Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2615/2022 ~ М-1149/2022 от 18.03.2022

№2-2615/2022

УИД 63RS0038-01-2022-002571-48

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2022 г. Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бесединой Т.Н.,

при секретаре Бережном Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-697/2022 по иску Фоминой Т.В., Токаревой И.А., Фоминой Л.В. к Ерховой Т.Н. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, встречному иску Ерховой Т.Н. к Токаревой И.А., Фоминой Л.В., Фоминой Т.В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

Установил:

Истцы Фомина Т.В., Токарева И.А., Фомина Л.В. обратилась в суд с иском к Ерховой Т.Н., в котором (после уточнения исковых требований) просят: 1. Прекратить право общей долевой собственности между Фоминой Т.В. 1/6 доля, Фоминой Л.В. 1/6 доля, Токаревой И.А. 1/6 доля с одной стороны и Ерховой Т.Н. ? доля с другой, в праве собственности на жилой дом, этажность 1, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>; 2. Выделить в натуре и признать за Фоминой Т.В. 1/3 доли, Фоминой Л.В. 1/3 доли и Токаревой И.А. 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, находящийся по адресу: <адрес>, с отдельным входом (лит. A, Al, А2, al), общей площадью 47,8 кв.м., жилой площадью 38,3 кв.м., состоящий из совокупности помещений 1-го этажа: часть литер А - поз. 2 (жилая комната) - площадью 18,2 кв.м., часть литер А1 - поз. 4 (кухня) - площадью 9,5 кв.м., литер А2 - поз. 5 (жилая комната) - площадью 20,1 кв.м., кроме того, веранда литер al - поз. в, планировочное решение которой, предусматривает размещение трех помещений с площадями 4,7 кв. м., 6,8 кв.м. и 9,7 кв.м.

В обоснование иска ссылаются на то, что на праве общей долевой собственности им принадлежит доля в праве ?, по 1/6 доли у каждого, Фоминой Т.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выдал нотариус г. Самара Васильева Т.Д. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № Фоминой Л.В. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и Токаревой И.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил нотариус г. Самары Самарской области Лосева А.В. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, жилой дом, площадью 76,3 кв.м., этажность 1, кадастровый номер №, находящиеся адресу: <адрес> по 1/3 доли в праве общей долевой собственности у каждого на земельный участок площадью 706 кв.м., кадастровый № из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, находящиеся по адресу: <адрес>.

Жилой дом, является одноэтажным, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельным изолированными объектами, которые имеют одну общую стену, собственные коммуникации, свои входы и выходы расположены фактически на отдельных земельных участках, предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться автономно.

Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 706 кв.м., находящемся в общей долевой собственности истцов и на земельном участке, кадастровый №, площадью 300 кв.м., находящемся в собственности ответчика, и фактически разделен на два участка. Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., подготовленному ООО «Консоль-Проект» и фактически сложившемуся порядку пользования, в пользовании истцов находится часть жилого дома (литер А,Al,А2,al), которая состоит из 6 помещений: двух жилых комнат, кухни, веранды (котельной), веранды (ванной) и веранды (прихожей), общей площадью 69,0 кв.м. Вторая часть (блок) жилого дома принадлежит ответчику.

В соответствии с заключением ООО «Консоль-Проект», по перераспределению долей в праве собственности на домовладение и выделения в натуре жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на август 2021 года, «учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, при наличии технической возможности, рекомендуем перераспределить доли в праве собственности на жилой дом и выделить в собственность помещения жилого дома следующим образом.

Фоминой Т.В., Фоминой Л.В., Токаревой И.А выделяется обособленная часть общего домовладения, представляющая собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений:

- на первом этаже: часть литер А (помещение поз. 2), часть литер А1 (помещение поз. 4), литер А2 (помещение поз. 5), кроме того веранда литер al, поз. в, с площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых - 69,0 кв.м, общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых - 47,8 кв.м., из нее - жилая - 38,3 кв.м., подсобная - 9,5 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых - 21,2 кв.м.

Выделяемая часть дома состоит из помещений:

- на первом этаже: часть литер А - поз. 2 (жилая комната) - площадью 18,2 кв.м., часть литер А1 - поз. 4 (кухня) - площадью 9,5 кв. м., литер А2 - поз. 5 (жилая комната) - площадью 20,1 кв. м., кроме того веранда литер al - поз. в, планировочное решение которой, предусматривает размещение трех помещений с площадями 4,7 кв.м., 6,8 кв.м. и 9,7 кв.м.

Иным пользователям и (или) собственникам выделяется обособленная часть общего домовладения, представляющая собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений:

- на первом этаже: часть литер А (помещения поз. 1,6), часть литер А1 (помещение поз. 3), с площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых - 28,5 кв.м., общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых - 28,5 кв.м., из нее - жилая - 15,9 кв.м., подсобная - 12,6 кв. м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых - 0,0 кв.м.

Выделяемая часть дома состоит из помещений:

На первом этаже: часть литера А - поз.1 (жилая комната) - площадью 15,9 кв.м., поз. 6 (коридор) - площадью 2,7 кв.м., часть литера А1 - поз. 3 (кухня) - площадью 9,9 кв.м.

При прекращении общедолевой собственности Фоминой Т.В., Фоминой Л.В., Токаревой И.А. выделяется блок жилого дома блокированной застройки:

Часть домовладения (блок жилого дома блокированной застройки): на первом этаже: часть литер А (помещение поз. 2), часть литер А1 (помещение поз. 4), литер А2 (помещение поз. 5), кроме того веранда литер al, поз. в. по 1/3 доли в праве общей долевой собственности у каждого.

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет все признаки и полностью соответствует всем критериям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки.

Согласно ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ч. 2 ст. 252 ГК РФ следует, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При этом жилой дом, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей.

Частью 1 ст. 254 ГК РФ предусмотрено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Раздел жилого дома на жилые дома блокированной застройки возможен при условии автономности эксплуатации образованных зданий, что установлено заключением ООО «Консоль-Проект» по перераспределению долей в праве собственности на домовладение и выделения в натуре жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума ВС СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел доли (раздел дома) может быть произведен судом, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В соответствии с ч. 1 ст. 131, ст. 219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации.

В настоящее время право общей долевой собственности истцов на жилой дом с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, зарегистрировано с сособственником Ерховой Т.Н, которая не изъявила желания заниматься оформлением своей доли.

Отсутствие согласия данного сособственника выделить и оформить свою долю, препятствует истцам в реализации своего права, как собственников, по владению, пользованию и распоряжению частью (блока) жилого дома.

Ответчик Ерхова Т.Н. предъявила встречный иск к Фоминой Т.В., Токаревой И.А., Фоминой Л.В., в котором просит: 1. Прекратить право общей долевой собственности между Ерховой Т.Н. и Токаревой И.А., Фоминой Л.В., Фоминой Т.В.; 2. Признать право собственности за Ерховой Т.Н. на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 26,5 кв.м с отдельным выходом, состоящий из помещений поз. №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование встречного иска ссылается на то, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № (литера АА1А2а1), площадью 76,30 кв.м.

Согласно техническому паспорту истец занимает помещения под номерами позиция № площадью 9,5 кв.м - кухня и позиция № площадью 17,0 кв.м - жилая комната.

Жилой дом блокированной застройки будет площадью 26,5 кв.м. при прекращении общей долевой собственности с ответчиками по встречному иску.

Часть жилого дома - жилой дом блокированной застройки расположена на земельном участке с кадастровым номером № площадью 300 кв.м., находящимся у неё в собственности, т.е. жилой дом у неё с ответчиками в общей долевой собственности, а земельный участок с кадастровым номером № в собственности у истца по встречному иску.

Представитель истцов по доверенности Губин Г.М., представитель ответчика по доверенности Волковенко Н.А. в судебном заседании свои исковые требования поддержали, иски друг друга признали.

Третьи лица: Администрация городского округа Самара, Администрация Кировского внутригородского района городского округа Самара, Управление Росреестра по Самарской области, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, учитывая, что признание сторонами первоначального и встречного исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным в соответствии со ст. 39 ГПК РФ принять признание сторонами исков друг друга.

В силу п. 4.1 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Фоминой Т.В., Токаревой И.А., Фоминой Л.В. к Ерховой Т.Н. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой площадью 76,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, между Фоминой Т.В., Токаревой И.А., Фоминой Л.В. и Ерховой Т.Н..Выделить в натуре и признать за Фоминой Т.В., Фоминой Л.В., Токаревой И.А. право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждой) на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, с отдельным входом (лит. A, Al, А2, al), общей площадью 47,8 кв.м., жилой площадью 38,3 кв.м., состоящий из совокупности помещений 1-го этажа: часть лит. А - поз. 2 (жилая комната) - площадью 18,2 кв.м., часть лит. А1 - поз. 4 (кухня) - площадью 9,5 кв.м., лит. А2 - поз. 5 (жилая комната) - площадью 20,1 кв.м., кроме того, веранда литер al - поз.в, планировочное решение которой, предусматривает размещение трех помещений с площадями 4,7 кв. м., 6,8 кв.м. и 9,7 кв.м.

Встречные исковые требования Ерховой Т.Н. к Токаревой И.А., Фоминой Л.В., Фоминой Т.В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки - удовлетворить.

Признать за Ерховой Т.Н. право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 26,5 кв.м. с отдельным входом, состоящий из помещений поз. 1 (жилая комната) - площадью 17,0 кв.м., поз. 3 (кухня) - площадью 9,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14.07.2022 г.

Председательствующий:              Беседина Т.Н.