Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2043/2021 ~ М-1065/2021 от 01.03.2021

        Дело № 2-2043/2021                                                             Строка стат.отчета 2.209

        УИД 36RS0004-01-2021-001572-74

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        27 мая 2021 года Ленинский районный суд города Воронежа в составе:

        председательствующего судьи    Калининой Е.И..

        при секретаре                                 Тимиревой А.А.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ивановой Наталии Ивановны к Администрации городского округа город Воронеж, Кржнер Инне Лазаревне о признании права собственности на долю в домовладении,

        УСТАНОВИЛ:

        Иванова Н.И. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Воронеж, Кржнер Инне Лазаревне о признании права собственности на долю в домовладении, указывая в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства.

        Истец является собственником 7/21 долей в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 09.01.1988 г., удостоверенного ВГНК Р№, решения РИК от ДД.ММ.ГГГГ №, а также договора купли-продажи от 22.10.1988 г., при подписании которого истицей были переданы продавцу Кржнер И.Л. в полном объеме денежные средства в размере 320 руб., а указанные 2/21 доли жилого дома были приняты Ивановой Н.И. После, истица начала реконструкцию жилого <адрес>. 27.02.1990 г. истица получила решение согласно которого, ей было разрешено перестроить сени с увеличением размеров 4,0*3,0 м. под кухню с установкой в ней №49/9/5. С указанного времени и по настоящее время, Иванова Н.И. пользуется данным имуществом как своим собственным.

        Как указывает истец, в связи с необходимостью получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на 2/21 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, ввиду того что сделка между ней и продавцом Кржнер И.Л. не была оформлена надлежащим образом, Кржнер И.Л. в настоящее время проживает в Израиле, о ее наследниках истцу не известно, Иванова Н.И. обратилась в суд с настоящим иском и просит признать за ней право собственности на 2/21 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 294 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя по доверенности Учавы Т.А.

        Представитель истца по доверенности Учава Т.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила суд признать за Ивановой Н.И. право собственности на 2/21 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 294 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Воронеж по доверенности ФИО9 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, просила отказать.

        Ответчик Кржнер И.Л. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом.

        Третьи лица Марусин А.А., Стопычев А.И. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых кроме того указали, что против удовлетворения исковых требований Ивановой Н.И. не возражают.

        Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

        Изучив материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

        Под сделками законодателем понимаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)).

        В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

        Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно договору дарения от 12.01.1988 г., заключенному между ФИО10 и Ивановой Н.И., ФИО10 подарила Ивановой Н.И. 1/6 долю жилого дома находящегося по адресу: <адрес> (л.д.8)

        Согласно решения исполнительного комитета Ленинского районного совета народных депутатов г.Воронежа от 26.07.1988 г. №, Ивановой Н.И. продана 1/6 часть <адрес>, принадлежащая местному Совету, исключив эту 1/6 часть дома из долевого участия. Также, разрешено БТИ провести правовую регистрацию в домовладении № по <адрес> и зарегистрировать за гражданами: Ивановой Н.И. – 5/21 долей, Стопычевым А.И. – 5/21 долей, Кржнер И.Л. – 2/21 доли, Шлейпак М.К. – 3/14 доли, Шлейпак И.В. – 3/14 доли.

          Кроме того, согласно договору купли-продажи от 22.10.1988 г., Иванова Н.И. приобрела у ФИО2 2/21 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Основания владения – свидетельство о праве на наследование по закону от 10.05.1971 г. удостоверенное 5-йБакинской городской ГНКР №, решение РИК от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно договору, Иванова Н.И. передала Кржнер И.Л. денежные средства в размере 320 руб. за указанную долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. Однако, переход права по данной сделке зарегистрирован не был.

        Согласно техническому паспорту на жилой дом и земельный участок № по <адрес>, подготовленному по состоянию на 21.02.2017 г., Ивановой Н.И. принадлежит 5/21 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, Кржнер И.Л. – 2/21 доли, Марусину А.А. – 3/7 доли, Стопычеву А.И. – 5/21 долей.

        Учитывая, что спорные правоотношения, связанные с переходом права собственности на долю жилого дома возникли в октябре 1988 года, то к спорным правоотношениям подлежат применению нормы законодательства, действующие в указанный период.

        В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

        В пункте 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

        На основании пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

        В силу статьи 550 указанного Кодекса договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

        В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом.

        Согласно пункту 1 статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

        При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом, а если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон (статья 431 ГК РФ).

        На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что письменная форма договора купли-продажи от 22.10.1988 г. сторонами соблюдена, предмет договора сторонами определен, договор сторонами исполнен, объект недвижимости в виде 2/21 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> передан покупателю и используется им в течение длительного времени, споров и разногласий относительно состава имущества, переданного по данному договору, у сторон не возникало.

        Как указывает истец, ею было произведено переустройство своей части домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, путем перестройки сеней с увеличением размеров 4,0*3,0 м. под кухню.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Аналогичный состав общего имущества собственников многоквартирного дома определен п. 1 ст. 290 ГК РФ.

Согласно п. 1 "в" ч. 2 разд. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        Согласно экспертному исследованию №386/21 от 19.05.2021 г., выполненного ООО Экспертное учреждение «Воронежский центр экспертизы», « В результате проведенного исследования установлено, что обследуемые строения Лит. А5, Лит.А8, лит.А9, согласно данным Технического паспорта БТИ Ленинского района г. Воронежа на жилой <адрес>, от 21 февраля 2017 года, Инв.№8741, соответствуют требованиям пожарной безопасности, градостроительным требованиям, санитарно-эпидемиологическим требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью, не нарушают права третьих лиц по следующим основаниям:

        1.Обследуемые строения имеют замкнутый строительный объем, степень огнестойкости III. (согласно СП 55.13330.2016, требования по степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности к данным строениям не предъявляются). Уровень ответственности - И. (нормальный). Обследуемые строения имеют I категорию технического состояния — исправное, согласно [4] СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений»

        2.Высота и габаритные размеры помещений в обследуемых строениях Лит.А5, Лит.А8, Лит. А9, согласно Технического паспорта БТИ Ленинского района г. Воронежа на жилой <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, Инв.№ и проведенного осмотра не противоречат требованиям Свода правил СП 55.13330.2016 "СНИ11 31-02- 2001. Дома жилые одноквартирные"

        3.Исследуемые строения находятся территориально в пределах Ленинского муниципального района. Район застройки не является сейсмоопасным, под ним нет грунтов с карстовыми породами, он не располагается в месте возможного сезонного затопления (расположен за пределами речных пойм) и на линии глиссады взлетно- посадочных полос.

        4.Примененные при возведении и переустройстве строений строительные материалы являются стандартными и допустимы к применению.

        5.По расположению относительно других строении на земельном участке № по <адрес>, не нарушаются требования пожарной безопасности, так как расстояние между строениями, расположенными на одном земельном участке не нормируются. Соответственно обследованные строения соответствуют требованиям Свода правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах зашиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»

        6.По расположению относительно границ со смежными земельными участками, обследуемые строения Лит.А5, Лит.А8, Лит.А9, не нарушают градостроительные требования, регламентированные нормами [13] Решение Воронежской городской Думы от 25.12,2009 № 384-II «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж», так как для стен зданий строений и сооружений без окон и в случаях примыкания к соседним зданиям без окон допускается, чтоб расстояние до границ смежных участков составляло 0 метров. Обследуемые строения Лит.А5. Лит.А8, Лит.А9 сблокированы со строениями, расположенными на участке слева и расположены на расстоянии 8м от границы справа, на расстоянии 6м до тыльной границы и на расстоянии 5 м до фасадной границы.

        7.Обследуемые строения относятся к категории индивидуального жилищного строительства, а следовательно, соответствуют виду разрешенного использования земельного участка.

        8.По санитарным нормам обследуемые строения Лит.А5, Лит.а8, Лит.А9, соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений", утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28 января 2021 г. N 3, т.к. имеется естественное освещение, указанные строения соответствуют нормам по инсоляции и освещенности, имеется действующая система отопления, обеспечивающая микроклимат, необходимый для проживания.

        9.Строительные конструкции обследуемых строений Лит.А5, Лит.А8, Лит.А9, находятся в исправном состоянии, отсутствуют повреждения, деформации, отклонения над фундаментных конструкций от вертикали и горизонтали согласно [5] СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений»

        10.По техническому состоянию обследуемые строения Лит.А5, Лит.А8, Лит.А9 находится в исправном состоянии согласно СП 13-102-2003 «Правил обследования несущих конструкций зданий и сооружений и Федерального Закона от 30.12.2009г. № 384-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», т.к. отсутствуют трещины, прогибы, отклонения от вертикали, разрушения и др. деформации, а следовательно, не создается угроза жизни и здоровью людей.

        11.По плотности застройки обследуемые строения Лит.А5, Лит.А8, Лит.А9 не нарушают требования, предъявляемые к зоне Ж2, так как коэффициент плотности застройки участка № по <адрес>, составляет 0,93 что менее 1,5 регламентированных требованиям [13] Решение Воронежской городской думы от 22.11.2017 №689-IV О внесении изменения в решение Воронежской городской Думы от 25.12.2009 № 384-И «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж»

На основании проведенного исследования необходимо сделать выводы о том, что строения Лит.А5, Лит.А8, Лит.А9, жилого <адрес>, согласно Технического паспорта БТИ Ленинского района г. Воронежа на жилой <адрес>, от 21 февраля 2017 года, Инв.№:

    не противоречат требованиям норм предъявляемых к подобным строениям (сооружениям), соответствуют требованиям СНиП, противопожарным требованиям, санитарно-эпидемиологическим требованиям, градостроительным требованиям,

        исходя из общего технического состояния конструкций (несущих конструкций фундаментов, стен, элементов перекрытия), отсутствия деформаций, каких либо смещений конструкций не создают    и здоровью людей

        по применённым строительным материалам и конструкциям, архитектурно-планировочному решению строения, не противоречат нормам и правилам в том числе санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, экологическим, нормам охраны окружающей среды.

Исходя из исправного технического состояния и отсутствия угрозы внезапного механического обрушения строения Лит.А5, Лит.А8, Лит.А9, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, а сохранение строений Лит.А5, Лит.А8, Лит.А9 и жилого <адрес>, в связи с проведенной реконструкцией, связанной со строительством строений Лит.А5, Лит.А8, Лит.А9 возможно.

Обследуемые строения Лит.А5, лит.А8, Лит.А9, согласно данным Технического паспорта БТИ Ленинского района г. Воронежа на жилой <адрес>, от 21 февраля 2017 года, прочно связаны с землей и перемещение обследуемых строений Лит.А5, Лит.А8, Лит.А9, без затрат и потери части строительных материалов не представляется возможным.

        Исходя из вышеизложенного, следует, что строения Лит.А5, Лит.А8, Лит.А9, согласно данным Технического паспорта БТИ Ленинского района г. Воронежа на жилой <адрес>, от 21февраля 2017 года являются объектами недвижимости»

Таким образом, при разрешении данного спора, суд берет за основу экспертное исследование, выполненное ООО Экспертное учреждение «Воронежский центр экспертизы», поскольку оно отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, содержит подробное описание произведенных исследований, выводы научно обоснованны, оснований сомневаться в его правильности нет. Стороной ответчика в порядке ст.56 ГПК РФ экспертное исследование не оспорено, ходатайства о назначении соответствующей судебной экспертизы в ходе судебного разбирательства не было заявлено.

С учетом вышеизложенного, суд полагает необходимым признать за Ивановой Наталией Ивановной право собственности на 2/21 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 294 кв.м. расположенный по адресу <адрес>.

Учитывая вышеизложенное, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ивановой Наталии Ивановны удовлетворить.

Признать за Ивановой Наталией Ивановной право собственности на 2/21 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 294 кв.м. расположенный по адресу <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г.Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

        Судья                                                                                              Е.И.Калинина

        Решение в окончательной форме изготовлено 02.06.2021г.