Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-862/2013 ~ М-908/2013 от 25.11.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2013 года Пос.Одоев

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Мелешкова А.А.,

при секретаре Медведевой И.В.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Воробьевой З.А. к СПК «<адрес>» Одоевского района Тульской области, к администрации муниципального образования Южно-Одоевское Одоевского района Тульской области, муниципальному казенному предприятию «Южно-Одоевское ЖКХ» МО Южно-Одоевское Одоевского района Тульской области, третьему лицу Шараповой Т.Н. о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Воробьевой З.А. на праве собственности принадлежит жилое помещение №, расположенное в доме № по <адрес>.

Воробьева З.А. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит:

- выделить ей обособленную часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м.. состоящую из жилой комнаты - <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты -<данные изъяты> кв.м., коридора - <данные изъяты> кв.м., ванной комнаты - <данные изъяты> кв.м, подсобной - <данные изъяты> кв.м., кухни - <данные изъяты> кв.м., с надворные постройки: литер Г3- сарай, литер Г-4 - сарай, литер Г-5 - сарай, литер Г-9 - сарай, литер Г-10 - сарай, литер Г-11 - сарай, литер Г-12 - сарай,. Расположенного по адресу: <адрес>;

- признать за ней право собственности на часть жилого дома, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м., состоящую из жилой комнаты- <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты -<данные изъяты> кв.м., коридора - <данные изъяты> кв.м., ванной комнаты - <данные изъяты> кв.м., подсобной - <данные изъяты> кв.м., кухни - <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>;

- сохранить жилое помещение в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира № в жилом доме № расположенном по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано органом государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. Указанное жилое помещение состоит из 2-х жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м.. То есть жилое помещение имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м, так же имеются надворные постройками. Фактически жилое помещение является изолированной частью жилого дома, так как отделено от соседей капитальной стеной, имеет обособленные коммуникации. Другое жилое помещение дома (квартира №) общей площадью <данные изъяты> кв.м. выделено в собственность Шараповой Т.Н. Вышеуказанное жилое помещение расположено в частном секторе, в 1-этажном двухквартирном жилом доме, имеет отдельный вход, то есть фактически является частью жилого дома, который сносу не подлежит. В занимаемом ею жилом помещении произведена перепланировка: в результате переоборудования холодной пристройки (литер а) в жилую пристройку литер А1.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности Чхаидзе Н.Н., исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнив их тем, что истица проживает в указанном жилом помещении, за свой счет осуществляет текущий и капитальный ремонт помещения.

Представитель ответчика – СПК «<адрес>» Одоевского района Тульской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, возражений по иску не поступило.

Представитель администрации МО Южно-Одоевское Одоевского района Тульской области, по доверенности Андрейчик М.В., в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, поступило заявления с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по иску не имеет.

Представитель МКП «Южно-Одоевское ЖКХ» МО Южно-Одоевское Одоевского района Тульской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Возражений по иску не представлено.

Третье лицо Шарапова Т.Н., проживающая в квартире № дома № <адрес>, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, возражений по иску не представила.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая поступившие ходатайства и мнение истцов, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящиеся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.4 ст.29. Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР « О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле.

Жилой дом № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. находится на балансе СПК «<адрес>» Одоевского района Тульской области. Право собственности на дом не зарегистрировано.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.

Собственником квартиры № в указанном доме являются Воробьева З.А. на основании решения Одоевского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана записи о регистрации права №, а так же выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права серии №.

Квартира №, которая принадлежит Воробьевой З.А. имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м., и является неотъемлемой частью двухквартирного жилого дома № <адрес>.

Таким образом, истица, как собственник квартиры №, фактически пользуются изолированной частью жилого дома, соответствующей общей площади <данные изъяты> кв.м., которая состоит: в литере А из 2 жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м.; в литере А1 из ванной площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м.

Воробьева З.А. также пользуется находящимися на территории домовладения хозпостройками, обозначенными на плане в выписке из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества), выданной Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ года, которые используются истицей для хозяйственных нужд.

Кроме того из выписки из технического паспорта следует, что площадь дома (квартиры №) изменилась в результате переоборудования холодной пристройки (литер а) в жилую (литер А1).

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество ( ст. 290 ГК РФ).

Истица Воробьева З.А. приняла на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.

Истица Воробьева З.А. по настоящее время пользуется изолированной частью жилого дома, а также надворными постройками при нем. Она своими силами и на собственные средства капитально ремонтировала часть дома и надворные постройки.

Ответчики не оспаривает, что истцы участвует в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части жилого дома.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Как собственник в доле всего домовладения, истица имеет право на признание за ней права собственности на часть жилого дома и надворные постройки.

Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственником изолированной части жилого дома № <адрес> Воробьева З.А. открыто и непрерывно владеет изолированной частью жилого дома как своим недвижимым имуществом.

Часть жилого дома, в которой расположена квартира №, принадлежащая Воробьевой З.А., изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение, водоотведение, и не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и надворными постройками, суд приходит к выводу о возможности признания за Воробьевой З.А. права собственности на изолированную часть жилого дома №, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., а так также на постройки хозяйственного назначения, расположенные по адресу: Тульская <адрес>. Признанием за истицей права собственности на изолированную часть жилого дома с надворными постройками, не нарушаются права и законные интересы других лиц.

Факт перепланировки (переустройства) жилого помещения подтверждается выпиской из технического паспорта на объект капитального строительства, указанной выше.

Согласно заключению, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № строения лит. А, лит. А1 находятся в исправном техническом состоянии; необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работах отсутствует. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик элементов, не выявлено. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при перепланировке и переустройстве строений отвечают требованиям пожарной безопасности в соответствии Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности и СП 4.13130, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», СанПиН 2.1.2.2645-10, «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Обследуемые строения пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требования о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Воробьевой З.А. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., соответствующее площади квартиры ДД.ММ.ГГГГ, расположенное в доме № <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Выделить Воробьевой З.А. изолированную часть жилого дома, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящую: в литере А из дух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м.; в литере А1 из ванной площадью <данные изъяты> кв.м, подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м. и надворные постройки, прекратив право общей собственности на жилой дом.

Признать за Воробьевой З.А. право собственности на часть жилого дома № <адрес>, соответствующую жилому помещению № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными пристройками.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Одоевский районный суд Тульской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.А.Мелешков