Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4394/2012 ~ М-4790/2012 от 30.10.2012

К делу № 2-4394/12

РЕШЕНИЕ

Имением Российской Федерации

г.Новороссийск «06 ноября 2012г.

Октябрьский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Дьяченко Р.А.,

при секретаре Селиховой И.В.,

с участием: представителя заявителя Холодовой Е.Н., заинтересованных лиц Полторецкой Н.М. и Киракосян С.А. по доверенности Бойкова Е.В., представителя Филиала ФГБУ «ФКП Росреестр» по КК по доверенности Климок Т. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Холодовой <данные изъяты> к Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю о признании решения незаконным,

УСТАНОВИЛ:

Холодова <данные изъяты> обратилась в суд с заявлением к Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю о признании решений от ДД.ММ.ГГГГ №, №, № о приостановлении осуществления кадастрового учёта в части изменения вида разрешенного использования земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами №, №, № с вида разрешенного использования земельных участков с «для сельскохозяйственного производства» на – «для индивидуального жилищного строительства» – незаконными и обязании устранить допущенные нарушения.

В обоснование заявления указала, что является собственником 8446/9676 доли земельного участка, общей площадью 9676,00 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; 1247/19611 доли земельного участка, общей площадью 19611,00 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; 631/9932 доли земельного участка, общей площадью, 9932,00 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Как собственник данных земельных участков, она решила изменить вид разрешенного использования своих земельных участков с «для сельскохозяйственного производства» на – «для индивидуального жилищного строительства». Холодова Е.Н. обратилась в МКУ «Управление архитектуры и градостроительства» г.Новороссийска с заявлением об изменении целевого использования земельных участков на основании которых были подготовлены информационные справки, после чего ею были поданы заявления об учёте изменений объекта недвижимости в филиал ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Краснодарскому краю в связи с внесением изменений в части изменения целевого назначения земельных участков на основании полученных ею информационных справок МКУ «Управление архитектуры и градостроительства» г.Новороссийска. Однако решениями Филиала ФГБУ «ФКП Росреестр» по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ под №, №, №, внесение изменений было приостановлено. С данными решениями Холодова Е.Н. не согласна, так как данное решение нарушает её права, как гражданки и собственника земельных участков.

Считает данный отказ незаконным, поскольку, как собственник земельных участков, Холодова Е.Н. вправе сама выбирать вид разрешенного использования земельного участка без предварительных процедур согласования, в соответствии со ст.7 ЗК РФ и ст. 37 ГрК РФ. В решении не указано, почему предоставленная информационная справка не является основанием для удовлетворения заявления.

Для принятия решения, об изменении вида разрешенного использованиям земельного участка истцом, в соответствии со ст.22 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», представлена информационная справка, подтверждающая, что в указанной градостроительной зоне разрешен основной вид использования земельного участка, правоустанавливающие документы на земельный участок.

Холодова Е.Н. в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, а также заявление об уточнении заявленных требований, отказавшись от требований в части признания незаконными решений Филиала ФГБУ «ФКП Росреестр» по КК от ДД.ММ.ГГГГ №, №, № о приостановлении осуществления кадастрового учёта в части изменения вида разрешенного использования земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами №, №, № с вида разрешенного использования земельных участков с «для сельскохозяйственного производства» на – «для индивидуального жилищного строительства» и просила обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестр» по Краснодарскому краю внести в государственный кадастр недвижимости сведения об изменении вида разрешенного использования земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами №, №, № с вида разрешенного использования земельных участков с «для сельскохозяйственного производства» на – «для индивидуального жилищного строительства».

Представитель ФБУ «КП» по КК по доверенности Климок Т.А., с учётом представленного в судебное заседание заявления об уточнении заявленных требований, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель заявителя Холодовой Е.Н., заинтересованных лиц Полторецкой Н.М. и Киракосян С.А. по доверенности Бойков Е.В., в судебном заседании пояснил, что его доверители являются сособственниками данных земельных участков, в связи с чем, просил удовлетворить заявленные требования с учётом представленных уточнений.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что Холодова Е.Н. является собственником 8446/9676 доли земельного участка, общей площадью 9676,00 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на основании договора № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акта приёма-передачи к договору № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия №.

1247/19611 доли земельного участка, общей площадью 19611,00 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на основании договора № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акта приёма-передачи к договору № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия №.

631/9932 доли земельного участка, общей площадью 9932,00 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на основании договора № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акта приёма-передачи к договору № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия №.

Решениями Филиала ФГБУ «ФКП Росреестр» по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ под №, №, №, внесении изменений было приостановлено.

В своих решениях от ДД.ММ.ГГГГ под №, №, № о приостановлении осуществления кадастрового учёта объекта недвижимости филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю ссылается на то, что не представлены необходимые для кадастрового учёта документы, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом такие документы или сведения, содержащиеся в них, не могут запрашиваться в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Представленная информационная справка не является документом – основания для изменения вида разрешённого использования земельному участку.

Согласно ст.22 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в целях осуществления государственного кадастрового учёта изменений земельного участка в связи с изменением вида разрешённого использования в орган кадастрового учёта необходимо предоставить соответствующее заявление и копию документа, подтверждающего разрешённое использование земельного участка.

В соответствии с ч.2 ст.7 ЗК РФ, земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Согласно ч.4 ст.37 ГрК РФ, основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований.

Холодовой Е.Н. для изменения вида разрешенного использования земельного участка, представлена необходимая информационная справка, подтверждающая, что в существующей градостроительной зоне разрешён основной вид использования земельного участка, правоустанавливающие документы на земельный участок.

Поскольку принадлежащие заявительнице земельные участки находятся в градостроительной зоне, в которой разрешён основной вид использования земельных участков, изменение вида разрешённого использования земельных участков, согласно ст.37 ГрК РФ и ст.7 ЗК РФ выбирается собственником земельных участков самостоятельно, без дополнительных разрешений и согласований, заявленные по делу требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление Холодовой <данные изъяты> – удовлетворить.

Обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестр» по Краснодарскому краю внести в государственный кадастр недвижимости сведения об изменении вида разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами №, №, № с вида разрешенного использования земельных участков с «для сельскохозяйственного производства» на – «для индивидуального жилищного строительства».

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Новороссийска в срок 1 месяц со дня его принятия судом в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий

Полный текст мотивированного решения составлен 06 ноября 2012 года.