Решение по делу № 2-3424/2014 ~ М-2719/2014 от 27.05.2014

Дело № 2-3424/14

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

27 августа 2014г. г.Королёв Московской области

Королёвский городской суд Московской области в составе председательствующего Маркина Э.А., при секретаре Аксеновой З.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бутрина Максима Эдуардовича, Бутриной Елены Юрьевны, Бутриной Александры Андриановны к Бутрину Сергею Николаевичу, Волочковой Зинаиде Николаевне, Бутриной Елене Сергеевне, Чудочкиной Инне Алексеевне, Бутриной Екатерине Александровне о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по встречному иску Бутрина Сергея Николаевича, Волочковой Зинаиды Николаевны, Бутриной Елены Сергеевны, Чудочкиной Инны Алексеевны к Бутрину Максиму Эдуардовичу, Бутриной Елене Юрьевне, Бутриной Александре Андриановне о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по встречному иску Бутриной Екатерины Александровны к Бутрину Сергею Николаевичу, Волочковой Зинаиде Николаевне, Бутриной Елене Сергеевне, Чудочкиной Инне Алексеевне, Бутрину Максиму Эдуардовичу, Бутриной Елене Юрьевне, Бутриной Александре Андриановне о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Бутрин М.Э., Бутрина Е.Ю., Бутрина А.А. обратились в суд с исковыми требованиями к Бутрину С.Н., Волочковой З.Н., Бутриной Е.С., Бутриной Е.А. о выделе доли жилого дома в натуре, ссылаясь на то, что им принадлежит 186/1000 доли жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 116,1 кв.м. кадастровый номер 50:45:03:00162:001. Указанное имущество было получено истцами в собственность в порядке наследования по закону после смерти Бутрина Эдуарда Александровича. Истцы фактически пользуются частью дома, состоящей из комнат 1,2 лит А1., данное помещение отгорожено капитальными перегородками от остальной части дома, оборудовано автономными источниками электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения и канализацией.

Уточнив исковые требования, истцы просят выделить в собственность в натуре следующие помещения в виде кухни 2 Лит. А1 помещение 3, половины комнаты 1 Лит.А помещение 3, коридора 4 Лит. А5 помещение 3, санузла 3 Лит.А5 помещение 3, комнаты 6 Лит.А6 помещение 3, веранды 5 Лит. а2 помещение 3, мансарды 7 Лит. а4 помещение 3, мансарды 8 Лит. а4 помещение 3, мансарды 9 Лит. А4 помещение 3, расположенные в <адрес>.

В обоснование требований истцы ссылаются на то, что Бутрину М.Э. по праву собственности принадлежит 186/3000 доля дома, расположенного по адресу: <адрес>ёв, <адрес>, Бутриной Е.Ю. по праву собственности принадлежит 186/3000 доля дома, расположенного по адресу: <адрес>ёв, <адрес>, Бутриной А.А. по праву собственности принадлежит 186/3000 доля дома, расположенного по адресу: <адрес>ёв, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве собственности.

Ответчики ( по первоначальному иску) Бутрин С.Н., Волочкова З.Н., Бутрина Е.С., Чудочкина И.А., обратились в суд с встречным исковым заявлением о выделе доли жилого дома в натуре, ссылаясь на то, что им принадлежит 465/1000 доли жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 116,1 кв.м., кадастровый номер 50:45:03:00162:001. Указанное имущество было получено истцами в собственность в порядке наследования по закону после смерти Бутрина Эдуарда Александровича. Истцы фактически пользуются частью дома, состоящей из комнат 1,2,3,4,5,6 в лит А, лит а, данное помещение отгорожено капитальными перегородками от остальной части дома, оборудовано автономными источниками электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения и канализацией.

Ответчики ( по первоначальному иску) уточнив встречные исковые требования просят выделить в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> следующие помещения в виде комнаты 1 Лит.А помещение 1, комнаты 2 Лит.А помещение 1, комнаты 3 Лит. А помещение 1, кухни 4 Лит. А1 помещение 1, санузла 5 Лит.А1 помещение 1, коридора 6 Лит. А1 помещение 1, веранды 7 Лит. а помещение 1, расположенные в <адрес> по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований ответчики (по первоначальному иску) ссылаются на то, что Бутрин С.Н. является собственником 155/1000 доли дома, расположенного по адресу: <адрес>ёв, <адрес>, Волочкова З.Н. является собственником 155/1000 доли дома, расположенного по адресу: <адрес>ёв, <адрес>, Бутрина Е.С. является собственником 155/3000 доли дома, расположенного по адресу: <адрес>ёв, <адрес>, Чудочкина И.А. является собственником 155/3000 доли дома, расположенного по адресу: <адрес>ёв, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве собственности.

Ответчик ( по первоначальному иску) Бутрина Е.А. обратилась в суд с встречным исковым заявлением о выделе доли жилого дома в натуре, ссылаясь на то, что ей принадлежит 349/1000 доли жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 116,1 кв.м., кадастровый номер 50:45:03:00162:001. Истица просит выделить в натуре долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> следующие помещения в виде комнаты 1 Лит.А помещение 2, половины комнаты 1 Лит.А помещение 3, комнаты 2 Лит. А2 помещение 2, кухни 3 Лит. А3 помещение 2, коридора 4 Лит. А3 помещение 2, санузла 5 Лит. А3 помещение 2, мансарды 6 Лит а3 помещение 2, мансарды 7 Лит. а3 помещение 2, веранды 8 Лит. а1 помещение 2, веранды 9 Лит. а1 помещение 2, веранды 10 Лит. а1 помещение 2, данные помещения отгорожено капитальными перегородками от остальной части дома, оборудовано автономными источниками электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения и канализацией. Так же Бутрина Е.А. просит обязать истцов ( по первоначальному иску) Бутрина М.Э., Бутрину Е.Ю., Бутрину А.А. установить перегородку в комнате 1 лит А помещение 1, для образования двух комнат равной площади.

В обоснование заявленных требований ответчик Бутрина Е.А. (по первоначальному иску) ссылается на то, что она является собственником 349/1000 доли дома, расположенного по адресу: <адрес>ёв, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности.

Представитель истцов Бутрина М.Э., Бутриной А.А., Бутриной Е.Ю. в судебное заседание явился, на удовлетворении уточненных требований настаивает, встречные иски признал в полном объеме.

Ответчики Бутрин С.Н., Бутрина Е.С., Чудочкина И.А., Бутрина Е.А. в судебное заседание явились, не возражали против удовлетворения первоначального иска, настаивали на удовлетворении встречных исков.

Ответчик Волочкова З.Н. в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г.Королева МО в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом.

Суд, рассмотрев дело, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что стороны являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>ёв, <адрес>. Бутрину М.Э. принадлежит на праве собственности 186/3000 доли жилого дома, Бутриной А.А. принадлежит на праве собственности 186/3000 доли жилого дома, Бутриной Е.Ю. принадлежит на праве собственности 186/3000 доли жилого дома, Бутрину С.Н. принадлежит на праве собственности 155/1000 доли жилого дома, Волочковой З.Н. принадлежит на праве собственности 155/1000 доли жилого дома, Бутриной Е.С. принадлежит на праве собственности 155/3000 доли жилого дома, Чудочкиной И.А. принадлежит на праве собственности 155/3000 доли жилого дома, Бутриной Е.А. принадлежит на праве собственности 349/1000 доли жилого дома.

В соответствии со ст.244 ГК общая собственность возникает в случаях, предусмотренных законом и договором.

Между сторонами сложился порядок пользования помещениями, расположенными в <адрес> по адресу: <адрес>, мкр.Текстильщик, <адрес>, который сторонами не оспаривается.

Согласно п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве собственности на общее имущество.

Согласно технического заключения, составленного специалистом Центра экспертиз и экономико правового консультирования Центроконсалт, спорный дом имеет первый этаж и мансарду, к дому имеется три пристройки с разными площадями. На основании результатов исследований, пристройки имеют прочную связь с землей и относятся к капитальным строениям, являются безопасными для эксплуатации и не несут в себе угрозу или опасность для окружающих. Пристройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозы жизни и здоровью не создают. Техническое состояние пристроек оценивается по методу экспертной оценки как хорошее с износом не более 20% и пригодное для дальнейшей эксплуатации. Предполагаемая перегородка, которую планируется возвести в комнате 1, площадью 18,9 кв.м, не превысит предельную расчетную нагрузку на нижнюю плиту и окажет влияние на безопасную эксплуатацию дома при условии, что перегородка будет легкой и на нее не будет опираться верхняя перекладина.

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Принимая во внимание, что согласно заключению эксперта, возведенные постройки соответствуют требованиям СНиП, пригодны для проживания, эксплуатируются сторонами и установления каких-либо ограничений и реализации права собственности на выделение части дома с учетом технических и санитарно-технических требований по обеспечению нормальных условий по эксплуатации дома другими собственниками не требуется, а так же признание первоначальных и встречных исковых требований сторонами, поэтому требования о разделе дома в натуре подлежат удовлетворению.

Согласно пунктам 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые и т.д.

Как следует из заключения эксперта, раздел спорного дома в натуре возможен.

В связи с доказанностью факта возведения спорных строений в соответствии с нормами СНиП, то суд приходит к выводу о разделе спорного дома по вариантам, предложенными сторонами, поскольку по данному варианту собственникам будут выделены помещения максимально соответствующие их идеальным долям в праве собственности, при этом будет сохранен сложившийся порядок пользования жилым домом.

Доказательств того, что при разделе дома по указанным вариантам будут нарушены прав и интересы сторон, суду не представлены, поэтому данный вариант раздела применяется судом.

Бутрина Е.А. просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, а так же обязать Бутрина М.Э., Бутрину Е.Ю., Бутрину А.А. возвести гипсокартоновую перегородку с утеплителем и звукоизоляцией в комнате 1 Лит. А, в соответствии с заключением специалиста № 140808/21, разделив указанную комнату на две изолированные комнаты равной площади.

Истцы ( по первоначальному иску) Бутрин М.Э., Бутрина Е.Ю., Бутрина А.А. данные требования признали, в связи с чем, суд полагает, что они так же подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бутрина Максима Эдуардовича, Бутриной Елены Юрьевны, Бутриной Александры Андриановны к Бутрину Сергею Николаевичу, Волочковой Зинаиде Николаевне, Бутриной Елене Сергеевне, Чудочкиной Инне Алексеевне, Бутриной Екатерине Александровне удовлетворить.

Выделить в общую долевую собственность Бутрина Максима Эдуардовича, Бутриной Елены Юрьевны, Бутриной Александры Андриановны, по 1/3 доли в праве за каждым, <адрес> по адресу: <адрес>, мкр.Текстильщик, <адрес>, состоящую из следующих помещений: кухни 2 Лит. А1 помещение 3, 1/2 комнаты 1 Лит. А помещение 3 (с возведением гипсокартонной перегородки с утеплителем и звукоизоляцией), коридора 4 Лит. А5 помещение 3, санузла 3 Лит. А5 помещение 3, комнаты 6 Лит. А6 помещение 3, веранды 5 Лит. а2 помещение 3, мансарды 7 Лит. а4 помещение 3, мансарды 8 Лит. а4 помещение 3, мансарды 9 Лит. а4 помещение 3.

Встречный иск Бутрина Сергея Николаевича, Волочковой Зинаиды Николаевны, Бутриной Елены Сергеевны, Чудочкиной Инны Алексеевны к Бутрину Максиму Эдуардовичу, Бутриной Елене Юрьевне, Бутриной Александре Андриановне удовлетворить.

Выделить <адрес> по адресу: МО, <адрес>ёв, мкр. Текстильщик, <адрес> общую долевую собственность Бутрина Сергея Николаевича (3/9 доли в праве), Волочковой Зинаиды Николаевны (4/9 доли в праве), Бутриной Елены Сергеевны (1/9 доли в праве), Чудочкиной Инны Алексеевны (1/9 доли в праве), состоящую из следующих помещений: комнаты 1 Лит. А помещение 1, комнаты 2 Лит. А помещение 1, комнаты 3 Лит. А помещение 1, кухни 4 Лит. А1 помещение 1, санузла 5 Лит. А1 помещение 1, коридора 6 Лит. А1 помещение 1, веранды 7 Лит. а помещение 1.

Встречный иск Бутриной Екатерины Александровны к Бутрину Сергею Николаевичу, Волочковой Зинаиде Николаевне, Бутриной Елене Сергеевне, Чудочкиной Инне Алексеевне, Бутрину Максиму Эдуардовичу, Бутриной Елене Юрьевне, Бутриной Александре Андриановне удовлетворить.

Выделить в собственность Бутриной Екатерины Александровны, <адрес> по адресу: <адрес>, мкр.Текстильщик, <адрес>, состоящую из следующих помещений: комнаты 1 Лит. А помещение 2, 1/2 комнаты 1 Лит. А помещение 2 (с возведением гипсокартонной перегородки с утеплителем и звукоизоляцией), комнаты 2 Лит. А2 помещение 2, кухни 3 Лит. А3 помещение 2, коридора 4 Лит. А3 помещение 2, санузла 5 Лит. А3 помещение 2, мансарды 6 Лит. а3 помещение 2, мансарды 7 Лит. а3 помещение 2, веранды 8 Лит. а1 помещение 2, веранды 9 Лит. а1 помещение 2, веранды 10 Лит. а1 помещение 2.

Обязать Бутрина Максима Эдуардовича, Бутрину Елену Юрьевну, Бутрину Александру Андриановну возвести гипсокартонную перегородку с утеплителем и звукоизоляцией в комнате 1 Лит. А, в соответствии с заключением специалиста № 140808/21, разделив указанную комнату на две изолированные комнаты равной площади.

Право общей долевой собственности Бутриной Екатерины Александровны на жилой дом по адресу: <адрес>, мкр.Текстильщик, <адрес> прекратить.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Королевский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено: 05 сентября 2014 года.

Судья:

Дело № 2-1730/11

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>