Решение по делу № 2-1448/2016 ~ М-1047/2016 от 04.04.2016

Дело № 2-1448/2016

р е ш е н и е

и м е н е м р о с с и й с к о й ф е д е р а ц и и

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе:    председательствующего- судьи Бобрышевой Н.В.

при секретаре- Гильфановой И.Р.

с участием истца- Соловей Н.А.,

представителя истца- Жигаловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

04 мая 2016 года

гражданское дело по иску Соловей Н.А. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Соловей Н.А. обратилась в суд с иском к ответчику Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области (далее- ТУ Росимущества в Кемеровской области) о признании права собственности на нежилое помещение.

Исковые требования мотивирует тем, что она являлась арендатором объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности Российской Федерации, хозяйственном ведении ГУН «<данные изъяты>: комплекс помещений по адресу: <адрес>, включая: помещение 4, назначение нежилое, общая площадь <данные изъяты> м2, этаж подвал №; помещение 3, назначение нежилое, общая площадь <данные изъяты> м2, этаж подвал №; помещение 2, назначение нежилое, общая площадь <данные изъяты> м2, этаж подвал №; помещение 1, назначение нежилое, общая площадь <данные изъяты> м2, этаж 1.

В <данные изъяты> году указанные помещения были выставлены на торги единым лотом (публикация в городской еженедельной рекламной газете «Все про все» № ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ состоялись торги. Победителем торгов была признана она. По результатам торгов между нею и ГУП «<данные изъяты>» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано ее право собственности на помещения: помещение 4, назначение нежилое, общая площадь <данные изъяты> м2, этаж подвал №; помещение 2, назначение нежилое, общая площадь <данные изъяты> м2, этаж подвал №; помещение 1, назначение нежилое, общая площадь <данные изъяты> м2, этаж 1

Право собственности на помещение 3, назначение нежилое, общая площадь <данные изъяты> м2, этаж подвал №, не было зарегистрировано в связи с тем, что его описание отсутствовало в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже имущества и договоре купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата была произведена ею полностью за все четыре помещения, которые продавались одним лотом.

Поскольку она купила четыре помещения (и уплатила за них соответствующую сумму в полном объеме), но после получения документов обнаружила, что в них указано на приобретение только трех помещений, она обратилась в организацию, проводившую торги, и к представителю ГУП «<данные изъяты>». В результате было установлено, что при проведении торгов в протоколе и договоре была допущена техническая ошибка в описании предмета торгов, с целью исправления которой организаторами торгов были подготовлены протокол исправления технической ошибки и дополнительное соглашение к договору купли-продажи. Однако, обратиться в регистрирующий орган за регистрацией права собственности она и продавец не успели, так как ГУП «<данные изъяты>» было уже ликвидировано.

Согласно Выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, собственником помещения 3 назначение: нежилое общая площадь <данные изъяты> м2, этаж подвал №, расположенное по адресу: <адрес>, пом.3 является Российская Федерация.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Если иное не установлено федеральным законом, а так же по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации: при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Для регистрации ее права собственности на помещение 3 назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> м2, этаж подвал №, расположенное по адресу: <адрес>, пом.3, ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в ТУ Росимущества в <адрес> (с документами, подтверждающими полномочия представителя) с просьбой обратиться в МФЦ <адрес> с заявлением о регистрации права собственности и перехода права собственности.

Рассмотрев ее обращение от ДД.ММ.ГГГГ, ТУ Росимущества в Кемеровской области письмом от ДД.ММ.ГГГГ пояснило, что в соответствии с п. 3 ст. 63 Гражданского кодекса Российской Федерации ТУ Росимущества в Кемеровской области утратило полномочия по распоряжению имуществом, в связи с чем, решение вопроса возможно только в судебном порядке.

Зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным, о чем свидетельствует уведомление о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № и сообщение об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В связи с тем, что государственная регистрация носит заявительный характер, прекратить право собственности Российской Федерации на спорное нежилое помещение в одностороннем порядке Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (Киселевский отдел) не имеет право. Для государственной регистрации права собственности на указанное помещение необходимо решение вопроса о регистрации перехода права собственности от прежнего собственника.

В ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Киселевский городской суд Кемеровской области с заявлением, в котором просила установить факт перехода права собственности от ГУП «<данные изъяты>» к ней, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области прекратить право Российской Федерации на указанное нежилое помещение и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области зарегистрировать переход права собственности к ней. Решением Киселевского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № заявленные ею требования были удовлетворены. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Киселевского городского суда Кемеровской области было отменено в связи с наличием спора о праве. Ей было разъяснено право на разрешение возникшего спора в исковом порядке.

Решением Киселевского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ТУ Росимущества в Кемеровской области было отказано в удовлетворении исковых требований об истребовании из ее незаконного владения нежилого помещения назначение: нежилое общая площадь <данные изъяты> м2, этаж подвал №, расположенного по адресу: <адрес>, пом.3, кадастровый №. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение оставлено без изменения и вступило в законную силу.

Решением Киселевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ТУ Росимущества в <адрес> было отказано в иске об истребовании из ее незаконного владения нежилых помещений: помещения 4, назначение нежилое, общая площадь <данные изъяты> м2, этаж подвал №; помещения 2, назначение нежилое, общая площадь <данные изъяты> м2, этаж подвал №; помещения 1, назначение нежилое, общая площадь <данные изъяты> м2, этаж 1. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение оставлено без изменения и вступило в законную силу.

На основании изложенного истец просит признать за нею право собственности на помещение: назначение- нежилое, общая площадь <данные изъяты> м2, этаж подвал №, расположенное по адресу: <адрес>, пом.3, кадастровый №.

В судебном заседании истец Соловей Н.А. уточнила исковые требования, просит прекратить право собственности Российской Федерации на помещение: назначение- нежилое, общая площадь <данные изъяты> м2, этаж подвал №, расположенное по адресу: <адрес>, пом.3, кадастровый №, зарегистрированное в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право хозяйственного ведения Государственного унитарного предприятия «<данные изъяты>, на помещение: назначение - нежилое, общая площадь <данные изъяты> м2, этаж подвал №, расположенное по адресу: <адрес>, пом.3, кадастровый №, зарегистрированное в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ; признать за нею право собственности на помещение: назначение- нежилое, общая площадь <данные изъяты> м2, этаж подвал №, расположенное по адресу: <адрес>, пом.3, кадастровый №. Исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме, пояснила об обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении.

Представитель истца Соловей Н.А.-Жигалова А.В., действующая на основании ходатайства истца, в судебном заседании исковые требования Соловей Н.А. с учетом их уточнения поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ТУ Росимущества в Кемеровской области о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, представитель в судебное заседание не явился, представил возражения на исковое заявление, согласно которым просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме (л.д. 96-99, 102-103).

Третье лицо Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, представитель в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по иску не имеет (л.д. 93, 94).

Выслушав истца, ее представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 459 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

При этом договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Также договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьями 447, 448 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.)

(в редакции, действующей на момент проведения торгов и заключения договора купли-продажи). В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов. Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу- лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

Аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов.

Если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Лицо, уклонившееся от подписания протокола, обязано возместить причиненные этим убытки в части, превышающей размер предоставленного обеспечения.

Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, при уклонении организатора торгов от подписания протокола победитель торгов вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, вызванных уклонением от его заключения.

Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено в соответствии с законом.

Условия договора, заключенного по результатам торгов в случае, когда его заключение допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами, если это изменение не влияет на условия договора, имевшие существенное значение для определения цены на торгах, а также в иных случаях, установленных законом

Пунктами 24, 25 Постановления Правительства Российской Федерации от 15 мая 1995 года № 469 «О продаже на аукционе имущества (активов) ликвидируемых и ликвидированных государственных и муниципальных предприятий» установлено, что по результатам аукциона между продавцом и победителем аукциона в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о приватизации, заключается договор купли-продажи. Регистрацию договора купли-продажи осуществляет соответствующий фонд имущества в течение 3 календарных дней с момента оплаты, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Право собственности на объект продажи переходит от продавца к покупателю с момента регистрации договора купли-продажи.

На основании ст. 294 Гражданского кодекса Российской Федерации государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 295 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества, находящегося в хозяйственном ведении, в соответствии с законом решает вопросы создания предприятия, определения предмета и целей его деятельности, его реорганизации и ликвидации, назначает директора (руководителя) предприятия, осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью принадлежащего предприятию имущества. Собственник имеет право на получение части прибыли от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении предприятия. Предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника. Остальным имуществом, принадлежащим предприятию, оно распоряжается самостоятельно, за исключением случаев, установленных законом или иными правовыми актами.

Согласно пп. 1 п. 4 ст. 63 Гражданского кодекса Российской Федерации если имеющиеся у ликвидируемого юридического лица (кроме учреждений) денежные средства недостаточны для удовлетворения требований кредиторов, ликвидационная комиссия осуществляет продажу имущества юридического лица, на которое в соответствии с законом допускается обращение взыскания, с торгов, за исключением объектов стоимостью не более ста тысяч рублей (согласно утвержденному промежуточному ликвидационному балансу), для продажи которых проведение торгов не требуется.

Пунктом 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренном ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    На основании п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с абз. 3 ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Действующим законодательством урегулирован порядок регистрации перехода права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с абз. 3 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в таких случаях регистрация производится на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

    Абзацем 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним» установлено, что основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Доводы истца Соловей Н.А. о необходимости признания за нею права собственности на спорное нежилое помещение нашли подтверждение в судебном заседании следующими доказательствами.

Так, в судебном заседании установлено, что извещение о проведении торгов спорного объекта недвижимости было опубликовано в средствах массовой информации, а именно: в газете «Все про все», за № за ДД.ММ.ГГГГ, выпускаемой издательством города Кемерово тиражом в количестве 126110 экземпляров. Извещение содержит следующие сведения: заявки на участие в аукционе принимаются с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с 09 часов 00 минут до 17 часов 00 минут по адресу: <адрес> В качестве лота № указан предмет торгов: комплекс помещений, расположенный по адресу: <адрес>, включая: помещение, назначение- нежилое, общая площадь <данные изъяты> м2, этаж подвал №, адрес объекта: <адрес>, помещение 4; помещение, назначение- нежилое, общая площадь <данные изъяты> м2, этаж подвал №, адрес объекта: <адрес>, помещение 3; помещение, назначение- нежилое, общая площадь <данные изъяты> м2, этаж подвал №, адрес объекта: <адрес>, помещение 2; помещение, назначение- нежилое, общая площадь <данные изъяты> м2, этаж подвал №, адрес объекта: <адрес>, помещение 1. Обременение прав: в отношении имущества заключен договор аренды сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Начальная цена продаж: 5720000 рублей, шаг аукциона: 5% от начальной цены продажи, что составляет 286000 рублей. Дата, время и место итогов приема заявок: ДД.ММ.ГГГГ в 13 часов 00 минут. Дата, время и место проведения торгов ДД.ММ.ГГГГ в 16 часов 00 минут по адресу: <адрес> Размер задатка: 1144000 рублей (л.д. 23-24).

Согласно протоколу № заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже имущества, составленному ДД.ММ.ГГГГ в 16 часов 20 минут, победителем торгов по продаже имущества: комплекса помещений, расположенного по адресу: <адрес>, включая: помещение, назначение- нежилое, общая площадь <данные изъяты> м2, этаж подвал №, адрес объекта: <адрес>, помещение 4; помещение, назначение- нежилое, общая площадь <данные изъяты> м2, этаж подвал №, адрес объекта: <адрес>, помещение 2; помещение, назначение- нежилое, общая площадь <данные изъяты> м2, этаж подвал №, адрес объекта: <адрес>, помещение 1, признана Соловей Н.А. Цена проданного имущества составляет 6006000 рублей (л.д. 25-26).

На основании протокола о результатах торгов № от ДД.ММ.ГГГГ между ГУП «<данные изъяты>» и Соловей Н.А. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого продавец передал, а покупатель оплатил и принял следующее имущество: комплекс помещений, расположенный по адресу: <адрес>, включая: помещение, назначение- нежилое, общая площадь <данные изъяты> м2, этаж подвал №, адрес объекта: <адрес>, помещение 4, кадастровый №; помещение, назначение- нежилое, общая площадь <данные изъяты> м2, этаж подвал №, адрес объекта: <адрес>, помещение 2, кадастровый №; помещение, назначение- нежилое, общая площадь <данные изъяты> м2, этаж подвал №, адрес объекта: <адрес>, помещение 1, кадастровый №. Общая стоимость имущества составила 6006000 рублей (л.д. 27-28), оплачено Соловей Н.А. в полном объеме (л.д.29-32).

Таким образом, требования к проведению торгов, установленные ст.ст. 63, 447, 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 1995 года № 469 «О продаже на аукционе имущества (активов) ликвидируемых и ликвидированных государственных и муниципальных предприятий», соблюдены.

Право собственности на помещение, назначение- нежилое, общая площадь <данные изъяты> м2, этаж подвал №, адрес объекта: <адрес>, помещение 4, кадастровый №; помещение, назначение- нежилое, общая площадь <данные изъяты> м2, этаж подвал №, адрес объекта: <адрес>, помещение 2, кадастровый №; помещение, назначение- нежилое, общая площадь <данные изъяты> м2, этаж подвал №, адрес объекта: <адрес>, помещение 1, кадастровый №, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области за Соловей Н.А., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.33, 34, 35).

При составлении протокола № заседания комиссии об определении победителей торгов по продаже имущества от ДД.ММ.ГГГГ, а вследствие этого и в договоре купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ была допущена техническая ошибка, а именно: в комплекс помещений, расположенный по адресу: <адрес> не включено помещение, назначение- нежилое, общая площадь <данные изъяты> м2, этаж подвал №, адрес объекта: <адрес>, помещение 3, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ был составлен протокол исправления технической ошибки в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в котором в качестве предмета торгов был указан комплекс помещений, расположенный по адресу: <адрес>, в который, кроме указанных ранее жилых помещений, входит помещение, назначение- нежилое, общая площадь <данные изъяты> м2, этаж подвал №, адрес объекта: <адрес>, помещение 3 (л.д. 36).

На основании указанного протокола об исправлении технической ошибки в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже имущества было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37).

ДД.ММ.ГГГГ Соловей Н.А. обратилась с ходатайством в ТУ Росимущества в Кемеровской области об оказании содействия в регистрации ее права собственности на помещение, назначение- нежилое, общая площадь <данные изъяты> м2, этаж подвал №, адрес объекта: <адрес>, помещение 3, путем совместного обращения в МФЦ <адрес> с заявлением о регистрации права собственности и перехода права собственности (л.д. 40-41).

На поданное ходатайство ТУ Росимуществом в Кемеровской области Соловей Н.А. ДД.ММ.ГГГГ был дан ответ о том, что с момента принятия Арбитражным судом Кемеровской области решения о ликвидации правообладателя имущества (дело № от ДД.ММ.ГГГГ) ТУ Росимущество в Кемеровской области утратило полномочия по распоряжению данным имуществом, в связи с чем решение данного вопроса возможно только в судебном порядке (л.д. 42).

Согласно уведомлению государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права собственности, права собственности на объект недвижимого имущества: помещение, назначение- нежилое, общая площадь <данные изъяты> м2, этаж подвал №, адрес объекта: <адрес>, помещение 3, приостановлена в связи с тем, что заявителем не оплачена государственная пошлина за регистрацию права собственности в сумме 1000 рублей, а также не подано заявление о переходе права собственности от представителя ГУП «<данные изъяты>» (л.д. 43-44).

По причине того, что указанные в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ причины приостановления государственной регистрации устранены не были, государственным регистратором отказано в государственной регистрации (сообщение № от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 45-47).

Решением Киселевского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ТУ Росимущества в Кемеровской области отказано в иске к Соловей Н.А. об истребовании из чужого незаконного владения нежилого помещения площадью <данные изъяты> м2, этаж подвал № расположенного по адресу: <адрес> пом.3, кадастровый № (л.д. 56-63).

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № решение Киселевского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ТУ Росимущества в Кемеровской области- без удовлетворения (л.д. 64-68).

Решением Киселевского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ТУ Росимущества в Кемеровской области отказано в иске к Соловей Н.А. об истребовании из чужого незаконного владения нежилого помещения площадью <данные изъяты> м2, этаж подвал № расположенного по адресу: <адрес> пом.4, кадастровый №, нежилого помещения площадью <данные изъяты> м2, этаж подвал № расположенного по адресу: <адрес> пом.2, кадастровый №, помещения площадью <данные изъяты> м2, этаж подвал № расположенного по адресу: <адрес> пом.1, кадастровый № (л.д. 69-73).

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № решение Киселевского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ТУ Росимущества в Кемеровской области- без удовлетворения (л.д. 74-77).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что собственником объекта: нежилое помещение площадью <данные изъяты> м2, этаж подвал №, расположенное по адресу: <адрес> пом.3, кадастровый № является Российская Федерация, за ГУП «<данные изъяты> зарегистрировано право хозяйственного ведения на указанный объект недвижимого имущества, номер государственной регистрации права- № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 78).

Из выписки из Единого реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что ГУП «<данные изъяты>» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 79-80).

В материалах дела имеется копия кадастрового паспорта на объект недвижимого имущества- помещение, назначение- нежилое, общая площадь <данные изъяты> м2, этаж подвал №, адрес объекта: <адрес>, помещение 3, кадастровый №, предыдущий кадастровый № (л.д. 38).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что согласно извещению о проведении торгов на аукцион был выставлен лот №, в котором в качестве предмета торгов указан комплекс помещений, расположенный по адресу: <адрес>, включая: помещение, назначение- нежилое, общая площадь <данные изъяты> м2, этаж подвал №, адрес объекта: <адрес>, помещение 4; помещение, назначение- нежилое, общая площадь <данные изъяты> м2, этаж подвал №, адрес объекта: <адрес>, помещение 3; помещение, назначение- нежилое, общая площадь <данные изъяты> м2, этаж подвал №, адрес объекта: <адрес>, помещение 2; помещение, назначение- нежилое, общая площадь <данные изъяты> м2, этаж подвал №, адрес объекта: <адрес>, помещение 1. Начальная цена продаж всего комплекса помещений, в том числе и помещения 3 площадью <данные изъяты> м2, составила 5720000 рублей.

По результатам проведенных торгов Соловей Н.А. приобрела указанный комплекс в количестве четырех помещений, полностью оплатив стоимость проданного имущества, но в результате допущенной технической ошибки при составлении протокола № заседания комиссии об определении победителей торгов по продаже имущества от ДД.ММ.ГГГГ, а также и в договоре купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, в перечень объекта комплекса помещений, расположенного по адресу: <адрес> не было включено помещение, назначение- нежилое, общая площадь <данные изъяты> м2, этаж подвал №, адрес объекта: <адрес>, помещение 3, затем техническая ошибка была устранена, но правообладатель- ГУП «<данные изъяты>» ликвидировано, что в настоящее время не позволяет истцу Соловей Н.А. зарегистрировать право собственности на указанный спорный объект недвижимого имущества в установленном законом порядке, и данное обстоятельство лишает ее возможности реализовать свое право на распоряжение принадлежащим ей на основании договора купли-продажи (с уточнением) имуществом.

Доводы ответчика, изложенные в возражениях, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку ответчиком в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено объективных доказательств в обоснование указанных доводов. К тому же, они являлись предметом судебных разбирательств и им дана соответствующая оценка судебными решениями, вступившими в законную силу (л.д. 56-77).

С учетом указанных выше обстоятельств, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, а зарегистрированные ранее права на спорный объект недвижимого имущества: собственности Российской Федерации и хозяйственного ведения Государственного унитарного предприятия «<данные изъяты>, подлежат прекращению в установленном законом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Соловей Н.А. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Прекратить право собственности Российской Федерации на объект недвижимости: кадастровый №, наименование- помещение, назначение- нежилое, площадь- <данные изъяты> м2, этаж- подвал №, расположение по адресу: <адрес>, пом.3, зарегистрированное в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право хозяйственного ведения Государственного унитарного предприятия «<данные изъяты> на объект недвижимости: кадастровый №, наименование- помещение, назначение- нежилое, площадь- <данные изъяты> м2, этаж- подвал №, расположение по адресу: <адрес>, пом.3, зарегистрированное в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Соловей Н.А. право собственности на объект недвижимости: кадастровый №, наименование- помещение, назначение- нежилое, площадь- <данные изъяты> м2, этаж- подвал №, расположение по адресу: <адрес>, пом.3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10 мая 2016 года.

Председательствующий:                                  Н.В. Бобрышева

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке