Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-25/2024 (2-2956/2023;) ~ М-2854/2023 от 03.11.2023

               Дело № 2-25/2024

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск                                           09 января 2024 г.

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Земцовой О.Б.,

при секретарях Галицкой С.В., Зайнутдиновой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-25/2024 по иску Шарипова Ф.М. к обществу с ограниченной ответственностью «Хай-Тек-Хаус» о признании незаконными действий по одностороннему изменению условий обязательства, возложении обязанности произвести перерасчет платежей за техническое обслуживание домофона, истребовании договора на абонентское техническое обслуживание квартиры,

                                                                УСТАНОВИЛ:

Шарипов Ф.М. обратился в суд с иском к ООО «Хай-Тек-Хаус» о признании незаконными действий по одностороннему изменению условий обязательства, возложении обязанности произвести перерасчет платежей за техническое обслуживание домофона, истребовании договора на абонентское техническое обслуживание квартиры.

Требования мотивировал тем, что он является собственником <адрес>. Дом по указанному адресу оборудован системой домофонной связи, обслуживанием которой с 2006 года занимается ООО «Хай-Тек-Хаус», в его квартире оборудование отсутствует.

Между собственниками многоквартирного <адрес> и организацией ООО «Хай-Тек-Хаус» заключены договоры на обслуживание системы домофона в подъездах многоквартирного дома. Таким образом, ООО «Хай-Тек_Хаус» является исполнителем услуг, который начисляет и принимает плату за оказанную услугу.

До 01 марта 2023 г. абонентская плата за обслуживание и эксплуатацию линий связи домофонных устройств составляла в ООО «Хай-Тек-Хаус» - 60 рублей с 01 марта 2023 г. по настоящее время – 70 рублей.

В связи с технической ошибкой со стороны ООО «РКЦ-Ульяновск» в платежном документе исполнителем услуги по обслуживанию домофонного оборудования является ООО «Техно-Сервис».

В платежном документе, который получает он по оплате жилищно-коммунальных услуг, обслуживающей организацией является ООО «Хай-Тек-Хаус».

Поскольку он не заключал письменного договора с ООО «Хай-Тек-Хаус» и даже не знакомился с условиями договора на техническое обслуживание домофона, он обратился в ООО «УК «ОЛИМП» по вопросу начислений за обслуживание домофонного оборудования и предоставлении ему для ознакомления договора на техническое обслуживание домофона.

В ответе от 25 июля 2023 г. указано, что ООО «УК «Олимп» не является исполнителем услуги «Домофон», а также не производит начисления за данную услугу. А запрашиваемый в заявлении договор не входит в перечень раскрытия информации в свободном доступе для жителей многоквартирных домов. Таким образом, информация не может быть предоставлена.

16 августа 2023 г. он обратился в ООО «Хай-Тек-Хаус», который также не предоставил ему для ознакомления договор о техническом обслуживании домофона, указав в ответе на его заявление о том, что объявление о повышении тарифа было опубликовано в газете «Мозаика», также была уведомлена управляющая компания (согласно условиям договора).

С декабря 2021 года в одностороннем порядке изменен размер абонентской платы по услуге «Домофон», в связи с чем сумма данной услуги, выставленная отдельной строкой в платежном документе, составила 60 рублей, а ранее была 35 рублей.

Он продолжает пользоваться домофоном, как замочным устройством. В квартире нет переговорного устройства. Он всегда производил оплату в размере 35 рублей до декабря 2021 года. В настоящее время стоимость за обслуживание домофона постоянно растет.

Он полагает, что одностороннее изменение условий договора ответчиком нарушает его права как потребителя услуг.

В связи с чем, ссылаясь на ст.16 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать незаконными действия ответчика ООО «Хай-Тек-Хаус» по одностороннему изменению условий обязательства (цены) с декабря 2021 года.

Обязать ответчика в течении месяца после вступления решения суда в законную силу произвести перерасчет платежей за техническое обслуживание домофона по адресу: <адрес> за период с декабря 2021 года по день принятия решения суда.

Истребовать у ответчика договор на абонентское техническое обслуживание <адрес> по адресу: <адрес>.

Истец Шарипов Ф.М. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Хай-Тек-Хаус» в судебное заседание не явился, извещен, в представленном отзыве на исковое заявление в заявленных требованиях истцу просил отказать, в связи с тем, что требования являются необоснованными, права истца нарушены не были.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «УК «Олимп», ООО «РКЦ-Ульяновск», ООО «ТехноСервис» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

    Заслушав истца, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно преамбуле Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. Недостатком товара (работы, услуги) признается несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

В силу разъяснений, которые даны в п. 1 и п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к правоотношениям, возникшим между сторонами, применимы положения Закона РФ от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» в той части, которая не урегулирована ГК РФ.

Статьей 9 Федерального закона «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом о защите прав потребителей и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Закон «О защите прав потребителей» устанавливает понятия «потребителей» и «исполнитель».

Под потребителем Закон «О защите прав потребителей» понимает гражданина, имеющего намерение заказать или приобрести либо заказывающего, приобретающего или использующего товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Под исполнителем понимается организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуального предпринимателя, выполняющих работы или оказывающих услуги потребителям по возмездному договору.

В соответствии со п. 1 ст. 10 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирным домом указан состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно пункту 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491) состав общего имущества определяется в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме. В соответствии с п. 7 Правил содержания общего имущества, в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Домофон (запирающее устройство двери), как оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. п. «а» п. 16 данных Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений: путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со ст. 164 ЖК РФ.

         Таким образом, оплата технического обслуживания запирающих устройств (домофона) производится из состава платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае, если данный вид работ предусмотрен договором управления многоквартирным домом. Если договором управления многоквартирным домом в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества не предусмотрено техническое обслуживание запирающего устройства (домофона), соответственно для начисления такой платы необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что Шарипов Ф.М. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Многоквартирный <адрес> находится в управлении ООО «УК «Олимп» на основании договора управления многоквартирным домом с 01 октября 2018 г.

Согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от 24 сентября 2018 г. в вопросе № собственники МКД решили вносить плату за работы (услуги) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД в т.ч. текущий ремонт, непосредственно в соответствующую подрядную организацию. Внесение собственниками (пользователями) платы за работы (услуги) непосредственно в подрядную организацию рассматривается как выполнение обязательства по внесению платы за соответствующую услугу по содержанию жилого помещения перед управляющей организацией.

Таким образом, плата за услугу «АЗУ (Домофон)» непосредственно начисляется и вносится в подрядную организацию на основании заключенного между собственниками помещений МКД и подрядной организацией, в рамках которого производится техническое обслуживание и поддержание в рабочем состоянии систем автоматического запирающего устройства, в том числе домофона.

Из ответа ООО «РКЦ-Ульяновск» следует, что с декабря 2021 года начисление и прием платежей за обслуживание домофона по адресу: <адрес> осуществляется по поручению ООО «Хай-Тек-Хаус» на основании договорных отношений. Начисления за обслуживание домофона по сорному адресу по другим поставщикам, кроме ООО «Хай-Тек-Хаус», не осуществлялись.

По данным ООО «РКЦ-Ульяновск» двойные начисления за обслуживание домофона отсутствуют.

При этом ООО «РКЦ-Ульяновск» выступает в качестве оператора (платежного агента) по приему платежей и действует на основании Федерального закона от 3 июня 2009 г. № 103-ФЗ «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами».

Согласно договора, заключенного между ООО «Хай-Тек-Хаус» и ООО «РИЦ-Ульяновск» от 22 декабря 2016 г. на осуществление деятельности по начислению и приему платежей, согласно которого осуществляются начисления абонентам за услугу «Домофон» по размерам платы предоставленным поставщиком, и осуществляет прием денежных средств от плательщиков в целях исполнения денежных обязательств перед поставщиком, начисления по адресу: <адрес>, подъезды 2 и 3 с 2017 года включены в единый платежный документ ООО «РИЦ-Ульяновск».

ООО «Хай-Тек-Хаус» является обслуживающей организацией системы домофон ной связи по адресу: <адрес>, подъезды 2 и 3 с 2006 года.

Решение на монтаж домофонного оборудования было принять собственниками помещений в подъезде 2 и 3 указанного дома подтверждается протоколом общего собрания жильцов от 08 октября 2005 г.

Из указанного протокола следует, что ответственным для заключения договора и по сбору денег с жильцов для расчета с оператором связи по договору на оказание услуг домофонной связи назначена Карпеева Л.И.

08 октября 2005 г. между ООО «Дом-Строй-Сервис» и Карпеевой Л.И. заключен договор на монтаж, в соответствии с п. 1 которого ООО «Дом-Строй-Сервис» производит монтаж оборудования на подъездную дверь своими силами.

Из п.2.10 указанного договора исполнитель с согласия заказчика путем составления дополнительного договора принимает на себя обязательства по абонентскому обслуживанию смонтированного им оборудования.

Согласно п.2.12 квартиры, не заключившие договора на техническое обслуживание до указанного срока в п. 2.9 (17 ноября 2006 г.) подлежат отключению с сохранением использования системы «домофон», как электронного ключа.

Согласно договора, заключенного между ООО «Хай-Тек-Хаус» и ООО «РИЦ-Ульяновск» от 22 декабря 2016 г. на осуществление деятельности по начислению и приему платежей, за услугу «Домофон» абонентам начисляется по размерам платы предоставленным поставщиком, и осуществляет прием денежных средств от плательщиков в целях исполнения денежных обязательств перед поставщиком, начисления по адресу: <адрес>, подъезды 2, 3 с 2017 года включены в единый платежный документ ООО «РИЦ-Ульяновск».

Как следует из материалов дела, домофон не является общим имуществом многоквартирного дома, такого решения собственниками не принималось.

01 ноября 2018 г. между ООО УК «Олимп» (заказчиком) и ООО «Хай-Тек-Хаус» (исполнителем) заключен договор на техническое обслуживание, в соответствии с п.1.1. которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства собственными силами и использованием своих материалов оказать услуги по техническому обслуживанию и поддержанию в рабочем состоянии систем автоматического запирающего устройства, в том числе домофон (услуги) и оборудование в подъездах многоквартирных жилых домов по адресам, перечисленным в приложении №, являющемся неотъемлемой частью договора.

Из п. 2.1.7. следует, что исполнитель обязан своевременно информировать заказчика об изменениях условий стоимости услуг по техническому обслуживанию (срок уведомления не менее чем за 30 дней до введения новых цен), но не чаще 1 раза в год.

Согласно п. 2.1.12 исполнитель ежемесячно через платежного агента производит начисления за оказанные услуги по данному договору и выставляет к оплате произведенные начисления заказчику. Исполнитель по согласованию с управляющей организацией вправе размещать в «Платежном документе (сводном счете) для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предоставление коммунальных услуг и прочие услуги» в подразделе «Прочие услуги» раздела 3 «Расчет размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги» платеже «Домофон с ТКП» (Домофон без ТКП).

Из п.3.2. договора следует, что ежемесячная стоимость данного договора определяется суммой денежных средств, фактически поступивших от заказчика, а именно собственников (нанимателей) помещений в МКД.

Согласно п.3.5 договора заказчик осуществляет оплату оказанных исполнителем услуг по данному договору по тарифам, утвержденным исполнителем.

Приказом от 20 декабря 2021 г. № 79 «Об изменении стоимости услуг на абонентское техническое обслуживание» установлен с 01 декабря 2021 г. прейскурант цен на услуги, предоставляемые ООО «Хай-Тек-Хаус», связанные с абонентским техническим обслуживанием домофонной связи в размере стоимости абонентского технического обслуживания (за 1 месяц) с квартиры в размере 60 рублей независимо от наличия (отсутствия) переговорного устройства.

ООО «Хай-Тек-Хаус» директору ООО УК «Олимп» 01 ноября 2021 г. было направлено уведомление об изменении стоимости услуг по техническому обслуживанию, в соответствии с которым размер абонентской платы за обслуживание системы домофон составит единый тариф – 60 руб. с квартиры в месяц.

18 января 2023 г. ООО «Хай-Тек-Хаус» директору ООО УК «Олимп» направлено уведомление об изменении стоимости услуг по техническому обслуживанию, в соответствии с которым с 01 марта 2023 г. размер абонентской платы за обслуживание системы домофон составит единый тариф – 70 рублей с квартиры в месяц.

Кроме того, объявление об изменении тарифа с 01 марта 2023 г. было опубликовано ООО «Хай-Тек-Хаус» в газете «Мозаика» №) от 10 февраля 2023 г.

Таким образом, по делу не установлен факт того, что имело место необоснованное начисление истцу абонентской платы за обслуживание системы домофон ответчиком за период с декабря 2021 года.

Также, ответчиком по запросу истца была предоставлена информация в ответе от 16 августа 2023 г. о размере абонентской платы и изменении ее размера за указанный в исковом заявлении период.

Законом не предусмотрена обязанность ответчика по предоставлению истцу договора о техническом обслуживании домофона, поскольку он не является его стороной. При этом, отдельно договор на абонентское техническое обслуживание <адрес> не заключался.

При таких обстоятельствах исковые требования Шарипова Ф.М. к ООО «Хай-Тек-Хаус» о признании незаконными действий по одностороннему изменению условий обязательства, возложении обязанности произвести перерасчет платежей за техническое обслуживание домофона, истребовании договора на абонентское обслуживание квартиры не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Шарипова Ф.М. к обществу с ограниченной ответственностью «Хай-Тек-Хаус» о признании незаконными действий по одностороннему изменению условий обязательства, возложении обязанности произвести перерасчет платежей за техническое обслуживание домофона, истребовании договора на абонентское техническое обслуживание квартиры, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья                                                                                                              О.Б. Земцова

Срок изготовления мотивированного решения суда – 16 января 2024 г.