Решение по делу № 2-2674/2016 ~ М-1713/2016 от 11.05.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>         14 июля 2016 года                                                                                         

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего                                                       ФИО4

при секретаре                                                                         ФИО2,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «Зодчий» о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании процентов за пользование чужими денежными в сумме 430 527 руб. 90 коп., неустойки в размере 430 527 руб. 90 коп., компенсации морального вреда в сумме 100 000 рублей, взыскании штрафа.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о частичной перемене лиц в договоре об участии в ЖСК №-Ж-Ю29 от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел право требования в отношении 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Западный, квартал 3, <адрес>, секция 7, на 3 этаже, номер на площадке 1, площадью 56,6 кв.м., слева. Согласно п. 1.6 данного договора ориентировочный срок окончания строительства жилого дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истец свои обязательства по договору выполнил и оплатил стоимость указанной квартиры. Квартира истцу до настоящего времени не передана, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, подтвердил обстоятельства, указанные в иске. Просил удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «Зодчий» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие на основании ст. 119 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о частичной перемене лиц в договоре об участии в ЖСК №-Ж-Ю29 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела право требования в отношении 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Западный, квартал 3, <адрес>, секция 7, на 3 этаже, номер на площадке 1, площадью 56,6 кв.м., слева.

Согласно п. 1.5 данного договора после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право на оформление квартиры в собственность.

Судом установлено и подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ, приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ, что ФИО1 исполнила свои обязательства по договору (л.д. 11,12).

Как следует из искового заявления, требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами истец связывает с нарушением сроков передачи объектов строительства.

Согласно условиям договора ориентировочный срок окончания строительства жилого дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.6 договора).

До настоящего времени строительство жилого дома не завершено, квартира не передана истцу по акту приема-передачи, что свидетельствует о нарушении сроков выполнения работ.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу части 9 статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 28 Закона "О защите прав потребителей" неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Таким образом, исходя из вышеуказанных норм, можно прийти к выводу о том, что истец имеет право на предъявление требований к ответчику о взыскании процентов на сумму, которую потребитель уплатил в рамках договора участия в долевом строительстве.

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 430 527 руб. 90 коп.

Учитывая, что на правоотношения сторон по договору участия в долевом строительстве распространяется действие Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", и принимая во внимание, что ответчиком ЖСК "Зодчий" допущено нарушение прав потребителя в части срока сдачи дома по договору, в связи с чем в силу ст. 15 названого Закона суд находит подлежащими удовлетворению требования истца в части компенсации морального вреда ответчиком, размер которого определен судом в сумме 5 000 рублей.

Суд не может согласиться с требованиями искового заявления в части взыскания с ответчика неустойки в сумме 430 527 руб. 90 коп., поскольку сумма неустойки определена за тот же период, за который взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами, что свидетельствует о двойном взыскании штрафных санкций за один и тот же период, тогда как действующим законодательством двойная ответственность за неисполнение обязательства не предусмотрена.

Пунктом 6 статьи 13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения требования истца для взыскания штрафа, поскольку в материалах дела не содержится доказательств отказа ЖСК «Зодчий» от исполнения требований потребителя.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 119 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 - удовлетворить частично.       

Взыскать с ЖСК «Зодчий» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 430 527 рублей 90 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей.

В части требований о взыскании неустойки, штрафа - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий       ФИО5