Решение по делу № 2-110/2016 (2-1219/2015;) ~ М-1193/2015 от 15.12.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

...

Луховицкий районный суд ... в составе:

Председательствующего судьи Ващенко Е.А.

При секретаре Волковой А.С.

С участием истца Кузнецова М.А., ответчика Сурина С.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кузнецова М.А. к Сурину С.В. об устранении препятствий в пользовании собственностью,

У С Т А Н О В И Л:

Кузнецов М.А. обратился в суд с иском к Сурину С.В., в котором просит обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании двухкомнатной квартирой общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ...; обязать ответчика передать ключи от жилой комнаты размером ... кв.м., расположенной в .... Свои требования мотивировал тем, что он является собственником ... доли квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. Собственником другой ... доли ранее являлся отец истца К., который умер в ... ... жизни отца решением мирового судьи ... судебного участка Луховицкого судебного района от ... между истцом и его отцом был установлен порядок пользования квартирой, согласно которому отцу была передана в пользование комната площадью ... кв.м., а Кузнецову М.А. – комната площадью ... кв.м. В ... г. истцу стало известно, что собственником другой ... доли квартиры является Сурин С.В., который в квартире фактически не проживает, но комната площадью ... кв.м. не открывает. Указанная комната закрыта на замок, ключа от которой у Кузнецова М.А. нет. Поскольку ранее решением суда был определен порядок пользования квартирой между истцом и его отцом К., данный порядок пользования не может распространяться на других лиц, в том числе, и на ответчика.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, ссылаясь на вышесказанное.

Ответчик исковые требования не признал и пояснил, что ... долю спорной квартиры он приобрел по договору купли-продажи. При этом в договоре есть ссылка на то, что в пользование Сурина С.В., как покупателя переходит комната площадью ... кв.м.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права Кузнецов М.А. является собственником ... в общедолевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... Собственником ругой половины квартиры является ответчик Сурин С.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ....

Решением мирового судьи ... судебного участка Луховицкого судебного района ... от ... между Кузнецовым М.А. и его отцом Кузнецовым А.Н. установлен порядок пользования спорной квартирой, согласно которому в пользование Кузнецова М.А. выделена комната площадью ... кв.м. с балконом площадью ... кв.м. В пользование К. выделена комната площадью ... кв.м. Кухня, ванная и коридор оставлены в совместное пользование.

... между К. и М. заключен договор дарения доли в квартире, согласно которому даритель подарил одаряемой ... долю в квартире, расположенной по адресу: ....

... между М. и З. заключен договор купли продажи доли в спорной квартире.

На основании договора купли-продажи доли в квартире, заключенного между З. и Суриным С.В. право собственности на ... долю в ... перешло к ответчику, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Пунктом 6 данного договора предусмотрено, что в соответствии с решением Луховицкого судебного района ... от ..., вступившего в законную силу ..., в пользование покупателя переходит комната размером ...1 кв.м. и места общего пользования: кухня, ванная и коридор.

В соответствии со статьей 44 ГПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

Исходя из смысла названной нормы закона, процессуальное правопреемство происходит в тех случаях, когда права или обязанности одного из субъектов спорного материального правоотношения в силу тех или иных причин переходят другому лицу, которое не принимало участия в данном процессе.

Ответчик Сурин С.В. правопреемником прежних собственников ... доли в спорной квартире в понятии ст.44 ГПК РФ не является.

Согласно ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующую компенсацию.

Разъясняя положения ст. 247 и 252 ГК РФ, Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от ... (в редакции от ...) N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникших между участниками общей собственности на жилой дом", указал, что при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Учитывая положение данных норм права, при решении вопроса о порядке пользования квартирой, суд исходит из каждого конкретного случая, в том числе из фактически сложившегося порядка пользования имуществом между сособственниками, нуждаемости собственника в жилье.

Таким образом, порядок пользования квартирой в ... между истцом Кузнецовым М.А. и его отцом К. был определен с учетом вышеназванных обстоятельств.

Порядок пользования квартирой между истцом и ответчиком не сложился, комната площадью ... кв.м. превышает размер жилой площади, приходящейся на долю ответчика. При таких обстоятельствах доводы ответчика о том, что к нему перешло право пользования указанной комнатой, являются не обоснованными.

В соответствии с п.п.3 п.1 ст.8 ГК РФ судебное решение является одним из оснований возникновения гражданских прав. Вместе с тем, судебное решение в силу ст.13 ГПК РФ является обязательным для лиц, участвующих в деле. В данном случае последующие собственники доли в квартире М., З. и Сурин С.В. право пользования спорной комнатой на основании судебного решения не приобретали. Между сособственниками возникают отношения общей собственности относительно всей квартиры, а не отдельной комнаты, в том числе и в форме определения порядка пользования конкретным жилым помещением, который не переходит к новому приобретателю доли.

Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Сурин С.В. не являлся участником рассмотрения дела по иску Кузнецова М.А. к К. об установлении порядка пользования спорной квартирой.

Учитывая вышеизложенное, решение мирового судьи об определении порядка пользования квартирой не имеет преюдициального значения для возникших между истцом и ответчиком правоотношений.

С учетом изложенного, порядок пользования квартирой подлежит определению между истцом и новым сособственником Суриным С.В. с учетом положений статей 247 и 252 ГК РФ и разъяснений, данных Верховным Судом РФ.

Возражения ответчика относительно того, что на основании пункта 6 договора купли-продажи, которым предусмотрен переход к ответчику права пользования комнатой ... кв.м., он приобрел право пользования данной комнатой, суд находит не обоснованными в силу того, что, при переходе права собственности на долю жилого помещения от бывшего собственника к другому собственнику перехода права пользования жилым помещением, определенным судебным решением, не происходит, в связи с чем К. и последующие собственники вправе были производить отчуждение только ... доли в праве собственности на квартиру, поэтому указание в договоре купли-продажи на сохранение за покупателем перехода права пользования отдельной комнатой противоречит требованиям закона.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку в судебном заседании установлено отсутствие у Сурина С.В. единоличного права пользования комнатой площадью ....м., суд находит исковые требования Кузнецова М.А. законными и обоснованными, в связи с чем ответчик обязан передать истцу ключи от комнаты площадью ... кв.м., удержание которых он не оспаривал.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кузнецова М.А. удовлетворить.

Обязать Сурина С.В. не чинить препятствий Кузнецову М.А. в пользовании квартирой, расположенной по адресу: ....

Обязать Сурина С.В. передать Кузнецову М.А. ключи от жилой комнаты размером 17,1 кв.м., расположенной в ....

Взыскать с Сурина С.В. в пользу Кузнецова М.А. госпошлину в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение месяца.

...