Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-54/2016 (2-655/2015;) ~ М-598/2015 от 17.12.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Плешкова С.Ю.,

при секретаре Фадюшиной О. А.,

с участием истца Ногиной Л. П., её представителя Астафьевой В. И.,

третьих лиц, без самостоятельных требований на предмет спора Акуленко В. И., Красилова А. В., Красиловой З. М.,

рассмотрев 12 февраля 2016 года в открытом судебном заседании в п. Юргамыш, ул. Ленина, д. 39, Юргамышского района Курганской области гражданское дело по иску Ногиной Любови Петровны к администрации Гороховского сельсовета Юргамышского района Курганской области о признании дома, являющегося предметом договора купли-продажи – квартирой, и признании право собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Ногина Л.П. обратилась в Юргамышский районный суд Курганской области с исковым заявлением к администрации Гороховского сельсовета Юргамышского района Курганской области о признании жилого дома квартирой, о признании права собственности на квартиру, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла её мать ФИО2 На день смерти она проживала с ней. В Юргамышской нотариальной конторе заведено наследственной дело №ДД.ММ.ГГГГ год. После смерти ФИО13 осталась квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая ей на основании договора купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ТОО «Рассвет», зарегистрированного в Юргамышском государственном предприятии технической инвентаризации Курганской области ДД.ММ.ГГГГ, записан в реестровую книгу под №. Договор купли-продажи составлен на типовом бланке, поэтому допущена ошибка, так как фактически приобретена указанная квартира в 3-х квартирном жилом доме, а в договоре значится жилой дом, а следовало указать - квартира. Жилой дом состоит из трех квартир, одна из которых принадлежит умершей ФИО13. В кадастровом паспорте площадь дома 82.7 кв.м., а в договоре 20 кв.м., в том числе жилой 12 кв.м. и состоит она из одной жилой комнаты. Допущенная ошибка в договоре купли-продажи не дает возможности оформить наследство на указанную квартиру.

Просила суд признать жилое помещение, указанное в договоре купли-продажи жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ квартирой по адресу: <адрес>. Признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 20.3 кв.м., состоящую из одной жилой комнаты, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №

В последующем Ногина Л.П. исковые требования уточнила, просила признать дом по адресу: <адрес>, являющийся предметом договора купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Рассвет» и ФИО2, квартирой расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 20.8 кв.м.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены Акуленко В.И., Красилов А.В., Красилова З.М., Управление Росреестра по Курганской области.

В судебном заседании истец Ногина Л.П., её представитель Астафьева В. И. исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам указанным в заявлении.

Третьи лица Акуленко В.И., Красилов А.В., Красилова З.М. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель ответчика администрации Гороховского сельсовета Юргамышского района Курганской области в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен своевременно и надлежаще, в представленном отзыве против удовлетворения заявленных истцом требований не возражали.

Представители третьих лиц - ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризации», ФГБУ «ФКП Росреестра», Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещены своевременно и надлежаще, представили письменные отзывы, в которых вынесение решения оставили на усмотрение суда, просили провести судебное заседание без участия их представителей.

С учетом мнения лиц, присутствующих в судебном заседании, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения истца, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования Ногиной Л.П. обоснованы, подтверждены доказательствами и поэтому подлежат удовлетворению по следующим правовым и фактическим основаниям.

В судебном заседании установлено следующее: ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Рассвет» в лице председателя Суровяткина Г.М. и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками в <адрес>. Договор прошел государственную регистрацию в бюро технической инвентаризации пос. Юргамыш, записан в реестровую книгу ДД.ММ.ГГГГ под №, что подтверждается указанным договором купли-продажи.

ТОО «Рассвет» реорганизовано в СПК «Рассвет», которое в настоящий момент ликвидирован. Установленные обстоятельства подтверждаются: справкой об отсутствие в ЕГРЮЛ запрашиваемой информации от ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из ЕГРЮЛ; Уставом СПК «Рассвет»; архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ №; постановлениями администрации Юргамышского района от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Ногина Л. П. является ей дочерью. Кроме истицы у ФИО2 имелся сын ФИО11, который умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается: свидетельствами о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №; свидетельствами о рождении от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №; свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ №; записями актов о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ; записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о наличии наследников у ФИО11 в судебном заседании не добыто.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, Ногина Л.П. вступила в наследство после умершей ФИО2, состоящее из компенсации по вкладу и денежного вклада хранящегося в кредитном учреждении.

Жилой дом по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, его площадь составляет 82,7 кв. м. Он состоит из трех обособленных помещений, имеющих отдельный вход. Помещение № принадлежит на праве собственности Акуленко В.И., помещение № принадлежит на праве общей долевой собственности Красилову А.В. и Красиловой З.М. Спорному жилому помещению, присвоен кадастровый №, адрес: <адрес>. Данные факты установлены в соответствии с: выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, №; кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ №; кадастровыми паспортами помещений от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №; техническим паспортом на индивидуальный жилой дом; распоряжением администрации Гороховского сельсовета Юргамышского района от ДД.ММ.ГГГГ №

Право собственности на помещение № по адресу: <адрес>, и находящийся под ним земельный участок ни за кем не зарегистрировано. В жилом помещении ни кто не проживает. Данные обстоятельства подтверждаются: уведомлениями об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №, №; сведениями администрации Гороховского сельсовета Юргамышского района; страницами похозяйственной книги.

В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР, действовавшего на момент возникновения правоотношений, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Право собственности возникало у покупателя в соответствии с правилами статьи 135 ГК РСФСР, которая предусматривала что право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникало с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежал регистрации, то право собственности возникало в момент регистрации.

Постановлением Совета Министров СССР "О порядке государственного учета жилищного фонда" от 10.02.1985года №136 установлено, что государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществляется по единой для СССР системе на основе регистрации и технической инвентаризации. Государственному учету подлежат жилые дома и жилые помещения в других строениях, предназначенные для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных помещений и общежитий. Регистрацию домов с обслуживающими их строениями и сооружениями в целях учета принадлежности их в городах, поселках городского типа и сельской местности проводят бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов (п.п. 1.1, 1.2).

В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 01.07.1997 года №122-ФЗ, права на недвижимое имущество возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствие их государственной регистрации, введенной настоящим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их правообладателей.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами1 и 2статьи6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом2статьи8 ГК РФ.

В силу п.п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права (ст.12 ГК РФ).

Из исследованных в судебном заседании доказательств вытекает, что жилое помещение не является жилым домом, оно находится в многоквартирном доме, является обособленным и имеет выход, отдельный от других помещений дома, то есть спорное жилое помещение является квартирой. Право собственности на жилое помещение перешло к ФИО2 по возмездной сделке, оно было зарегистрировано в установленном в то время порядке, и в настоящий момент также является юридически действительным. Поскольку Ногина Л. П. вступила в наследство после смерти своей матери ФИО13, она вступила в права наследования на спорную квартиру. Неверное указание в договоре купли-продажи вида жилого помещения нарушает право собственности истца и не позволяет ей зарегистрировать его в установленном порядке.

Таким образом, исковые требования Ногиной о признании дома, являющегося предметом договора купли-продажи – квартирой, и признании за ней право собственности на квартиру обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Ногиной Любови Петровны к администрации Гороховского сельсовета Юргамышского района Курганской области о признании дома, являющегося предметом договора купли-продажи – квартирой, и признании право собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать дом по адресу: <адрес>, являющийся предметом договора купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Рассвет» и ФИО2, квартирой расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 20.3 кв. метров, кадастровый №.

Признать право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 20.3 кв. метров, кадастровый №, за Ногиной Любовью Петровной.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Юргамышский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья: С. Ю. Плешков