Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1798/2021 ~ М-1862/2021 от 01.09.2021

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 ноября 2021 года г. Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Ионовой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1798/2021 по исковому заявлению Кузнецова С. А. и Кузнецова А. С. к Администрации городского округа Кинель Самарской области о признании права долевой собственности на земельные участки,

установил:

Кузнецов С.А. и Кузнецов А.С. обратились в суд с иском к Администрации г.о. Кинель Самарской области, в котором просят признать право общей долевой собственности (по 1/2 доли) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 331 кв.м., и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 638 кв.м.

В судебное заседание истцы Кузнецов С.А. и Кузнецов А.С. не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом надлежаще извещены.

Из искового заявления Кузнецова С.А. и Кузнецова А.С. следует, что ДД.ММ.ГГГГ бывшая жена Кузнецова С. А., ныне умершая - ФИО3 в период брака приобрела у ФИО1 дом по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в период брака с Кузнецовым С. А. приобрела у ФИО2 целый одноэтажный жилой дом с надворными постройками и сооружениями общей полезной площадью дома 20,9 кв.м., жилой площадью 13,6 кв.м, по адресу: <адрес>, с земельным участком площадью 331,2 кв.м. После покупки второго дома оба дома были снесены и на земельных участках. Кузнецовыми С. А. и ФИО3 во время брака построен новый дом общей площадью по основному строению - 156,9 кв.м, состоящий из жилого дома 130 кв.м., пристроя, подвала, холодного пристроя 11,6 кв.м., второго холодного пристроя, крыльца. У дома имеется два гаража, сарай, ограждение, калитка и ворота. Стоимость объекта на ДД.ММ.ГГГГ год составила 666 640 рублей. Дом расположен на земельных участках по адресам: <адрес>, <адрес> 331 кв.м, и <адрес> 638 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ брак между Кузнецовым С. А. и ФИО3 прекращен. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Дом и земельный участок наследственным имуществом не были, в связи с этим в собственность никому не переходили. Своевременно при жизни ФИО3 государственная регистрация недвижимого имущества не проведена. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону №, удостоверенным нотариусом Наумовой Л. А. ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ее сын - Кузнецов А. С.. Решением Кинельского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за Кузнецовым С. А. и Кузнецовым А. С. признано право на 1/2 долю за каждым на жилой дом, общей площадью всех частей (комнат и вспомогательных помещений - 326,1 кв.м., общей площадью жилого помещения - 291,6 кв.м., жилой площадью – 113,2 кв.м.) расположенный по адресу: <адрес>. Данное решение вступило в законную силу. Согласно п. 4 части 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таковом земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 8 статьи 9 Закона Самарской области от 11.03.2005 г. «О земле» расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам,, на котором расположен до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 да № 1305-1 «О собственности в СССР» жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (.граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок. Таким образом, на основании вышеуказанного законодательства полагают, что они, истцы, имеют право на получение в собственность земельных участков по адресам: <адрес> и <адрес> на которых расположен принадлежащий им на праве долевой собственности жилой дом. В настоящее время иных способов регистрации своего права собственности на земельные участки помимо обращения в суд за признанием права собственности, у истцов не имеется. На основании изложенного просят признать за Кузнецовым С.А. и Кузнецовым А.С. право долевой (по 1/2 доли) собственности на земельные участки, расположенные по адресам: <адрес>ю 331 кв.м., и <адрес>ю 638 кв.м.

Представитель ответчика Администрации г.о. Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом надлежаще извещен.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом надлежаще извещен.

Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования Кузнецова С.А. и Кузнецова А.С. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность (часть 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации).

Установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО3, ФИО3 приобрела в собственность деревянный бревенчатый саманный дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 10).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3, ФИО3 приобрела в собственность целый одноэтажный жилой дом с надворными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 12).

Установлено, что данные договоры были заключен между сторонами до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Из абз. 2 ст. 6 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» также следует, что до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверены нотариально нотариусом Кинельской государственной нотариальной конторы Самарской области.

Таким образом, ФИО3 стала собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Наследнику после её смерти – истцу Кузнецову А.С. нотариусом Наумовой Л.А. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 16).

Решением Кинельского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за Кузнецовым С.А. и Кузнецовым А.С. признано право собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом, общей площадью 326,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 13-15).

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Заявляя требование о признании права собственности на земельные участки истцы Кузнецовы, ссылаются на то, что земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> были приобретены умершей ФИО3 на основании Договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Документы о праве собственности на земельные участки умершей не оформлялись, в связи с чем, в настоящее время зарегистрировать право собственности на них во внесудебном порядке не представляется возможным.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть I Гражданского кодекса Российской Федерации введена в действие с 01 января 1995 года) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Несмотря на то, что после заключения вышеуказанных договоров купли-продажи ФИО3 свидетельство о праве собственности на землю на приобретенные земельные участки не получала, однако указанные выше обстоятельства подтверждают переход права на спорные земельные участки от продавца к покупателю.

Статьей 87 ЗК РСФСР ( действовавшего на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года) было предусмотрено, что на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения.

В силу ст. 34 СК РФ общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Поскольку, как установлено вступившим в законную силу решением суда, жилой дом по адресу <адрес>, расположенный на земельном участке мерою 628 кв.м., был приобретен ФИО3 в период брака с истцом Кузнецовым С.А., то на данный объект у супругов возникло право общей совместной собственности, следовательно, будучи собственником жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, Кузнецов С.А. наравне с ФИО3 приобрел право на бесплатное получение земельного участка в собственность.

Как следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ года, на момент заключения договора купли-продажи земельный участок по адресу <адрес> мерою 331,2 кв.м. принадлежал на праве собственности продавцу ФИО2, что подтверждалось свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом, согласно договора, по адресу <адрес> был продан ФИО3 вместе с земельным участком, следовательно на земельный участок у супругов также возникло право общей совместной собственности на земельный участок мерою 331, 2 кв.м.

После смерти ФИО3 ее доля в общем имуществе, в т.ч. ее право на долю в праве общей собственности на земельные участки, вошла в состав наследства.

В силу статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии в частью 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

С учетом указанных выше обстоятельств, суд считает, что имеются законные основания для признания за Кузнецовым С.А. и Кузнецовым А.С. права общей долевой собственности (по 1/2 доли) на земельные участки, расположенные по адресам: <адрес>, площадью 331 кв.м. и <адрес>, площадью 638 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Кузнецовым С. А. и Кузнецовым А. С. право общей долевой собственности по 1/2 доли на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 331 кв.м.

Признать за Кузнецовым С. А. и Кузнецовым А. С. право общей долевой собственности по 1/2 доли на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 638 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 16 ноября 2021 года.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>