Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-523/2014 ~ М-516/2014 от 27.03.2014

Дело № 2-523/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 мая 2014 года      г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Палатовой Т.В.

при секретаре          Чигирин О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотовой А.И. к администрации Грибского сельсовета Благовещенского района Амурской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Федотова А.И. обратилась в суд с иском к администрации Благовещенского района Амурской области о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с инвентарным номером <номер>, с кадастровым номером <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажностью 1, на земельном участке с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м..

В обоснование заявленных требований истец указала, что Федотовой А.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Грибского сельсовета было выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, в котором сокращенно указаны фамилия и инициалы – Федотова А.И., а также указан неполный адрес – <адрес>. Решением Благовещенского районного суда Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ № 2-1587/2013 был установлен факт принадлежности свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, без номера, от ДД.ММ.ГГГГ. В 1982 году истец построила жилой дом со следующими характеристиками: адрес <адрес>; инвентарный номер <номер>: кадастровый номер <номер>; площадь всех частей здания – <данные изъяты> кв.м; общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м.; жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.; инвентаризационная стоимость на дату составления технического паспорта – <данные изъяты> рубля; жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер>, площадь участка составляет – <данные изъяты> кв.м., относится к категории земель «земли населенных пунктов». Федотова А.И. построила указанный дом собственными силами за счет личных средств. В течение 32 лет пользуется домом открыто, непрерывно, по назначению на правах собственника, оплачивала электроэнергию, земельные налоги, осуществляла капитальный и текущий ремонт, в связи с чем, и в силу требований ст. 234 ГК РФ, Федотова А.И. приобрела право собственности на него. В настоящее время Федотова А.И. желает распорядиться принадлежащим ей домом, но не имеет возможности, так как право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Истец Федотова А.И. в судебное заседание не явилась, обеспечив явку своего представителя.

В судебном заседании представитель Федотовой А.И. – ФИО10 настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что истец владеет и пользуется данным жилым помещением с тех пор, как его построила, несет бремя его содержания, постоянно в нем проживает.

Ответчик администрация Грибского сельсовета Благовещенского района Амурской области в судебное заседание явку своего представителя не обеспечила, о месте и времени судебного разбирательства были уведомлены должным образом, о причинах неявки суду не сообщили, представив суду отзыв на исковое заявление, в котором так же содержится ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Согласно представленного отзыва, Федотова А.И. в 1982 году построила жилой дом своими силами за счет личных средств по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. В доме по указанному адресу проживает одна, постоянно, открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется данным домом на правах собственника, несет бремя по содержанию дома, оплачивает расходы за электроэнергию, производит текущий и капитальный ремонт. Администрация Грибского сельсовета подтверждает, что дом расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности в администрации Грибского сельсовета не числится. Федотова А.И. правом приватизации на территории Грибского сельсовета не пользовалась. Федотова А.И. получила свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, на котором расположен ее дом. Федотова А.И. в свое время не оформила право собственности на дом, а сейчас желает распорядиться принадлежащим ей домом, но не может. В соответствии с частью 1, статьи 234 ГК РФ администрация Грибского сельсовета не возражает против удовлетворения заявленных требований о признании за Федотовой Анной Ивановной права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с инвентарным номером <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>.

Третьи лица – администрация Благовещенского района Амурской области, Управление Росреестра по Амурской области в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в их отсутствие не заявляли.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В главе 14 ГК РФ перечисляются основания приобретения права собственности на вновь созданную или изготовленную вещь, а также на имущество, имеющее собственника. В п. 3 ст. 218 ГК РФ указывается, что в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее госрегистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

В силу ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

По смыслу данной нормы отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как установлено судом, Федотовой А.И. в 1982 году на земельном участке с кадастровым номером <номер> был построен жилой дом, которым она пользуется с указанного времени как своим собственным, что подтверждается исследованными судом доказательствами.

Так, согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного /постоянного/ пользования землей, выданного Федотовой А.И. ДД.ММ.ГГГГ, последней постановлением администрации Грибского сельсовета Благовещенского района Амурской области № 8 от ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен приусадебный участок, <данные изъяты> га в собственность бесплатно; <данные изъяты> га в бессрочное /постоянное/ пользование, а всего <данные изъяты> га, из которых <данные изъяты> га составляют неугодья.

В соответствии со справкой администрации Грибского сельсовета Благовещенского района Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ Федотова А.И. имеет в <адрес> два жилых дома, расположенных на земельном участке мерою <данные изъяты> га: дом постройки 1982 года деревянный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а так же дом постройки 1949 года деревянный, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Из справок администрации Грибского сельсовета Благовещенского района Амурской области № 238 от ДД.ММ.ГГГГ и № 397 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилому дому, построенному Федотовой А.И. в 1982 году, был присвоен адрес: <адрес>.

Как следует из технического и кадастрового паспортов на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, изготовленных МУП «Белогорсктехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, следует, что указанный жилой дом был построен в 1982 году в деревянном исполнении, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., 1 этаж, расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер>.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Амурской области № 01/018/2014-2683 от ДД.ММ.ГГГГ, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правообладателях жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Так же данный жилой дом не стоит на балансе администрации Грибского сельсовета, что подтверждено справкой № 523 от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером <номер> от ДД.ММ.ГГГГ № 28/14-52507, указанный земельный участок имеет площадь 2 500 кв.м., относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о правах на земельный участок в кадастровом паспорте отсутствуют.

Федотова А.И. одна постоянно проживает и зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении, что подтверждается справкой администрации Грибского сельсовета Благовещенского района Амурской области № 299 от ДД.ММ.ГГГГ и выкопировкой из похозяйственной книги на данный жилой дом.

Федотовой А.И. в подтверждение осуществления прав собственника в отношении спорного недвижимого имущества так же предоставлены платежные извещения № 355 от ДД.ММ.ГГГГ и № 35 от ДД.ММ.ГГГГ об уплате налога на землю и налога со строений, сооружений и помещений.

Свидетели ФИО13 и ФИО14, допрошенные в судебном заседании, пояснили, что Федотова А.И., которая является их матерью, строила данный жилой дом в <адрес> своими силами и за счет собственных средств. Земельный участок, на котором стоит дом, выделялся администрацией еще в 1949 году. При этом на участке имеется два дома, один 1949 года постройки, а второй – 1982 года постройки, в котором и жила Федотова А.И. после его постройки и живет по настоящее время.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

Учитывая изложенное, суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств, позволяющих сделать вывод, что она достоверно с 1982 года, то есть на протяжении 32 лет открыто, добросовестно и непрерывно, как своим собственным, владела и пользовалась объектом недвижимости, не имеющим в настоящее время собственника, поэтому в силу приобретательной давности за Федотовой А.И. надлежит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковое заявление Федотовой А.И. к администрации Грибского сельсовета Благовещенского района Амурской области о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за Федотовой Анной Ивановной право собственности на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с инвентарным номером <номер>, с кадастровым номером <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на земельном участке с кадастровым номером <номер> площадью <данные изъяты> кв.м.

    Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: