Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-251/2013 ~ М-20/2013 от 09.01.2013

Дело № 2-251/2013 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2013 года город Орел

Судья Заводского районного суда г.Орла Должиков С.С.,

при секретаре Мильшиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трошиной А.В. к Трошину А.В., Трошину В.А., ООО «Газпром межрегионгаз Орел», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Орелтеплогаз», МУП «ЖРЭП» (заказчик) об обязании заключения отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Трошина А.В. обратилась в суд с иском к Трошину А.В., Трошину В.А., ООО «Газпром межрегионгаз Орел», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Орелтеплогаз», МУП «ЖРЭП» (заказчик) об обязании заключения отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг.

В обоснование указала, что она и ответчики являются собственниками квартиры (номер обезличен) дома (номер обезличен) (адрес обезличен) по 1/3 доли каждый. В указанной квартире зарегистрированы: истец с несовершеннолетним сыном Ю. и ответчики Трошин А.В. и Трошин В.А. Большую часть времени Трошин В.А. проживает в г. Москве, его адрес истцу неизвестен. Между сособственниками сложился порядок пользования общей долевой собственностью, истец с сыном занимает жилую комнату площадью 12,8 кв.м.; Трошин А.В. занимает жилую комнату площадью 13,3 кв.м.; Трошин В.А. в период проживания занимает жилую комнату площадью 13,3 кв.м.
Спора относительно сложившегося порядка пользования общей долевой собственностью между сторонами не имеется. Каждый сособственник квартиры (номер обезличен) имеет свой бюджет, совместное хозяйство с сособственниками не ведется. До (дата обезличена) оплата жилого помещения и коммунальных платежей производилась истцом и ответчиком Трошиным А.В. по 50% каждым. Соответчик Трошин В.А. оплату коммунальных услуг не производит с (дата обезличена), хотя время от времени проживает в указанной квартире и пользуется жилым помещением, коммунальными услугами и общим имуществом многоквартирного дома. С (дата обезличена) ответчик Трошин А.В. перестал вносить установленную по договоренности 50% долю в оплате коммунальных услуг. От компаний, предоставляющих коммунальные услуги, приходят требования об уплате задолженности. Истец не имеет возможности оплачивать задолженность по квартплате за доли ответчиков, так как является матерью-одиночкой, имеет на иждивении несовершеннолетнего сына. Ее материальный достаток позволяет ей оплачивать расходы на содержание общего имущества и оплату коммунальных услуг только за себя и своего несовершеннолетнего сына. Начиная с (дата обезличена) года оплата общего имущества и коммунальных услуг (газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение и пр.) не производилась, долг и пени растут. На сегодняшний момент задолженность за оплату общего имущества и коммунальных услуг составляет 26 667 рублей 19 копеек. Истец просит суд обязать МУП «ЖРЭП» (заказчик), МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Орелтеплогаз», ООО «Газпром межрегионгаз Орел» заключить с Трошиной А.В., Трошиным А.В. и Трошиным В.А. отдельные договоры на оплату коммунальных услуг и оплату жилого помещения в виде квартиры (номер обезличен) дома (номер обезличен) (адрес обезличен) и производить оплату в соответствии с долями из расчета 22,2 кв.м. на каждого.

Определением Заводского районного суда г.Орла от (дата обезличена) к участию в деле в качестве представителя ответчика Трошина В.А. назначен адвокат НП «Орловская областная коллегия адвокатов -2» Сачкова Г.Е.

В судебном заседании истец Трошина АВ. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика Трошина В.А. – адвокат Сачкова Г.Е. исковые требования не признала, просила в удовлетворении требований отказать. Суду пояснила, что исковые требования не могут быть удовлетворены, поскольку в этом случае ответчики будут вынуждены оплачивать плату за жилье и коммунальные услуги за несовершеннолетнего сына истца, а кроме того, у суда отсутствуют сведения о платежеспособности Трошина В.А., состоянии его здоровья и физической возможности зарабатывать денежные средства на оплату коммунальных услуг.

В судебное заседание ответчик Трошин А.В., извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не явился, в письменном заявлении требования Трошиной А.В. признал в полном объеме, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика МПП ВКХ «Орелводоканал» в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В письменном заявлении представитель по доверенности Петрищева Е.В. просила исключить МПП ВКХ «Орелводоканал» из числа лиц, участвующих в деле, поскольку управляющей организацией дома (номер обезличен) по ул.(адрес обезличен) в г.Орле является МУП «ЖРЭП» (заказчик), которое выполняет обязанности по исполнению коммунальных услуг и именно ей наниматели вносят плату за содержание и ремонт жилых помещений. Просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель ответчика ООО «Газпромрегионгаз Орел» в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В письменном заявлении представитель по доверенности Окорочков А.Ю. указал, что двух договоров купли-продажи природного газа для бытовых нужд при наличии в домовладении абонента одной врезки в газовую сеть, одного газоиспользующего оборудования и отсутствии сведений о долях собственников не может быть заключено. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель отдела по обеспечению переданных государственных полномочий в сфере опеки и попечительства комитета социальной политики администрации г.Орла по доверенности Мартынова И.Е. полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В судебное заседание представители ответчиков МУП «ЖРЭП» (заказчик) и ООО «Орелтеплогаз», извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не явились, причин неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, представителя ответчика, органа опеки и попечительства, исследовав материалы дела, исследовав доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 3,4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартиры в собственность от (дата обезличена) квартира (номер обезличен) дома (номер обезличен) по ул.(адрес обезличен) в г. Орле передана Трошину В.А., Трошиной А.В. и Трошину А.В. (л.д.90).

Право собственности Трошина В.А., Трошиной А.В. и Трошина А.В. на указанную квартиру (по 1/3 доли у каждого) подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (номер обезличен), (номер обезличен) и (номер обезличен) от (дата обезличена) (л.д.11-12, 88, 89).

Вышеуказанное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью 66, 5 кв.м., жилой 43,5 кв.м., что подтверждается копией технического паспорта и копиями квитанций по оплате жилья и коммунальных услуг (л.д.13-17, 18-38).

В настоящее время в квартире зарегистрированы: истец Трошина А.В., Ю. (сын), ответчики Трошин В.А. (отец) и Трошин А.В. (брат), что подтверждается копией лицевого счета, справкой о составе семьи, а также выпиской из поквартирной карточки (л.д. 91, 92, 95).

Из представленных суду копий квитанций по оплате коммунальных платежей и жилого помещения, а также копии лицевого счета следует, что ответственным квартиросъемщиком является Трошин В.А. (л.д. 18-38, 92).

    При обращении в суд, а также в судебном заседании истец указывала, что фактически порядок пользования вышеуказанной квартирой сложился, истец с сыном пользуется жилой комнатой площадью 12,8 кв.м.; ответчик Трошин А.В. пользуется жилой комнатой площадью 13,3 кв.м.; ответчик Трошин В.А., в период проживания в квартире, пользуется жилой комнатой площадью 13,3 кв.м., остальные помещения находятся в общем пользовании сторон. Спора относительно сложившегося порядка пользования общей долевой собственностью между сторонами не имеется.

Судом установлено, что фактически квитанции оплачивает истец, ответчики коммунальные услуги не оплачивают, в добровольном порядке урегулировать отношения по оплате коммунальных услуг они не могут.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ в зависимости от реализуемого способа управления многоквартирным домом собственники и наниматели осуществляют плату за жилое помещение и коммунальные услуги в следующем порядке.

Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч.7 ст. 155 ЖК РФ).

    В соответствии с ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему ремонту содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Управляющая организация является в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 исполнителем коммунальных услуг.

Из материалов дела следует, что (дата обезличена) между собственниками дома (номер обезличен) по ул.(адрес обезличен) в г.Орле и МУП «ЖРЭП» (заказчик) заключен договор управления многоквартирным домом (л.д.79-87).

Согласно п.4.1.3 договора МУП «ЖРЭП» (заказчик) обязался самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством (л.д.79).

Поскольку по настоящему делу установлено, что управляющей организацией жилого дома (номер обезличен) по ул.(адрес обезличен) в г.Орле является МУП «ЖРЭП» (заказчик), которое оформляет квитанции на оплату жилого помещения и коммунальные услуги, а квитанции по оплате услуг по водоснабжению и водоотведению формирует МПП ВКХ «Орелводоканал», по теплоснабжению и горячему водоснабжению - ООО «Орелтеплогаз», по оплате услуг по потреблению газа - ООО «Газпром межрегионгаз Орел», исковые требования, предъявленные к этим ответчикам, о разделе оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги являются правомерными.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Трошиной А.В. об обязании заключения отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг подлежат удовлетворению с возложением указанных обязанностей на управляющую организацию – МУП «ЖРЭП» (заказчик), за услуги по водоснабжению и водоотведению - МПП ВКХ «Орелводоканал», по оплате услуг за потребление тепла – ООО «Орелтеплогаз», по оплате услуг по потреблению газа - ООО «Газпром межрегионгаз Орел».

При этом суд учитывает, что общая площадь квартиры составляет 66,5 кв.м. следовательно, на Трошину А.В. на состав семьи два человека: она и сын Ю. приходится 22,17 кв.м. площади, на ответчика Трошина А.В. на состав семьи один человек приходится 22,17 кв.м. площади и на ответчика Трошина В.А. на состав семьи один человек приходится по 22,17 кв.м. площади, при этом оплата услуги по теплоснабжению производится в долевом соотношении.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков Трошина А.В. и Трошина В.А. в пользу Трошиной А.В. подлежит взысканию денежная сумма - возврат госпошлины в размере 200 рублей в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Трошиной А.В. к Трошину А.В., Трошину В.А., ООО «Газпром межрегионгаз Орел», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Орелтеплогаз», МУП «ЖРЭП» (заказчик) об обязании заключения отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг удовлетворить.

Обязать МУП «ЖРЭП» (заказчик) разделить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире (номер обезличен) дома (номер обезличен) по ул.(адрес обезличен) в г.Орле и заключить отдельно договоры на оплату:

с Трошиной А.В. на состав семьи два человека: она и Ю. из расчета 22,17 кв.м. от общей площади;

с Трошиным А.В. на состав семьи один человек из расчета 22,17 кв.м. от общей площади;

с Трошиным В.А. на состав семьи один человек из расчета 22,17 кв.м. от общей площади.

Обязать МПП ВКХ «Орелводоканал» заключить отдельные договоры на оплату услуг водоснабжения и водоотведения по квартире (номер обезличен) дома (номер обезличен) по ул.(адрес обезличен) в г.Орле и заключить отдельно договоры на оплату:

с Трошиной А.В. на состав семьи два человека: она и Ю. из расчета 22,17 кв.м. от общей площади;

с Трошиным А.В. на состав семьи один человек из расчета 22,17 кв.м. от общей площади;

с Трошиным В.А. на состав семьи один человек из расчета 22,17 кв.м. от общей площади.

Обязать ООО «Орелтеплогаз» разделить оплату за потребление тепла по квартире (номер обезличен) дома (номер обезличен) по ул.(адрес обезличен) в г.Орле и заключить отдельно договоры на оплату:

с Трошиной А.В. на состав семьи два человека: она и Ю. из расчета 22,17 кв.м. от общей площади;

с Трошиным А.В. на состав семьи один человек из расчета 22,17 кв.м. от общей площади;

с Трошиным В.А. на состав семьи один человек из расчета 22,17 кв.м. от общей площади.

Обязать ООО «Газпром межрегионгаз Орел» заключить отдельные договоры на оплату услуг по потреблению газа по квартире (номер обезличен) дома (номер обезличен) по ул.(адрес обезличен) в г.Орле и заключить отдельно договоры на оплату:

с Трошиной А.В. на состав семьи два человека: она и Ю. из расчета 22,17 кв.м. от общей площади;

с Трошиным А.В. на состав семьи один человек из расчета 22,17 кв.м. от общей площади;

с Трошиным В.А. на состав семьи один человек из расчета 22,17 кв.м. от общей площади.

Взыскать с Трошина А.В. в пользу Трошиной А.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 100 (сто) рублей.

Взыскать с Трошина В.А. в пользу Трошиной А.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 100 (сто) рублей.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления полного текста решения.

Полный текст решения будет изготовлен 27 февраля 2013 года.

Судья                                     С.С. Должиков