Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2160/2018 ~ М-2064/2018 от 19.11.2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 декабря 2018 года                                                                        с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.

при секретаре Шишкановой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2160/2018 по исковому
заявлению Богомазовой Татьяны Александровны к Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

В Красноярский районный суд Самарской области обратилась Богомазова Т.А. с исковым заявлением к Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка.

Свои требования истица мотивирует следующим: истцу, на основании договора купли-продажи земельного участка от 27.05.2014г., принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 456,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> катег7ория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под садоводство, право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке 03.06.2014г. Для установления местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства, истица обратилась за выполнением геодезических и кадастровых работ в ООО «Земельный центр». ООО «Земельный центр» выполнили предусмотренные договоренностью работы, кадастровый инженер ФИО4 подготовил межевой план, содержащий следующие выводы: при подготовке план-схемы было выявлено, что граница земельного участка не установлена, в соответствии с требованиями земельного законодательства, ввиду отсутствия картографического материала 9карты, планы, схемы), являющегося основой государственного кадастрового учета масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. Истцом была предоставлена схема расположения земельного участка, подготовленная председателем ТСН «Вишенка». На представленной схеме от председателя данный участок обозначен как участок 110. Также имеется план на участок земли, передаваемый в собственность, выданный председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству района масштаб 1:500. При сравнении фактического положения земельного участка с кадастровым номером № и расположения земельного участка на плане, можно сделать вывод, что конфигурация вышеуказанного земельного участка незначительно отличается от конфигурации земельного участка на копии плана земельного участка. Данное обстоятельство является препятствием для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №. По границам земельного участка установлен капитальный забор (что является объектом искусственного происхождения), который, по словам владельца, установлен изначально и не изменялся. Собственник к границе земельного участка претензий не имеет. Установление границ земельного участка влечет изменение уникальных характеристик земельного участка и подлежит кадастровому учету.

На основании изложенного, истица просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 456 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под садоводство, согласно границам, площади и конфигурации, указанным в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана от 29.10.2018 года, выполненного кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земельный центр» Курочкиным С.А.

Истица Богомазова Т.А. в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Сабышева Ю.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Дала пояснения, в соответствии с доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, судом извещен, в деле имеется отзыв на иск, согласно которого истица подготовила межевой план, споров по границам с соседями не имеет, претензии отсутствуют, на земельном участке расположен капитальный забор. Картографический материал в администрации отсутствует. Просят дело рассмотреть в отсутствии их представителя, принять решение на усмотрение суда, суду доверяют.

Представитель третьего лица ТСН «Вишенка» в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на иск, в котором указал, что истица добросовестно пользуется закрепленным за ней земельным участком №, кадастровый номер №, задолженности по оплате членских взносов не имеет. Существует территориальный спор с собственником участка №, кадастровый номер №, который состоит в самозахвате собственником участка № территории общего пользования, что существенно сужает проезд к участку №. Картографический материал, подтверждающий, что испрашиваемый земельный участок существует на местности в границах согласно межевого плана 15 и более лет, в архиве товарищества отсутствует. Границы дачного массива ТСН «Вишенка» не согласованы, в соответствии с требованиями законодательства, с Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Определением суда от 12.12.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен Евсеев Юрий Петрович.

Третье лицо Евсеев Ю.П. в судебном заседании показал, что является собственником земельного участка №. Его участок смежный по отношению к участку истицы, споров по границы с участком истицы не имеется, забор не передвигался, имеется спор по доступу к землям общего пользования.

Суд, выслушав пояснения представителя истица, третьего лица, изучив отзывы ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.

Согласно ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Установлено, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 456,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 03.06.2014 года и выпиской из ЕГРН от 29.11.2018 года, согласно которой граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с п. 13 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Для уточнения местоположения границ земельного участка в соответствии с действующим земельным законодательством истица обратилась к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана спорного земельного участка. 29.10.2018 года кадастровым инженером ООО «Земельный центр» Курочкиным С.А. был изготовлен межевой план. Из содержания, которого следует, что при подготовке данного межевого плана на земельный участок площадью 456 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, использованы следующие документы: свидетельство о государственной регистрации права от 03.06.2014г.; выписка из ЕГРН от 24.10.2018г., в которой указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для полной информации по сложившейся ситуации согласно п. 70.1 введенного приказом Минэкономразвития России №32 от 25.01.2012г. был запрошен графический материал из ГФД Росреестра по Красноярскому району по состоянию на 1992-2000гг о расположении земельного участка по адресу: <адрес>. Согласно заявления № от 07.07.2018г. получен ответ б/н от 06.07.2018г. Карты (планы), схемы, являющиеся картографической основой ГКН масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет в архиве государственного фонда данных на земельный участок отсутствуют. Для дальнейшей работы был запрошен фрагмент схемы расположения земельных участков СДТ «Вишенка» по состоянию на 1992 год у председателя СДТ «Вишенка». На представленной схеме от председателя СДТ «Вишенка» данный земельный участок обозначен как №. Также имеется план на участок земли, передаваемый в собственность, выданный председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству района масштаб 1:500. При сравнении фактического положения земельного участка и земельного участка на плане, можно сделать вывод, что конфигурация земельного участка отличается от конфигурации земельного участка на копии плана. Выявленные кадастровым инженером обстоятельства, препятствуют осуществлению постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, для внесения в ГКН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № необходимо вынесение судом решения о необходимости уточнения границ в соответствии с координатами данного межевого плана. Данным земельным участком собственник пользуется более 15 лет. По границе земельного участка установлен капитальный забор (что является объектом искусственного происхождения), который, по словам владельца, установлен изначально и не изменялся. Собственник к границе земельного участка претензий не имеет.

Кроме того, в материалах дела имеется Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 456 кв.м, местоположения границы земельного участка согласованы всеми смежными собственниками, за исключением Евсеева Ю.П.

В судебном заседании третье лицо Евсеев Ю.П. показал, что является собственником земельного участка №. Его участок смежный по отношению к участку истицы, споров по границы с участком истицы не имеется, забор не передвигался, стоит как поставили.

Таким образом, граница земельного участка с кадастровым номером № фактически установлена на местности, фактическое расположение земельного участка соответствует границам, установленным кадастровым инженером. Иным способом установить границы истица не имеет возможности.

При этом суд принимает во внимание, что согласно сведений, представленных ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 27.11.2018 года, согласно которым при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 456 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка, с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Богомазовой Татьяны Александровны - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 456 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под садоводство, согласно каталога координат характерных точек, указанных в межевом плане от 29.10.2018 года, выполненного кадастровым инженером ООО «Земельный центр» Курочкиным С.А.

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ, конфигурации и площади земельного участка площадью 456 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под садоводство, согласно каталога координат характерных точек, указанных в межевом плане от 29.10.2018 года, выполненного кадастровым инженером ООО «Земельный центр» Курочкиным С.А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с 29.12.2018 года.

Судья                                    Ю.А. Челаева