Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-203/2017 ~ М-192/2017 от 02.10.2017

Дело № 2-203/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2017 год г.п. Северо-Енисейский Красноярский край

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего - судьи Пиджакова Е.А.,

с участием: представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Северо-Енисейского района Красноярского края - Морозовой Ю.И., действующей на основании доверенности № 1098 от 21.12.2016 года,

при секретаре Отческой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Северо-Енисейского района Красноярского края к ВарданянуВагинакуБабкеновичу о взыскании арендной платы, взыскании пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Северо-Енисейского района Красноярского края обратился в суд к ВарданянуВагинакуБабкеновичу о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка от 06.12.2013г. № 56 в размере 160 719,00 руб., взыскании пени за несвоевременную арендную плату в размере 26 528,46 руб. и расторжении договора аренды земельного участка от 06.12.2013 № 56 в одностороннем порядке.Свои требования истец мотивировал тем, что между администрацией Северо-Енисейского района (далее – Арендодатель) и Аракеляном АгарономМагелановичем 28.01.1954 года рождения, учитывая протокол о признании торгов в форме открытого аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков несостоявшимися от 29.11.2013 № 3, был заключен договор аренды земельного участка от 06.12.2013 № 56 (далее – договор аренды). На основании договора уступки права аренды земельного участка от 18.11.2014 Варданян ВагинакБабкенович 02.03.1959 года рождения (далее – Арендатор), принял в аренду земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью 1000,0 кв.м., расположенный относительно ориентир: <адрес> по договору аренды земельного участка от 06.12.2013 № 56 (далее – договор аренды). Согласно п 2.1. договора аренды, срок аренды участка установлен с 29.11.213г. по 28.11.2023г. сроком на 10 лет. В соответствии с п. 2.2. договора аренды, договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Дата государственной регистрации договора аренды 16.12.2013г. В соответствии с п. 3.1 размер арендной платы по договору аренды установлен по результатам открытого аукциона и составляет 53573,00 рублей в год. Согласно п 3.3. договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится за последующие периоды не позднее 29 ноября того года, за которым вносится оплата, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Северо-Енисейского района. По состоянию на 19.05.2017 года на расчетный счет Комитета от Арендатора плата за периоды использования участка с 29.11.2014 года по 28.11.2015 года – 53 573,00 руб., с 29.11.2015 года по 28.11.2016 года – 53573,00 руб. и с 29.11.2016 года по 28.11.2017 года – 53 573, 00 руб. не поступала, следовательно по договору аренды у Арендатора имеется задолженность в размере 160719, 00 рублей. Учитывая, что оплата по аренде земельного участка Арендатором не была произведена в полном объеме и своевременно. Комитетом насчитана пени, которая составляет 26528,46 рублей. Таким образом, общая сумма задолженности (с учетом пени) по оплате за аренду земельного участка Арендатора по состоянию на 19.05.2017 года составляет 187247, 46 рублей. В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендодателя в случае, если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Варданян В.Б. срок внесения арендной платы по договору аренды нарушил более трех раз подряд. Учитывая сформировавшуюся и неоплаченную Арендатором задолженность по договору аренды Комитет исходящим письмом от 22.05.2017г. № 344 направил претензионное письмо о взыскании арендной платы и пени в адрес Арендатора, о чем имеется квитанция о направлении данного письма. Арендатор претензионное письмо получил лично, о чем имеется отметка о вручении в уведомлении, однако претензионное письмо Арендатор оставил без ответа.

В судебном заседании представитель истца Морозова Ю.И. исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Варданян В.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.34, 37), причину не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания суду не заявил. Суд неявку Варданян В.Б. в судебное заседание признает неуважительной.

Третье лицо Аракелян А.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.34, 35, 38), причину не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания суду не заявил. Суд неявку Аракелян А.М. в судебное заседание признает неуважительной.

Суд, на основании ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, изучив судебные извещения, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие ответчика, третьего лица, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, поскольку их неявка, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны, исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии ст. 606 ГК РФ, арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

В силу ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

На основании ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с ч. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

В судебном заседании установлено, что 06.12.2013 года между администрацией Северо-Енисейского района Красноярского края, (далее - Арендодатель) и Аракелян АгарономМагелановичем (далее - Арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 06.12.2013 года № 56 (далее – договор аренды), согласно данногодоговора арендатор Аракелян А.М. принял в аренду земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов», с кадастровым №, с разрешенным видом использования - для индивидуального жилищного строительства, площадью 1000,0 кв.м. Договор зарегистрирован в Росреестре по Красноярскому краю 16.12.2013 года (л.д. 10-13).

Согласно акту приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды от 16.12.2013 года Администрация Северо-Енисейского района Красноярского края передала, а Аракелян А.М. принял земельный участок площадью 1000,0 кв.м. из земель категории «земли населенных пунктов», месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером № с разрешенным видом использования – для индивидуального жилищного строительства (л.д. 14).

Согласно договору уступки права аренды земельного участка от 18.11.2014 года Аракелян А.М. уступает, а Варданян В.Б. принимает право аренды земельного участка из земель поселений, находящегося по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый №, общей площадью 1000 (одна тысяча) кв.м, для индивидуального жилищного строительства. Право аренды уступается в полном объеме, как оно есть, в соответствии с договором аренды земельного участка № 56 от 06 декабря 2013 года. Договор зарегистрирован в Росреестре по Красноярскому краю 01.12.2014 года (л.д.16).

За невыполнение обязанности по оплате арендной платы по условиям договора аренды, 22.05.2017 года истцом в адрес ответчика Варданяна В.Б. было направлено претензионное письмо исх. №344 о взыскании арендной платы в размере 160719,00 руб. по договору аренды земельного участка от 06.12.2013 года № 56, а также взыскании пени за несвоевременную арендную плату в размере 26528,46 руб. и расторжении договора аренды земельного участка от 06.12.2013 № 56 в одностороннем порядке (л.д. 17), претензионное письмо было лично получено Варданяном В.Б.(л.д.18).

В соответствии с п. 2.1 договора аренды, срок аренды участка установлен с 29.11.2013 по 28.11.2023г., то есть сроком на 10 лет (л.д. 10).

Согласно п. 3.1 договора аренды размер арендной платы по результатам открытого аукциона за участок составляет: - 53573,00 руб. в год, п. 3.3 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится за последующие периоды не позднее 29 ноября того года, за которым вносится оплата, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Северо-Енисейского района (л.д. 10-11).

Истцом заявлено требование о взыскании арендной платы по состоянию на 19.05.2017 года в размере 160 719,00 руб., согласно следующего расчета: за период с 29.11.2014 года по 28.11.2015 года – 53 573,00 руб., с 29.11.2015 года по 28.11.2016 года – 53 573,00 руб. и с 29.11.2016 года по 28.11.2017 года – 53 573, 00 руб. Всего сумма задолженности по договору аренды от 06.12.2013 года № 56 подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составила 160 719,00 руб. (53 573,00 руб. + 53 573,00 руб. + 53 573,00 руб.). Указанныйрасчет суд проверил и находит его верным, а требование о взыскании с ответчика в пользу истца суммы в размере 160 719,00 руб. подлежащим удовлетворению.

В период с 29.11.2014 года по 28.11.2017 года, Варданян В.Б. в нарушение условий договора аренды, ст.ст. 309, 310 ГК РФ, исполнял свои обязательства не надлежащим образом и своевременно не вносил арендную плату. В силу ст.ст. 330, 332 ГК РФ, истец предоставил расчет суммы пени, которая составила сумму 26 528,46 руб. Указанный расчет суд находит верным, а требование о взыскании с ответчика в пользу истца суммы в размере 26 528,46 руб. подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендодателя в случае, если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Варданян В.Б. срок внесения арендной платы по договору аренды нарушен более двух раз подряд.

Кроме того, из поступившего в адрес истца заявления от ответчика датированного 28.09.2017 г. следует, что Варданян В.Б. просит расторгнуть оспариваемый договор аренды в связи с неиспользованием земельного участка, в том числе для индивидуального жилищного строительства (л.д.39).

С учетом изложенного выше суд считает необходимым удовлетворить требование истца о расторжении договора аренды земельного участка от 06.12.2013 № 56 с ВарданяномВагинакомБабкеновичем в одностороннем порядке на основании договора уступки права аренды земельного участка от 18.11.2014г., расценив заявление ответчика от 28.09.2017 года как признание иска в указанной части.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Северо-Енисейского района Красноярского края к ВарданянуВагинакуБабкеновичу о взыскании арендной платы, взыскании пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка– удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Варданян ВагинакаБабкеновича в пользу муниципального образования «Администрация Северо-Енисейского района Красноярского края» арендную плату в размере 160719,00 руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 26528,46 руб., всего взыскать 187247 (сто восемьдесят семь тысяч двести сорок семь) рублей 46 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 06.12.2013 № 56 с ВарданяномВагинакомБабкеновичем в одностороннем порядке на основании договора уступки права аренды земельного участка от 18.11.2014г.

В течение 7 дней с момента получения заочного решения ответчик вправе подать в Северо-Енисейский районный суд заявление об его отмене.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в течение 30 дней с момента составления мотивированного решения 04 декабря 2017года, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Пиджаков