Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-865/2020 ~ М-526/2020 от 21.02.2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 мая 2020года г.Самара

Советский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего судьи Навроцкой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Шайдуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-865/2020 по исковому заявлению Арефьевой ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «На Блюхера» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Арефьева И.Г. обратилась в суд с иском к ответчику Жилищно-строительному кооперативу «На Блюхера» о признании права собственности на квартиру. Просит суд признать за Арефьевой И.Г. право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью (без учета балконов и лоджий) <данные изъяты> кв.м., общей расчетной площадью по итогам инвентаризации (с учетом балконов и лоджий) <данные изъяты> кв.м., расположенную на № этаже в № подъезде, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Арефьевой И.Г. и ООО «РегионСтрой» заключен договор № уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № от <адрес>., оплата по договору произведена в полном объеме в сумме <данные изъяты> руб. На основании данного договора к истцу перешло право требования на строящуюся двухкомнатную квартиру №№, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на № этаже в № подъезде секции №, находящуюся в 10 этажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес), застройщик – ООО «Строительная компания «Металлопторг». В связи с тем, что ООО «Строительная компания «Металлопторг» решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. было признано несостоятельным (банкротом), истец подала в Арбитражный суд Самарской области заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений. Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Строительная компания «Металлопторг» она была включена в реестр требований о передаче жилых помещений с требованием о передаче ей двухкомнатной квартиры №, общей (проектной) площадью <данные изъяты> кв.м., этаж №, № подъезд, секция №, в жилом доме расположенном по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей.В связи с тем что в отношении руководителей и учредителей ООО «Строительная компания «Металлопторг» было возбуждено уголовное дело,, ДД.ММ.ГГГГ. истец была признана потерпевшей. ДД.ММ.ГГГГ. истец подала заявление с документами подтверждающими ее право на квартиру в Министерство строительства Самарской области. Протоколом заседания комиссии по включению в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены от ДД.ММ.ГГГГ. истец была включена в такой реестр.ДД.ММ.ГГГГ. был создан ЖСК «На Блюхера», на основании приказа Министерства строительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. № ЖСК «На Блюхера» был передан в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, для строительства многоквартирного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Администрации г.о.Самара № были внесены изменения в Разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ., в результате чего ЖСК «На Блюхера» получил права застройщика указанного многоквартирного жилого дома. Распоряжением заместителя главы г.о. Самара – главы Администрации Советского района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. № строящемуся многоэтажному жилому дому, расположенному на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ответчику присвоен адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. Арефьева И.Г. заключила с ЖСК «На Блюхера» дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с которым она оплатила ответчику денежные средства, необходимые для завершения строительства вышеуказанной квартиры, а ответчик обязался завершить строительство многоквартирного жилого дома и ввести его в эксплуатациюДД.ММ.ГГГГ. ЖСК «На Блюхера» получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, выданное Министерством строительства Самарской области. ДД.ММ.ГГГГ. квартира была передана истцу ответчиком по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области для регистрации права, регистрация была приостановлена из-за отсутствия решения суда, а затем прекращена, в связи с чем истец обратился в суд.

Истец Арефьева И.Г., представитель истца по доверенности Корнев С.А. в судебном заседанииисковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили требования удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «На Блюхера» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, и письменный отзыв на иск в котором не возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ст. 130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Строительная компания «Металлопторг» (Застройщик) и ООО «Управляющая компания «РТД» Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Билдинг Инвест Групп» (Дольщик) был заключен Договор № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется обеспечить строительство и передать Дольщику, а Дольщик оплатить и принять двухкомнатную квартиру № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на № в № подъезде секции №, расположенной в 3-секционном 10-этажном жилом доме по адресу: <адрес> (п.п. 1.1, 1.2). Цена договора составляет <данные изъяты> рублей (п.2.1)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания «РТД» Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Билдинг Инвест Групп» (Дольщик) и ООО «РегионСтрой»(Дольщик-1) заключен договор № уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым к Дольщику-1 перешло в полном объеме права(требования) на двухкомнатную квартиру №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на № этаже в № подъезде секции №, находящуюся в 10 этажном кирпичном жилом доме по адресу: <адрес> (п.п. 1.1-1.3).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РегионСтрой» (Дольщик-1) и Арефьевой И.Г. (Дольщик-2) заключен договор № уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым к истцу перешло в полном объеме права (требования) на двухкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на № этаже в № подъезде секции № находящуюся в 10 этажном кирпичном жилом доме, расположенном на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> сдачи объекта в эксплуатацию – II квартал 2009г. (п.п. 1.1-1.3).Согласно п. 3.1 Договора Дольщик-2 обязан произвести оплату Дольщику-1 передаваемой квартиры в размере 1970300 рублей в момент подписания настоящего договора. С момента заключения настоящего договора Дольщик-2 приобретает все права и обязанности Дольщика, вытекающего из Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между Дольщиком и Застройщиком.

Оплата по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> руб. была произведена Арефьевой И.Г. в полном объеме ООО «РегионСтрой», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договора не были зарегистрированы в Управлении Росреестра по Самарской области.

Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительная компания «Металлопторг» признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Строительная компания «Металлопторг» включено требование Арефьевой И.Г. г. Самара о передаче жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж №, № подъезд, секция №, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты> рублей, в реестр требований о передаче жилых помещений участников строительства, привлеченных должником - ООО «Строительная компания «Металлопторг».

ДД.ММ.ГГГГ. постановлением старшего следователя СЧ по РОПД СУ Управления МВД России по г. Самара ФИО2. Арефьева И.Г. признана потерпевшей по уголовному делу № в отношении неустановленной группы лиц из числа руководителей и учредителей ООО «МИСК «Инконфэс», ООО «СРП «Дисса», ООО «СК «Металлопторг», ООО «УК «РТД».

Протоколом заседания комиссии Министерства строительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ Арефьева И.Г. включена в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены в отношении спорного объекта.

Поскольку договора уступки прав требований не были зарегистрированы в Росреестре по Самарской области в установленном законом порядке, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение.

Способом восстановления своих нарушенных прав истец избрал возможность признания права собственности на квартиру.

Оплата по договорам долевого участия в строительстве, а также по договору уступки прав требования была произведена сторонами в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Судом установлено, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, был включен в перечень проблемных объектов, утвержденный постановлением Правительства Самарской области № 329 от 13.07.2011 г.

ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства Самарской области проведен конкурс по отбору организации в целях завершения строительства проблемных объектов, перечень которых определен Правительством Самарской области, для удовлетворения прав требований участников долевого строительства, проводимого во исполнение постановления Правительства Самарской области от 26.02.2013 г. № 54 «Об утверждении Порядка проведения конкурса по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов, перечень которых определен Правительством Самарской области, удовлетворения прав требований участников долевого строительства» и на основании приказа Министерства строительства Самарской области от 10.10.2013 г. № 264-п «О проведении конкурса по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов, перечень которых определен Правительством Самарской области, удовлетворения прав требований участников долевого строительства».

По результатам конкурса Жилищно-строительный кооператив «На Блюхера» признан победителем по лоту №, а именно «удовлетворении прав требований 128 участников долевого строительства на получение ими 118 жилых помещений (объектов долевого строительства) проблемного объекта, расположенного по адресу: <адрес>, застройщиком которого являлось ООО «СК «Металлопторг».

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ООО «СК «Металлоопторг» не может быть в настоящее время застройщиком объекта капитального строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. У ООО «СК «Металлоопторг» отсутствуют возможности для удовлетворения требований кредиторов. Удовлетворение требований кредиторов, включенных в реестр требований по передачи жилых помещений объекта жилого дома, возложены на ЖСК «На Блюхера».

На основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ № Министерства строительства Самарской области Жилищно-строительному кооперативу «На Блюхера» был предоставлен в собственность земельный участок (землепользование) площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, назначение: земли населенных пунктов, для строительства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Управлением Росреестра по Самарской области.

Главой г.о. Самара Тарховым В.М. ДД.ММ.ГГГГ. ООО «СК «Металлоопторг» было выдано разрешение на строительство № № жилого дома по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № были внесены изменения в разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU № строительство жилого дома было разрешено ЖСК «На Блюхера».

Таким образом, Жилищно-строительный кооператив «На Блюхера» в настоящее время является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес>, и застройщиком объекта, расположенного на данном земельном участке.

Судом установлено, что удовлетворение требований кредиторов, включенных в реестр требований по передаче жилых помещений объекта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, возложены на Жилищно-строительный кооператив «На Блюхера». Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-13551/2010.

Распоряжением заместителя главы г.о.Самара – главы Администрации Советского района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № строящемуся многоэтажному жилому дому, расположенному на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ЖСК «На Блюхера» присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между ЖСК «На Блюхера» и Арефьевой И.Г. заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., предметом которого являлась квартира №№ (строительный номер), общей проектной площадью (с учетом площади лоджий/балконов) <данные изъяты> кв.м., секция №, этаж №, подъезд №, расположенная по адресу: <адрес> (строительный адрес). Общая стоимость завершения строительства квартиры составляет <данные изъяты> рублей (п.2.1). Данную сумму истец оплатила ответчику в полном размере, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. ЖСК «На Блюхера» передала квартируАрефьевой И.Г. по акту приема-передачи квартиры № № этаж №, подъезд №, по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. участия в долевом строительстве жилого дома по адресу <адрес>, общей расчетной площадью квартиры по итогам инвентаризации (с учетом балконов и лоджий) <данные изъяты> кв.м., общей площадью (без учета балконов и лоджий) <данные изъяты> кв.м. на общую сумму <данные изъяты> рублей.

Судом установлено, что объект введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. Главы г.о.Самара.

Согласно выписке ЕГРН, копии регистрационного дела, из технического плана жилого <адрес>, назначение – жилое помещение, имеет общую площадь– <данные изъяты> кв.м., расположена на № этаже, сведения о зарегистрированных правах на объект отсутствуют.

ЖСК «На Блюхера» не возражает против удовлетворения исковых требований истца, квартира передана ей по акту приема-передачи.

Кроме истца других правообладателей в отношении спорного помещения не имеется.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в настоящее время дом сдан в эксплуатацию, объект долевого участия передан истцу по акту приема-передачи, право истца на спорную квартиру никем не оспаривается, права истца как участника долевого строительства нарушаются, в том числе нарушается предусмотренное ст. 35 Конституции РФ право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Без регистрации права собственности истец не может распорядиться приобретенным им помещением.Тот факт, что договор долевого участия не проходил государственную регистрацию, не может служить основанием к ограничению права собственности истца, поскольку вновь построенный дом создавался на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, и не может быть признан самовольной постройкой, истец исполнил обязательства по оплате квартиры, в настоящее время пользуется квартирой, оплачивает коммунальные расходы.

На основании изложенного суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Арефьевой ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «На Блюхера» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Арефьевой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р. право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью (без учета балконов и лоджий) – 55,5 кв.м., расчетной площадью по итогам инвентаризации (с учетом балконов и лоджий) <данные изъяты> кв.м., расположенную на № этаже в № подъезде, секция № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г.Самары.

Мотивированное решение изготовлено 21.05.2020 года.

Судья: Н.А. Навроцкая