Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-92/2019 (2-1348/2018;) ~ М-1237/2018 от 22.11.2018

Дело № 2-92/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 февраля 2019 года                          п. Каменоломни

    Октябрьский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Сухоносовой Е.Г.,

при секретаре Арзамасовой Т.С.,

с участием представителя истца Бычихиной Е.А.,

представителя ответчика Павловой Т.И. – Плехановой Н.В.,

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по иску Минаева П.Е. к Павловой Т.И., Аракчеевой Г.П., Аракчеевой А.Н., Аракчееву Н.В., третье лицо Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> об установлении наличия реестровой ошибки в отношении земельных участков,

УСТАНОВИЛ :

Минаев П.Е. обратился в суд с иском к Павловой Т.И., Аракчеевой Г.П., Аракчеевой А.Н., Аракчееву Н.В., третье лицо Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области об установлении наличия реестровой ошибки в отношении земельных участков. Указал, что земельный участок из земель населенных пунктов – ЛПХ площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит ему на праве собственности. Истец обратился к кадастровому инженеру по вопросу межевания вышеуказанного земельного участка. При проведении межевых работ было выявлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> пересекаются с границами земельных участков: с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, который принадлежит на праве собственности ответчику Павловой Т.И. и с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, который принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам: Аракчеевой Г.П., Аракчеевой А.Н., Аракчееву Н.В.. В филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области Минаеву П.Е. пояснили, что для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с уточненными в соответствии с требованиями земельного законодательства границами, ему необходимо через суд установить наличие реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес> и № по адресу: <адрес>.

На основании изложенного просит суд установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: <адрес> который принадлежит на праве собственности Павловой Т.И., считать границы вышеуказанного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь декларированной и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек данного земельного участка. Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, который принадлежит на праве общей долевой собственности Аракчеевой Г.П., Аракчеевой А.Н., Аракчееву Н.В. считать границы вышеуказанного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь декларированной и исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек данного земельного участка.

    Истец Минаев П.Е., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, сообщил, что исковые требовании поддерживает в полном объеме, настаивает на их удовлетворении.

     Ответчик Павлова Т.И. извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

     Ответчики Аракчеева Г.П., Аракчеева А.Н., Аракчеев Н.В. извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, сообщив, что исковые требования Минаева П.Е. признают в полном объеме.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестр» по Ростовской области извещенный надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по делу в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца Бычихина Е.А., действующая на основании доверенности от 07.08.2017г. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Представитель ответчика Павловой Т.И. – адвокат Плеханова Н.В., действующая на основании ордера № 29083 от 13.12.2018г и доверенности от 13.12.2018г. в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика Павловой Т.И., исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

    Судом установлено и из материалов дела следует, что истец Минаев П.Е. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером 61:28:0030301:433, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.25-26) и свидетельством о государственной регистрации права.

    В соответствии с     выпиской из ЕГРН от 29.11.2018г. земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Аракчееву Н.В. – 1/3 доли, Аракчеевой Г.П. – 1/3 доли, Аракчеевой А.Н. – 1/3 доли(л.д.31-32).

Согласно выписке из ЕГРН от 29.11.2018г. и свидетельства о государственной регистрации права от 27.05.2015г. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером 61:28:0030301:435 принадлежит на праве собственности Павловой Т.И. (л.д.27-29).

Как следует из заключения кадастрового инженера Енина И.Г., составленного 06.11.2018г. в результате проведения кадастровых работ в отношении ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.13-20) при нанесении координат поворотных точек границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на дежурную кадастровую карту, было выявлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы ранее учтенных уточненных земельных участков с кадастровыми номерами № и №. При повторном натурном обследовании в ходе сопоставления границ земельных участков № и № по сведениям ЕГРН с границами данных земельных участков на местности, закрепленных с помощью жестких контуров было выявлено несовпадение. Площадь наложения земельного участка № на уточняемый земельный участок № составляет 87 кв.м.. Величина наложения границ земельного участка № на границы уточняемого земельного участка № составляет 24 кв.м. Левая межевая линия земельного участка № согласно сведениям ЕГРН о координатах характерных поворотных точек земельного участка № пересекает фактические границы объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

    Из заключения кадастрового инженера Свидетель №1 при составлении межевого плана на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> составленного ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении кадастровых работ по уточнению площади и местоположения границ земельного участка № выявилось, что по адресу: <адрес> и <адрес>, расположен жилой дом, принадлежащий на праве долевой собственности и два земельных участка (№ и № числящихся за каждым из сособственников жилого дома. Граница земельных участков проходит через жилое строение в соответствии с той частью строения которой пользуются сособственники. Границы земельного участка были согласованы с собственниками смежных земельных участков.

    Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 68 ЗК РФ установление границ земельных участков осуществляется при проведении мероприятий по землеустройству.

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусматривает два вида ошибок, допущенных в ГКН: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), которая устраняется самим органом кадастрового учета, в том числе по заявлению любого заинтересованного лица, и кадастровая ошибка. Последняя рассматривается как воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, в том числе в межевых планах.

В соответствии с положениями вышеуказанного закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст. ст. 39, 40 Закона о кадастре).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218 - ФЗ "О государственном регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 1 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости государственный реестровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом в порядке и предоставления заявителем необходимых в соответствии с ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости для осуществления такого учета документов.

Согласно ч. 4 ст. 18 Закона о регистрации недвижимости к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами. Заявитель вправе представить по собственной инициативе для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, которые в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2010 года № 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" представляются в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие у ответчиков возражений относительно заявленных Минаевым П.Е. требований, суд приходит к выводу, что материалами дела и заключением кадастрового инженера Енина И.Г., которое сторонами в судебном заседании не оспаривалось, установлено, что фактические границы земельных участков расположенных по адресу: <адрес>, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости не соответствуют границам, внесенным в ЕГРН. Границы уточняемого земельного с кадастровым номером 61:28:0030301:433 по адресу: <адрес> пересекаются с границами земельных участков: с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, который принадлежит на праве собственности ответчику Павловой Т.И. и с кадастровым номером 61:28:0030301:554 по адресу: <адрес>, который принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам: Аракчеевой Г.П., Аракчеевой А.Н., Аракчееву Н.В. в связи с чем, требования Минаева П.Е. об установлении наличия реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № и признании площади указанных выше земельных участков неустановленными а их площадь декларированной, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ данных земельных участков суд находит обоснованными т подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Минаева П.Е. к Павловой Т.И., Аракчеевой Г.П., Аракчеевой А.Н., Аракчееву Н.В., третье лицо Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> об установлении наличия реестровой ошибки в отношении земельных участков, удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: <адрес> который принадлежит на праве собственности Павловой Т.И.

Считать границы земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: <адрес> неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь декларированной.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, который принадлежит на праве общей долевой собственности Аракчеевой Г.П., Аракчеевой А.Н., Аракчееву Н.В..

Считать границы земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь декларированной.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через
Октябрьский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированное текста решения 18.02.2019 г.

Судья Е.Г. Сухоносова