Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1885/2021 ~ М-1366/2021 от 13.04.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2021 года                                                                                                      г. Новороссийск

    Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.

при секретаре Татаровской А. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1885/2021 по исковому заявлению Захарова <ФИО5 к Управлению федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Захаров Е.В. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости, обязать Управление Росреестра внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации, площади и описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного в <адрес>, на основании межевого плана от 13 ноября 2020 г. подготовленного кадастровым инженером <ФИО3

    В заявлении Захаров Е.В. указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>. В ходе выполнения работ по межеванию выявлено, что координаты характерных точек фактических границ участка и площадь отличаются от цифровых значений координат и площади, указанных в ЕГРН. Согласно заключения кадастрового инженера причиной несоответствия фактических границ земельного участка является наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости.

Стороны в судебное заседание не явились, уведомив суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав представленные в дела доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду документов следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.09.2020 г. №99/2020/347365544. Сведения о земельном участке в государственном кадастре недвижимости имеют статус «актуальные».

    На земельном участке с кадастровым номером <№> расположен садовый дом и в ходе проведения кадастровых работ с целью внесения в ЕГРН сведений об объекте недвижимости, истцу стало известно о наличии реестровой ошибки в местоположении принадлежащего ему земельного участка.

    Захаров Е.В. повторно обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ с целью внесения в сведения ЕГРН уточненных границ земельного участка, кадастровым инженером измерены фактические границы земельного участка и подготовлен межевой план. Фактическая площадь участка составила 553 кв.м.

    Земельный участок, расположен в сложившейся застройке, огорожен со всех сторон забором, споры по фактическим границам со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ.

    Согласно заключению кадастрового инженера в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером <№> допущена реестровая ошибка в части местоположения и конфигурации границ, а также площади земельного участка. Фактически конфигурация земельного участка, установленная в ходе проведения кадастровых работ частично не соответствует сведениям, внесенным в ЕГРН.

    В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 13 ст. 22 Закона о регистрации недвижимости форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии с п. 22 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. № 921 в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются: документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ земельного участка (земельных участков) при его образовании, в том числе схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения, предусматривающие утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения о предварительном согласовании предоставления земельных участков, решения об утверждении проекта межевания территории, утвержденный проект межевания территории, решение об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд; решения о предоставлении земельных участков, иные документы о правах на земельные участки; вступившие в законную силу судебные акты; иные предусмотренные законодательством документы.

Однако, в случае если значения дирекционных углов и длин линий земельного участка после уточнения местоположения его границ отличаются от значений дирекционных углов и длин линий земельного участка, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости или в соответствующих документах, предусмотренных частью 9 статьи 38 Закона о кадастре, однако после такого уточнения площадь земельного участка не будет превышать установленные пунктом 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре ограничения, а конфигурация уточняемого земельного участка зависит от границ смежных земельных участков или от имеющихся на таком земельном участке объектов недвижимости, о чем сделана соответствующая запись в заключении кадастрового инженера, то может быть проведено уточнение местоположения границ такого земельного участка (Письмо Росреестра от 22.11.2011 N 14-7556-ГЕ «О рассмотрении обращения»).

Так как местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0113039:715 определяется границами смежных земельных участков, границы участка согласованы, споры со смежными землепользователями отсутствуют, площадью участка изменилась в большую сторону менее чем на 10%, выявленное несоответствие фактических границ участка и площади сведениям ЕГРН является следствием реестровой ошибки.

    Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

    Согласно ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (органы регистрации прав).

    В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 01 июня 2009 г.            № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

    С 1 января 2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

    В соответствии со ст. 304 ГК РФ закреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

    В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

                     Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Захарова <ФИО7 удовлетворить полностью:

- установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>;

- обязать Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по <адрес> исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 553 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>, на основании межевого плана кадастрового инженера <ФИО3 от 13 ноября 2020 года.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья                                                        А.Н. Литвинов