Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10228/2013 ~ М-8732/2013 от 09.09.2013

№ 2-10228/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Стебуновой Е.Ю.

при секретаре                  Цой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаповал Г.А. к ЗАО «ответчик1», ООО «ответчик2» о признании права собственности,

                        УСТАНОВИЛ:

    Шаповал Г.А. обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО «ответчик1», ООО «ответчик2» о признании права собственности на нежилое помещение № общей площадью 79,2 кв.м, расположенное по адресу АДРЕС. Свои требования мотивировал тем, что заключил предварительный договор, согласно которого продавец принял решение продать, а покупатель принять спорное нежилое помещение. Покупатель обязательство выполнил в полном объеме. Поскольку ответчик уклоняется от передачи имущества, вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, направив представителя, которая на иске настаивала в полном объеме.

    Ответчики, будучи уведомленными о времени и месте судебного заседания, не явились, мнения по иску не высказали.

    Третье лицо ответчик2», будучи уведомленными о времени и месте судебного заседания, не явились, мнения по иску не высказали.

Суд, выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

     Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик2» заключен предварительный договор № (л.д.8-11), согласно которого продавец принял решение продать, а покупатель принять спорное нежилое помещение.

Стоимость нежилого помещения составила 5 544 000 руб. (п.3.4 Договора). Покупатель обязательство выполнил в полном объеме (л.д.24).

ДД.ММ.ГГГГ АДРЕС введен в эксплуатацию (л.д.28-29).

ДД.ММ.ГГГГ подписан Акт о результатах частичной реализации инвестиционного договора, согласно п.6.1 ЗАО ответчик1 распределены нежилые помещения, в том числе № площадью 79,2 кв.м (л.д.25-26).

Признавая право истца на спорное нежилое помещение ответчик в лице ответчик2» выдал Шаповал Г.А. смотровой ордер (л.д.13) и разрешение на производство работ (л.д.12).

В нарушение обязательства по предварительному договору ответчик не зарегистрировал свое право собственности на объект, а передал спорное нежилое помещение в собственность ЗИФН «наименование» (л.д.56).

Действительно, согласно п.2.1 Предварительного договора основной договор должен быть заключен в течение трех лет с момента заключения настоящего Предварительного договора, но не позднее чем через 60 рабочих дней после даты государственной регистрации Продавцом своего права собственности на нежилое помещение.

Вместе с тем, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению до наступления указанного срока, поскольку ответчик в нарушение договора не зарегистрировал свое право собственности на нежилое помещение, а провел регистрацию права собственности за третьи лицом, что позволяет сделать вывод о нарушении прав истца. Кроме того, спорное помещение находится в фактическом пользовании истца, именно с ним заключен договор управления многоквартирным жилым домом (л.д.(л.д.14-23), а собственность на помещение числится за иным лицом.

Поскольку предварительный договор купли-продажи связан с оплатой предмета договора и носит признаки договора инвестирования, суд считает что с момента сдачи дома в эксплуатацию в соинвестора, коим по сути является истец, возникает право на получение оплаченного инвестиционного продукта в собственность.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона РФ N 39-ФЗ от 25.02.1999 года "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. за N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. за N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости…

Статьей 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. за N 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

На основании вышеизложенного суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска оплачено 22720 руб. (л.д.4). Данная сумма подтверждается квитанцией и подлежит взысканию с ответчика ЗАО ответчик1, поскольку именно им нарушено право истца и требование ко второму ответчику ООО «ответчик2» является производным.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из принципа разумности и справедливости, учитывая участие представителя истца в судебных заседаниях, суд считает необходимым взыскать расходы на оплату услуг представителя в сумме 50000 руб. (л.д.53).

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

                                                       Р Е Ш И Л :

Прекратить право общедолевой собственности за владельцами инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «наименование» на нежилое помещение № расположенное по адресу АДРЕС.

Исключить из ЕГРП на недвижимое имущество запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве общедолевой собственности за ЗПИФН «наименование» на нежилое помещение № расположенное по адресу АДРЕС.

Признать за Шаповал Г.А. право собственности на нежилое помещение № общей площадью 79,2 кв.м, расположенное по адресу АДРЕС.

Взыскать с ЗАО «ответчик1» в пользу Шаповал Г.А. расходы по оплате услуг представителя в сумме 50000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22720 руб., а всего 72720 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

                                                       С У Д Ь Я :