Решение по делу № 2-1289/2018 ~ М-1135/2018 от 24.09.2018

Дело № 2-1289/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Вежниной Н.А.

при секретаре Суровицыной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Инте Республики Коми 22 октября 2018 года дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Северо-Западного банка ПАО Сбербанк к Крутовой О. В., Крутову К. А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице филиала – Северо-Западного банка ПАО Сбербанк обратилось в суд с исковым заявлением к ответчикам о расторжении кредитного договора от __.__.__ №__, солидарном взыскании задолженности по кредиту в размере <....>, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере <....>, по оплате проведения независимой оценки заложенного имущества в размере <....>, обращении взыскания на заложенное имущество, а именно четырехкомнатную квартиру, общей площадью <....>.м., расположенную по адресу: ____, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере <....> В обоснование заявленных требований указало, что ответчиками неоднократно допускались нарушения обязательств, что выражалось в несвоевременном и недостаточном внесении платежей в счет погашения кредита.

Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчики Крутова О.В., Крутов К.А. в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации по месту жительства, в соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ – судебной повесткой с уведомлением о вручении. Судебные повестки возвращены почтовым отделением с отметкой "истек срок хранения". Уклонение ответчиков от явки в отделение почтовой связи за получением судебных извещений суд расценивает как отказ от получения судебной повестки и считает ответчиков, в силу ст. 117 ГПК РФ, надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела. Неявка лиц в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив в совокупности материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что __.__.__ истец заключил с ответчиками (созаемщиками) кредитный договор №__, в соответствии с которым был выдан кредит в сумме <....> под <....> % годовых на приобретение объекта недвижимости: четырехкомнатную квартиру, общей площадью <....> кв.м., расположенную по адресу: ____

Право собственности Крутовой О.В. на приобретаемый объект недвижимости зарегистрировано __.__.__, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №__, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ____, выданного __.__.__ Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Коми. В единый государственный реестр внесена также запись об ипотеке в силу закона в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО).

В соответствии с положениями ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с положениями ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определение действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 4.4. Кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии с положениями ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должен обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнен обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с положениями ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Кроме того, в силу п. 5.2.4 Кредитного договора в случае неисполнения обязательств Кредитор имеет право потребовать от Созаемщиков, а Созаемщики обязаны досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора.

Из представленных истцом сведений усматривается, что ответчики не выполнили обязательства по своевременному и ежемесячному внесению платежей в погашение кредита и уплате процентов, что подтверждается расчетом суммы задолженности. За период с __.__.__ по __.__.__ сформировалась задолженность по Кредитному договору №__ в размере <....>, из которых: <....> - просроченная ссудная задолженность; <....> - просроченные проценты; <....> - неустойка.

В адрес должников истец __.__.__ направлял требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора в срок не позднее __.__.__.

В соответствии с положениями ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительств банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» жилой дом или квартира, приобретен или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение строительство жилого дома или квартиры.

В обеспечение исполнения Созаемщиками обязательств по Кредитному договору возникла ипотека (залог недвижимости) в силу закона, предметом которой стала четырехкомнатная квартира, обшей площадью <....> кв.м., расположенная по адресу: ____ (п. 2.1.2 Кредитного договора, п. 8 Закладной).

В соответствии с положениями ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (Залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (Залогодателя).

В соответствии с положениями ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с положениями ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, в соответствии с отчетом независимого оценщика от __.__.__, рыночная стоимость имущества определена в размере <....> в отношении Объекта недвижимости. Следовательно, начальная продажная цена заложенною имущества составляет 80% от этой суммы <....>

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании вышеизложенного, суд находит обоснованными требования истца о расторжении кредитного договора и взыскании с ответчиков, ненадлежащим образом исполняющих свои обязательства по кредитному договору, досрочно задолженности по кредитному договору.

В соответствии с п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая положения ст.98 ГПК РФ, с ответчиков подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере <....>, а также судебные расходы по оплате проведения независимой оценки заложенного имущества в размере <....>

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор №__ от __.__.__, заключенный между Крутовой О. В., Крутовым К. А. и Открытым акционерным обществом «Сбербанк России».

Взыскать солидарно с Крутовой О. В., Крутова К. А. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Северо-Западного банка ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору от __.__.__ №__ за период с __.__.__ по __.__.__ в сумме <....>, в том числе: <....> - просроченная ссудная задолженность; <....> - просроченные проценты; <....> - неустойка, возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере <....>, по оплате проведения независимой оценки заложенного имущества в размере <....>

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу ____.

Установить способ реализации заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: ____, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере <....>

Ответчики вправе подать в Интинский городской суд РК заявления об отмене настоящего решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Настоящее решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Интинский городской суд РК в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено __.__.__.

Судья Н.А. Вежнина