Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3368/2022 ~ М-325/2022 от 17.01.2022

Дело № 2-3368/2022

УИД (50RS0021-01-2022-000452-65)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    17 февраля 2022 года     г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шабановой Т.И.,

при секретаре судебного заседания Даниелян К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «БМ-Банк» к Киановскому Евгению Владимировичу о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

    В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком «Возрождение» (ОАО) и ФИО1 заключен кредитный договор № на сумму 5 100 000 рублей 00 копеек с выплатой процентов за пользование кредитом из расчета: 13% годовых – от даты следующей за датой предоставления кредита, до последнего числа месяца, в котором произошла регистрация права собственности Заемщика на приобретаемую недвижимость и государственная регистрация ипотеки в силу закона с оформлением и выдачей закладной; 12,75% годовых – с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором произошла регистрация права собственности Заемщика на приобретаемую недвижимость и государственная регистрация ипотеки в силу закона с оформлением и выдачей закладной, и до окончания исполнения обязательств по Кредитному договору. Срок кредита составляет 180 месяцев, кредит предоставлен для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, б-р Подмосковный, <адрес>.

    В соответствии с п. 1.1 и 2.1 Кредитного договора Банк выполнил свои обязательства перед Заемщиком в полном объеме, предоставив кредит в безналичной форме путем перечисления денежных средств на счет №, открытый на имя Заемщика, что подтверждается банковским ордером от ДД.ММ.ГГГГ №. Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления Банком суммы кредита на счет Заемщика (п. 2.4 Договора). В соответствии с п. 3.2.9, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Кредитного договора Заемщик обязался ежемесячно не позднее последнего числа каждого календарного месяца, равными по сумме платежами в размере 64 764 рубля 00 копеек в соответствии с графиком платежей производить погашение задолженности по основному долгу (кредиту) и процентов за пользование кредитом. В нарушение условий Кредитного договора обязательства по погашению основного долга и процентов за пользование кредитом Заемщиком надлежащим образом не исполнялись, погашение производилось с нарушением сроков и сумм платежей.

    В целях обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в залог предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, б-р Подмосковный, <адрес>, общей площадью 92,7 кв.м., расположенной на 11 этаже жилого дома, состоящей из 3 комнат, кадастровый №, принадлежащая ФИО1 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ипотека квартиры (в силу закона) за государственным номером 50:11:0010417:4928-50/011/2017-3.

    В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ №-V9, проведенной ООО «Вип-Консалтинг», рыночная стоимость квартиры определена в размере 13 226 000 рублей 00 копеек. В соответствии с п. 2 пп.4 ст. 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, а именно 10 580 000 рублей 00 копеек (80% от 13 226 000 рублей 00 копеек).

    В соответствии с условиями Кредитного договора Банком в адрес Заемщика было направлено требование об исполнении денежного обязательства от ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному Кредитному договору. До настоящего времени требование Банка о досрочном возврате задолженности по кредиту Заемщиком не исполнено, проценты по кредиту не погашены.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц в отношении Публичного акционерного общества Банк «Возрождение» (ПАО) внесена запись за государственным номером 2217705003921 о прекращении деятельности юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к Акционерному обществу «БМ-Банк», что подтверждается выписками из ЕГРЮЛ в отношении Банка «Возрождения» (ПАО) и АО «БМ-Банк». Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности Банка «Возрождение» (ПАО) перешли к АО «БМ-Банк».

    Просил взыскать с ФИО1 в пользу АО «БМ-Банк» денежные средства в размере 7 740 202 рубля 07 копеек, в том числе: сумму основного долга (кредита) – 4 005 127 рублей 24 копейки, сумму процентов за пользование кредитом – 120 717 рублей 08 копеек, пени по основному долгу – 3 444 817 рублей 51 копейка, пени по просроченным процентам – 169 540 рублей 24 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 52901 рубль 01 копейка, обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, б-р Подмосковный, <адрес>, общей площадью 92,7 кв.м., расположенную на 11 этаже жилого дома, состоящую из 3 комнат, кадастровый № установив начальную продажную цену предмета залога в размере 10 580 800 рублей 00 копеек, определив способ реализации предмета залога путем продажи с публичных торгов.

    Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

    Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направлял.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщивших о причинах неявки и не заявлявших ходатайств об отложении слушания дела.

    В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

    Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные доказательства, оценив их во взаимосвязи и совокупности, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

    На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

    В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

    Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

    По правилам ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

    В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

    Согласно требованиям ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

    На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

    В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

    Статьей 3 ФЗ «Об ипотеке» предусмотрено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

    Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

    Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

    1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

    2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

    3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

    4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

    Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

    Исходя из норм ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

    Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

    При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом Банк «Возрождение» и ответчиком был заключен кредитный договор № (далее – кредитный договор), в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 5 100 000 рублей сроком на 180 месяцев с даты предоставления кредита под 13% процентов годовых – от даты, следующей за датой предоставления кредита, до последнего числа месяца, в котором произошла государственная регистрация права собственности Покупателя на приобретаемую недвижимость и государственная регистрация ипотеки в силу закона с оформлением и выдачей Закладной; под 12,75% годовых – с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором произошла государственная регистрация права собственности Покупателя на приобретаемую недвижимость и государственная регистрация ипотеки в силу закона с оформлением и выдачей Закладной.

    Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, б-р Подмосковный, <адрес>, номер <адрес>, состоящей из 3 комнат, общей площадью (включая летние помещения (балконы, лоджии, веранды, террасы)) 96,0 кв.м., в том числе общей жилой площадью 92,70 кв.м., расположенной на 11 этаже жилого дома путем заключения Договора купли-продажи квартиры (Основного договора) между Продавцом и Покупателем в порядке и на условиях Предварительного договора купли-продажи. Размер аннуитетного платежа на дату предоставления кредита 64 764 руб. (л.д. 17-24).

    Пунктом 3.2. кредитного договора предусмотрено, что ответчик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты в порядке, установленном кредитным договором.

    Согласно п. 3.1. кредитного договора проценты по кредиту начисляются кредитором ежедневно на Остаток ссудной задолженности, подлежащий возврату, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно.

    Пунктом 3.3 кредитного договора предусмотрено, что заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные на кредит, путем осуществления ежемесячных платежей в следующем порядке:

    1). Безналичным перечислением денежных средств на основании разовых или долгосрочных Поручений (о списании средств в счет погашения кредита со счета Заемщика на счет Кредитора);

    2). Безналичным перечислением денежных средств физического лица без открытия счета на корреспондентский/расчетный счет Кредитора;

    3). Внесением наличных денежных средств в кассу Кредитора.

    Согласно п. 4.4.2 кредитного договора, кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями настоящего договора, но неуплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки (при наличии), в следующих случаях: при просрочке Заемщиком осуществления очередного Ежемесячного платежа по кредиту более чем на тридцать календарных дней; при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком любого из обязательств, предусмотренных настоящим договором, договором приобретения, договором залога (при наличии), договором страхования, а также договором текущего счета физического лица и закладной; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению Ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

    В силу п. 5.2 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита Заемщик платит Кредитору неустойку в размере 0,2 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. Согласно п. 5.3 кредитного договора при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов Заемщик платит Кредитору неустойку в размере 0,2 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

    Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность ФИО1 квартиры, по адресу: <адрес>, б-р Подмосковный, <адрес>, номер <адрес>, состоящей из 3 комнат, общей площадью (включая летние помещения (балконы, лоджии, веранды, террасы)) 96,0 кв.м., в том числе общей жилой площадью 92,70 кв.м., расположенной на 11 этаже жилого дома путем заключения Договора купли-продажи квартиры (Основного договора) между Продавцом и Покупателем в порядке и на условиях Предварительного договора купли-продажи, за цену, равную 5 100 000 руб. (кредитный договор №).

    Согласно п. 1.3 Кредитного договора № обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является: залог прав требования по Предварительному договору купли-продажи после заключения Договора о залоге прав требования по Предварительному договору купли-продажи, который действует до государственной регистрации ипотеки Приобретаемой недвижимости в силу закона в соответствии со ст. 76, 77 Закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» либо прекращения договора залога по иным основаниям, предусмотренным законом; ипотека Приобретаемой недвижимости в силу закона в соответствии со ст. 77 Закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» после государственной регистрации права собственности Покупателя и государственной регистрации ипотеки Приобретаемой недвижимости в силу закона.

    Из п. 4.4.3. кредитного договора следует, что кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество (Приобретаемую недвижимость) в следующих случаях: при просрочке Ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней; при нарушении сроков внесения Ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; при неудовлетворении Заемщиком требования Залогодержателя о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании в случаях, предусмотренных п. 4.4.2. кредитного договора; в иных случаях предусмотренных действующим законодательством

    Согласно п. 2.1. Кредитного договора кредит предоставляется Заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на Текущий счет, не позднее 3-х рабочих дней с даты подписания кредитного договора. Согласно п. 2.2 Кредитного договора кредит предоставляется Заемщику при условии:

    - оплаты Заемщиком из своих собственных средств Первоначального взноса способом, предусмотренным настоящим Договором и Договором приобретения;

    -предоставления документа, подтверждающего получение Продавцом указанных денежных средств – финансового документа, подтверждающего факт получения указанных средств Продавцом, за исключением случаев, когда банком, обслуживающим счет Продавца, является Кредитор (кроме случая, когда собственные средства закладываются в сейфовую ячейку в соответствии с договором приобретения);

    - предоставления подписанного (и зарегистрированного – если Договор приобретения подлежит государственной регистрации и оплата по Договору приобретения осуществляется после его государственной регистрации и государственной регистрации залога прав требования в силу закона) Договора приобретения (с отметками Регистрирующего органа о государственной регистрации залога прав требования в силу закона – при государственной регистрации залога прав требования в силу закона (без оформления Договора залога).

    - подписания и предоставления договора залога (при наличии Договора залога) (с отметкой Регистрирующего органа о государственной регистрации залога прав требования – при государственной регистрации залога прав требования)

    Факт предоставления кредита подтверждается выпиской из лицевого счета, а также банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-45).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в собственность квартиру, общей площадью 92,7 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, б-р Подмосковный, <адрес>, кадастровый №. Право собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости и ипотека в силу закона зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (договор купли-продажи квартиры от 09.09.2016г. – государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46-47).

    Также ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде залога в силу закона, вест объект, номер государственной регистрации 50:11:0010417:4928-50/011/2017-3, срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Лицом в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости является Публичное акционерное общество Банк «Возрождение», ИНН 5000001042.

    Согласно п. 4.1.1 договора заемщик принял на себя обязательство погасить кредит и уплатить проценты, начисленные на кредит, путем осуществления периодических платежей.

ФИО1 с марта 2020 г. обязательства по договору исполняет ненадлежащим образом (расчет задолженности по кредиту - л.д. 11-16).

    Направленное банком ответчику письменное требование от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате кредита оставлено без удовлетворения (л.д. 57-59).

    В соответствии с п.2 ст.348 ГК РФ, обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

    В соответствии с п. 5 ст. 54.1 Закона «Об ипотеке» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

    Как установлено судом, сумма неисполненного ответчиком обязательства составляет более чем 5% от размера заложенного имущества по договору об ипотеке, а период просрочки составляет более чем 3 месяца.

    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что нарушение обеспеченное залоговым обязательством значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества. Следовательно, взыскание на заложенное имущество может быть обращено.

    Из содержания п.2 ст.54 Закона следует, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

    суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации.

    наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

    начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

    Согласно Кредитного договора № стоимость Приобретаемой недвижимости по Договору приобретения предмета ипотеки на дату заключения договора составила 7 872 000 рублей 00 копеек.

    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 13 226 000 рублей 00 копеек, что подтверждается представленным истцом отчетом об оценке <адрес>-V9, составленным ООО «ВиП-Консалтинг». Ответчиком вывод об оценке не опровергнут.

    Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается в соответствии с отчетом оценщика в размере 10 580 800 рублей 60 копеек.

    Суд, исследовав и оценив в соответствии с положениями ст. ст. 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предоставленные в материалы дела доказательства в совокупности, проанализировав фактические обстоятельства дела, пришел к выводу о доказанности материалами дела факта существенного нарушения заемщиком условий кредитного договора, наличии оснований для расторжения кредитного договора, взыскания задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, в связи с чем находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

    В соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    Судом установлено, что истец при предъявлении иска оплатил государственную пошлину в размере 52 901 рубль 01 копейка, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц в отношении Публичного акционерного общества Банк «Возрождение» (ПАО) (ИНН 500000142, ОГРН 1027700540680) внесена запись за государственным номером 2217705003921 о прекращении деятельности юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к Акционерному обществу «БМ-Банк», что подтверждается выписками из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении Банка «Возрождение» (ПАО) и АО «БМ-Банк» представленными в материалы дела.

    Согласно ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

    Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности Банка «Возрождение» (ПАО) перешли к АО «БМ-Банк».

    В соответствии со ст. 44 ГПК РФ, в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах), суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 167, 194-199, 233 ГПК РФ, суд,

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Акционерного общества «БМ-Банк» к Киановскому Евгению Владимировичу о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

    Взыскать с Киановского Евгения Владимировича в пользу Акционерного общества «БМ-Банк» денежные средства в размере 7 740 202 рубля 07 копеек, в том числе: сумму основного долга (кредита) - 4 005 127 рублей 24 копейки, сумму процентов за пользование кредитом – 120 717 рублей 08 копеек, пени по основному долгу – 3 444 817 рублей 51 копейку, пени по просроченным процентам – 169 540 рублей 24 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 52 901 рубль 01 копейку.

    Обратить взыскание на принадлежащее Киановскому Евгению Владимировичу на праве собственности имущество - квартиру, расположенную по адресу: Московская область, Красногорский район, г. Красногорск, б-р Подмосковный, д. 14, кв. 232, кадастровый номер 50:11:0010417:4928, установив начальную продажную цену в размере 10 580 800 рублей 00 копеек.

    Определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

    Денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества, направить в счет погашения задолженности Киановского Евгения Владимировича по кредитному договору № 22014004260131 от 26 сентября 2014 года.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2022 года.

    Судья     Т.И. Шабанова