Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1847/2017 ~ М-1557/2017 от 14.06.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

17 июля 2017 года Железнодорожный районный суд г.Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Митрога М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ЗАО СПП «Спецстрой» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1,1гимовной и ЗАО СПП «Спецстрой», заключен ФИО7 52/4 «О долевом участии в проектировании и строительстве многоэтажного гаража паркинга по <адрес>», в котором ЗАО СПП «Спецстрой» является «Генподрядчиком», а ФИО2 - «Дольщиком». Предметом данного договора являлось долевое участие в проектировании и строительстве многоэтажного гаража - паркинга по <адрес>, в порядке, объеме и на условиях, предусмотренных договором. Согласно данного договора «Генподрядчик» продает, а «Дольщик» получает право на долевое участие в строительстве и получения в собственность по окончании строительства, после ввода в эксплуатацию, постановки на технический учет и регистрации построенного «Объекта» в МП «БТИ» и СОРП (<адрес> регистрационной палате) гаража строительный №, общей площадью 21,0 квадратных метров, расположенного на 4 этаже. По данному договору она оплатила ЗАО СПП «Спецстрой» 220 500 (Двести двадцать тысяч пятьсот) рублей 00 копеек, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. В п. 3 в правах и обязанностях сторон Договора, указано что «Генподрядчик» обязуется После ввода объекта в эксплуатацию, регистрации его в соответствующих органах и полной оплаты «Дольщиком» стоимости долевого участия, передает «Дольщику» по акту приема — передачи вышеуказанный гараж для последующего оформления права собственности в порядке, установленном законодательством. Многоэтажный гараж - паркинг полностью построен и введен в эксплуатацию, она содержит в своем гаражном боксе автомобиль, оплачиваются все коммунальные платежи, задолженности за коммунальные платежи и содержания гаража № на -4 этаже отсутствуют, т. е. несет бремя содержания вышеуказанного имущества. Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, руководствуясь договором № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в проектировании и строит: многоэтажного гаража паркинга, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес — многоэтажный гараж-паркинг по <адрес>), ЗАО СПП «Спецстрой» передал ФИО1 указанный в договоре гараж №, площадью 21,0 кв.м. на 4 этаже выстроенного многоэтажного гаража-паркинга. Адрес объекта: 443082, г Самара,<адрес>. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области для регистрации права собственности на гараж она получила уведомление о приостановлении государственной регистрации, поскольку ЗАО СПП «Спецстрой» не представил в Управление Федеральной службы государстве регистрации, кадастра и картографии по Самарской области необходимые для регистрации документы.

Считает, что её права нарушены ответчиком, который в установленном законом порядке не представил в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области необходимые для регистрации документы, а в результате чего в настоящее время она не имеет возможности закрепить за собой право собственности на гараж. Учитывая, что гаражный комплекс был построен и на её денежные: средства в том числе, она является лицом, создавшим объект недвижимого имущества.

Представитель истца поддержал исковые требования, просил признать право собственности за ФИО3 на нежилое помещение – гараж №, площадью 21,0 кв.м., расположенный на 4 этаже по адресу: <адрес>.

Представитель ЗАО СПП «Спецстрой» в суд не явился, извещен надлежаще, причин неявки не сообщил, ходатайств не представил.

Представитель третьего лица ГСК -129 извещен надлежаще, в суд не явился, извещен надлежаще, причин неявки не сообщил, ходатайств не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области представил отзыв и просил рассмотреть дело без их участия.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 п.2 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в РФ» строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с Постановлением Главы <адрес> № от 27.11.2000г. «О предоставлении ГСК № в аренду земельного участка и разрешении проектирования и строительства многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>» ГСК № был предоставлен в аренду земельный участок для проектирования и строительства гаража-паркинга.

На основании Постановления № Главы <адрес> от 31.12.2003г. «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии» ГСК № разрешено ввести в эксплуатацию с постановкой на собственный баланс возведенный многоэтажный гараж-паркинг.

Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительного объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № был введен в эксплуатацию.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО СПП «Спецстрой», заключен ФИО7 52/4 «О долевом участии в проектировании и строительстве многоэтажного гаража паркинга по <адрес>», в котором ЗАО СПП «Спецстрой» является «Генподрядчиком», а ФИО1 - «Дольщиком». Предметом данного договора являлось долевое участие в проектировании и строительстве многоэтажного гаража - паркинга по <адрес>, в порядке, объеме и на условиях, предусмотренных договором.

По данному договору истица оплатила ЗАО СПП «Спецстрой» 220 500 (Двести двадцать тысяч пятьсот) рублей 00 копеек, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец является членом ПК ГСК №, что подтверждается соответствующей справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, паевой взнос выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ, справка подписана председателем ПК ГСК № ФИО5 /ИНН 6311087541/. Данная справка выдана надлежащим лицом, согласно выписки из ЕГРЮЛ председателем ПК «ГСК№» является ФИО5

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных -правах на объект недвижимости нежилое помещение гараж №, расположен на 4 этаже по адресу: <адрес>, ГСК - 129, имеет площадь 21,0 кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу : <адрес>, ул.владимирская <адрес>, ГСК -129.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности была приостановлена по причине не предоставления в соответствии с п.1 ст. 21 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», документа, подтверждающего выплату паевого взноса, кроме того, что ЗАО СПП «Спецстрой» не является застройщиком данного объекта. Согласно плану распределения площадей гаража –паркинга по данному адресу, указанный гараж принадлежит ЗАО СПП «Спецстрой».

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом достоверно установлено, что истец является членом ГСК №, свои обязанности по внесению паевого взноса выполнила в полном объеме.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает с момента её передачи.

В данном случае представлены все документы, подтверждающие факт создания объекта строительства- хозяйственной кладовой, её соответствия требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами.

Кроме того, согласно сведениям Управления Росреестра по <адрес> от права на вышеуказанный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, ни за кем не зарегистрированы.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Отсутствие регистрации права собственности за ЗАО СПП «Спецстрой» не может служить основанием к отказу в регистрации за истцом права собственности по исполненной сделке, поскольку сторонами соблюдена письменная форма сделки, установленная требованиями п.1 ст.160 ГК РФ и достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, условия договора сторонами исполнены.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что строительство многоэтажного гаража-паркинга осуществляли ГСК №, ЗАО «<данные изъяты>

Таким образом, договор, заключенный между истцом и ЗАО СПП «Спецстрой» фактически является договором инвестирования и попадает под действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.

В данном случае, все указанные условия, имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, истец как инвестор, надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства спорного гаража в своей части, следовательно, приобрел право на инвестирование в строительстве спорного нежилого помещения в существующей доле в виде гаража и признание на него права собственности.

Указанные обстоятельства в рамках норм ст. 56 ГПК РФ ответчиком не оспариваются.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч.2 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997г. № ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит требования истца законными и обоснованными.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 17 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики нежилого помещения - площадь, номер объекта – имеют место, что подтверждено кадастровым и техническим паспортами. Почтовый адрес присвоен.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов возникновения гражданских прав является признание права.

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО3 на нежилое помещение – гараж №, площадью 21,0 кв.м., расположенный на 4 этаже, по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено 20.07.2017 года.

Судья                  И.Н. Вельмина