Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-837/2017 ~ М-568/2017 от 17.03.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» мая 2017 года                                                                                     с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Максимовой Е.В.,

с участием представителя истца Замулы ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Ивченко ФИО2 к Саенко ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ивченко ФИО2 в лице представителя по доверенности Замулы ФИО1. обратилась в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что на основании свидетельства о праве собственности на землю на землю №, выданного Новосемейкинским поселковым Советом Красноярского района Самарской области Саенко ФИО3 принадлежал земельный участок площадью 633 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года между Саенко ФИО3. и Ивченко ФИО2. был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи, по условиям которого Ивченко ФИО2. купила у Саенко ФИО3 земельный участок площадью 0,06331 Га, расположенный по вышеуказанному адресу.

        После заключения договора купли-продажи Ивченко ФИО2 не обращалась в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Самарской области, в связи с чем свидетельство о праве собственности на земельный участок, приобретенный ею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающее возникновение у нее права собственности на земельный участок, она не получала.

         Данным земельным участком она пользуется с момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации перехода права и права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

         Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра было сообщено о приостановлении государственной регистрации права по тем основаниям, что ранее возникшее право собственности Саенко ФИО3 на указанный земельный участок не зарегистрировано, имеются разночтения в площади земельного участка, а именно в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и по данным ЕГРН.

         Органом регистрации прав было рекомендовано зарегистрировать право собственности Саенко ФИО3. на вышеуказанный земельный участок, уточнить площадь, а также предоставить информацию об актуальных паспортных данных Саенко ФИО3.

         Однако, выполнить данные требования не представляется возможным, так как связь с Саенко ФИО3. утрачена, сам он на регистрацию не является, тем самым создает препятствия истице в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

В связи с указанными обстоятельствами истец был вынужден обратиться в суд и с учетом уточнения просит в соответствии со ст.ст. 12, 158, 218 ГК РФ, ст. 59 ЗК РФ:

1. Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 0,06331 Га, относящегося к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, находящегося по адресу: <адрес>, заключенный между Саенко ФИО3 и Ивченко ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

2. Признать за Ивченко ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 618 кв.м., относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, находящийся по адресу: <адрес> в соответствии с координатами межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца по доверенности Замула ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом уточнения, просил их удовлетворить.

Саенко ФИО3. был исключен из числа ответчиков, в связи со смертью.

         К участию в деле в качестве ответчика была привлечена наследница первой очереди - Саенко ФИО4, которая в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом телеграммой.

Представитель соответчикаадминистрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно отзыву на исковое заявление пояснили, что возражений в удовлетворении исковых требований не имеют. Просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица СТ «Сокское-1» в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, изучив письменный отзыв ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно свидетельству № о праве собственности на землю Саенко ФИО3 решением от ДД.ММ.ГГГГ № Новосемейкинского п/совета для садоводства был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,06331 га.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Также установлено, что Саенко ФИО3 числится в списке членов СТ «Сокское-1», предоставленном из Управления Росреестра по Самарской области.

В архиве межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области имеется второй экземпляр свидетельства на право собственности на землю №б/н от б/д на имя Саенко ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: №

На основании изложенного, судом установлено, что Саенко ФИО3 являлся собственником спорного земельного участка площадью 0,06331 га, относящегося к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, находящегося по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Саенко ФИО3 и Ивченко ФИО2. был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи, по условиям которого Ивченко ФИО2. купила у Саенко ФИО3 земельный участок площадью 0,06331 Га, расположенный по вышеуказанному адресу.

Согласно п.8 вышеуказанного договора купли-продажи договор вступает в силу с момента регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству с.Красный Яр Самарской области.

Однако, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству с.Красный Яр Самарской области зарегистрирован не был.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ председателя СТ «Сокское-1» Ивченко ФИО2. владеет садово-дачным участком № в СТ «Сокское-1» с августа 1996 года по настоящее время. Членские взносы и целевые платежи оплачивает своевременно. Задолженности не имеет (л.д.72).

Согласно выписке из распоряжения Главы администрации городского поселения Новосемейкино № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с проведением инвентаризации и изменением названий садово-дачных товариществ, земельному участку, кадастровый №, расположенному по адресу: <адрес> на имя Саенко ФИО3 присвоен адрес: <адрес>

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в пользовании.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной или иной связи, позволяющие достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Судом установлено, что Саенко ФИО3 приобрел земельный участок в собственность для садоводства с соблюдением требований законодательства и по основания, допускаемым законом. Как собственник данного земельного участка он распорядился им по своему усмотрению, продав его по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ивченко ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ Саенко ФИО3 умер. С момента его смерти и по настоящее время какие-либо претензии с их стороны к Ивченко ФИО2 суду не представлено. К участию в деле в качестве ответчика была привлечена наследница первой очереди - Саенко ФИО4, которая в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом телеграммой.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что Саенко ФИО3 как собственником, были совершены действия по отчуждению принадлежащего ему земельного участка, права владения и пользования которым перешли к Ивченко ФИО2

        Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнен, Ивченко ФИО2. передала Саенко ФИО3 денежные средства, а Саенко ФИО3 передал в собственность Ивченко ФИО2 земельный участок, которым истица пользуется по настоящее время.

Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет, сведения о нем содержаться в ЕГРН.

В настоящее время истица решила юридически оформить право собственности на спорный земельный участок, однако сделать это не представляется возможным, так как связь с Саенко ФИО3. утрачена.

Учитывая изложенное, суд считает, что между Саенко ФИО3. и Ивченко ФИО2. был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка и сделку следует признать состоявшейся.

Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что спорному земельному участку площадью 600 кв.м., расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истцом с целях уточнения фактической площади и спорного земельного участка было проведено межевание спорного земельного участка и согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО ТСН «ГеоСервис», было установлено, что по результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет 618 кв.м., что меньше площади, указанной в договоре купли-продажи на 15 кв.м. Данное несоответствие площади связано с тем, что граница земельного участка от т 1 до т 4 по фактическим границам короче на 1,35 м. При этом был составлен акт согласования границ спорного земельного участка, подписанный смежными землепользователями, что исключает споры о границах и площади спорного земельного участка со смежными землепользователями.

        В силу п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

       В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

    Таким образом, установлено, что спорный земельный участок в конфигурации и площади, установленной межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности истца.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования с учетом уточнения подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку представленными доказательствами подтверждается принадлежность спорного земельного участка Саенко ФИО3., а также продажа спорного земельного участка Ивченко ФИО2. При этом установлено, что спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет и по заказу истца ООО ТСН «ГеоСервис» был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым были установлены границы спорного участка и составлено заключение кадастрового инженера об отсутствии наложений границ участка со смежными землепользователями, что подтверждает то обстоятельство, что земельный участок сформирован как объект земельных правоотношений в соответствии с его требованиям п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 59 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования с учетом уточнения Ивченко ФИО2 к Саенко ФИО3 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

        Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 0,06331 Га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, находящегося по адресу: <адрес>, заключенный между Саенко ФИО3 и Ивченко ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Ивченко ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 618 кв.м., относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, находящийся по адресу: <адрес>, в границах согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «ТСН «ГеоСервис» Кащенко ФИО5

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

                   Судья:                                                                И.А.Ключникова