.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив представленные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;. Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

Способы защиты прав подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Исходя из общих положений гражданского законодательства Российской Федерации, гражданин может требовать не только пресечения действий, нарушающих его право, но и принудить к выполнению, предусмотренную законом, обязанность, однако при этом лицо желающее защитить свои права обязано доказать факт их нарушения другими лицами.

В судебном заседании установлено, что Егоров А.С. и Машошин Н.И. приобрели в общую долевую собственность по <данные изъяты> доле каждому у ООО СМУ «Строй Инвест» на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение №, общей площадью 25,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное на отметке +51,165 здания 18-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес>.

Вышеуказанное нежилое помещение принадлежало ООО СМУ «Строй Инвест» на праве собственности основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Комитетом архитектуры и градостроительства города Курска, о чем в ЕГРП была сделана запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, №.

Согласно (корректировке) проектной документации 18-ти этажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и крытой стоянкой автотранспорта <адрес>, подготовленной ООО «Инжиниринговая компания «СМКпроект» в 2014 году, спорное помещение на кровле предназначено для размещения оборудования связи.

Согласно Разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Комитетом архитектуры и градостроительства г. Курска взамен разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с корректировкой проектной документации шифр №, в иных показателях проектных характеристик строящегося многоквартирного жилого дома указано техническое помещение на отм. +51,165 – 25,1 кв.м., которое не отнесено к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома.

Согласно корректировке проектной декларации по строительству 18-ти этажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и крытой стоянкой автотранспорта <адрес> (I этап строительства) от ДД.ММ.ГГГГ, размещенной на сайте ООО СМУ «Строй Инвест» п. 2.7. в составе общего имущества в жилом доме, которое будут находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки и лестницы, лифты, лифтовые шахты, машинное отделение лифта, венткамера, коридоры и технические помещения, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, включая электрощитовые, насосную, котельную, водомерный узел, индивидуальный тепловой пункт, пожарный пост, диспетчерскую, помещение связи; кровля (за исключением ее части, ограниченной стенами и находящейся внутри технического помещения на отм. +51,165), ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; указанный в п.2.3. настоящей проектной декларации земельный участок, на котором расположен данный дом и крытая стоянка автотранспорта, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно 2.6. вышеуказанной проектной документации функциональное назначение нежилых помещений в жилом доме, не входящих в состав общего имущества жилого дома: офисные помещения; колясочные; техническое помещение на кровле.

Согласно технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого было подготовлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию параметры многоквартирного жилого дома имеют следующие фактические параметры: общая площадь – 11 908,0 кв.м; общая площадь нежилых помещений, в том числе площадь общего имущества в многоквартирном доме – 2970,6 кв.м; площадь встроенных нежилых помещений: - техническое помещение на отметке +51.165 – 25,0 кв.м; - колясочные – 129,1 кв.м;- офисные помещения – 653,8 кв.м; общая площадь жилых помещений (с учетом балконов, лоджий, веранд и террас) – 9753,3 кв.м; общая площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас) – 8 937,4 кв.м; количество квартир/общая площадь, всего 221 шт./ 8 937,4 кв.м; в том числе: 1-комнатные – 153 шт./5277,1 кв.м; 2- комнатные – 68 шт./3660,3 кв.м.

Согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого были внесены сведения в ГКН о нежилом помещении 26 по адресу: <адрес> назначение вышеуказанного помещения – нежилое помещение на этаже на отметке +51.165.

Согласно ст. 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Однако, как следует из представленных суду доказательств, а именно: Проектной документации на техническое помещение на кровле с наружными стенами (шифр №); Разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Комитетом архитектуры и градостроительства г. Курска взамен разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с корректировкой проектной документации шифр №; Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Комитетом архитектуры и градостроительства города Курска; Технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого было подготовлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; Технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого были внесены сведения в ГКН о нежилом помещении 26 по адресу: <адрес> - спорное нежилое помещение никогда не относилось к общему имуществу многоквартирного жилого дома, а предназначение вышеуказанного нежилого помещения для хранения запаса лампочек для освещения мест общего пользования и сигнальных огней на кровле, указанное в положительном заключении государственной экспертизы № Курской области «Государственная экспертиза проектов Курской области» не соответствует проектно-разрешительной, технической документации на многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Однако, судом установлено, что истец Егоренков Е.А. не является ни собственником помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, ни нанимателем жилого помещения в вышеуказанном многоквартирном жилом доме. Следовательно, обращение в суд Егоренкова Е.А. с настоящим иском не было обусловлено объективными причинами, необходимостью и направленно на защиту его прав.

В нарушение ст.56 ГПК РФ истцом не представлены доказательства, подтверждающие тот факт, что договором купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ затрагиваются его права и обязанности.

При этом ответчиком представлены доказательства того, что спорное нежилое помещение никогда не относилось к общему имуществу многоквартирного жилого дома.

Суд, исследовав представленные материалы дела, приходит к выводу об отсутствий оснований для удовлетворения исковых требований Егоренкова Е.А.

На основании ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Довод истца о нарушении его прав договором купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, не соответствует фактическим обстоятельствам дела.

Учитывая вышеизложенное, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований истцу Егоренкову Е.А. о признании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и применении последствий недействительной сделки следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Егоренкова Евгения Александровича к ООО СМУ «Строй Инвест» о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курской областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Курска – 07.06.2018 года.

Судья      Василенко И.В.