Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7226/2011 ~ М-6598/2011 от 18.08.2011

                                                    Р Е III Е Н И Е

                                   Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи                                 Савоскиной И.И.

при секретаре Шмитове И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Царёвой А.Ю., Гайдук А.В. к ООО «ответчик» о признании права собственности на квартиру,

У с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском. Свои требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «3-е лицо 1» заключило с ЗАО «3-е лицо 2» договор инвестирования №. ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение №. Предметом договора является строительство жилых домов в АДРЕС. По договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ № ЗАО «3-е лицо 2» передало ряд квартир ООО «3-е лицо 3», а ООО «3-е лицо 3» заключило договор уступки права требования № с Ответчиком, по которому передало Ответчику права требования на ряд квартир, расположенных по адресу: АДРЕС, в том числе на квартиру №. В свою очередь ответчик ДД.ММ.ГГГГ заключил с Царёвой А.Ю., Гайдук А.В. предварительный договор № о заключении в последующем договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ориентировочной площадью 75,8 кв.м. Срок заключения основного договора не позднее 20 рабочих дней после регистрации продавцом права собственности на вышеуказанную квартиру, в т.ч. в течение 20 дней продавец уведомляет покупателя о готовности заключить сделку и в течение последующих 10 дней стороны совместно определяют дату сделки. Стоимость квартиры была определена в размере

4 851 200 руб. В качестве исполнения обязательств по оплате квартиры истицей были перечислены денежные средства в размере 4 851200 рублей, что подтверждается платёжным поручением № и подтверждено письмом ответчика за исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ По акту приема-передачи квартира передана в пользование. Администрация ..... района выдала разрешение на ввод дома в эксплуатацию и издано постановление об утверждении данного распоряжения. Истцы просят признать за ними право собственности на вышеуказанную квартиру.

Представитель истцов по доверенности Толстов В.Н в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ответчик» в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц ООО «3-е лицо 1», ЗАО «3-е лицо 2», ООО «3-е лицо 3» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается расписками в материалах дела.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «3-е лицо 1» и ЗАО «3-е лицо 2» заключен договор инвестирования № (л.д. 34-41).

Согласно п. 2.1 договора стороны приняли решение в целях реализации Инвестиционного проекта заключить настоящий договор на предмет инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, а именно: заказчик обязуется обеспечить проектирование в строительство многоквартирных домов, расположенных по адресу: АДРЕС, а также передачу инвестору в срок, согласованный сторонами, жилых помещений в составе корпусов проектной площадью 102 000 руб., а инвестор в свою очередь, обязуется осуществить капитальные вложения в указанную выше деятельность заказчика в объеме, согласованном сторонами и принять помещение после получения заказчиком разрешения на ввод в эксплуатацию (л.д.35).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «3-е лицо 1» и ЗАО «3-е лицо 2» заключено дополнительное соглашение (л.д. 42-50).

Согласно п. 3.1 дополнительного соглашения стороны изменяют предусмотренный договором перечень многоквартирных домов (Корпусов), в строительстве которых принимает инвестиционное участие Инвестор в микрорайоне № АДРЕС и устанавливает следующий новый перечень, в том числе корпуса №№ 17,18/1,18/2. (л.д.43).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «3-е лицо 2» и ООО «3-е лицо 3» заключен договор уступки права требования «№ (л.д. 62-70).

Согласно п. 2.1 договора по настоящему договору инвестор передает приобретателю на возмездной основе право требования к заказчику на передачу по итогам реализации договора инвестирования в части Корпуса №, восьмидесяти двух квартир, проектной площадью все частей квартир с учетом неотапливаемых помещений 5029,3 кв.м., по строительному адресу: АДРЕС (л.д. 64).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «3-е лицо 3» и ООО «ответчик» заключен договор уступки права требования №/О-10ц (л.д. 75-81).

Согласно п. 2.1 по настоящему договору инвестор передает приобретателю на безвозмездной основе право требования к заказчику на передачу по итогам реализации договора инвестирования в части корпуса № квартир, перечень которых указан в Приложении № к настоящему договору, проектной площадью всех частей квартир с учетом неотапливаемых помещений 1031,50 кв.м., расположенных в составе Корпуса № по строительному адресу: АДРЕС (л.д. 77).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик» и Царёвой А.Ю., Гайдук А.В. заключен предварительный договор №, в соответствии с которым стороны договорились о подготовке и заключении в последующем Договора купли-продажи квартиры, по которому продавец передаст покупателю в собственность трёхкомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, ориентировочной площадью 75,8 кв.м.(л.д. 8-10).

Согласно п. 1.1 договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры, по которому продавец передает покупателю в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, ориентировочной площадью 75,8 кв.м. (л.д. 8).

Согласно п.2.1 договора основной договор должен быть заключен не позднее, чем через рабочих 45 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при условии завершения в полном объеме расчетов между сторонами (л.д. 8).

Согласно п.3.1 стоимость квартиры, подлежащая указанию сторонами при подписании основного договора, устанавливается исходя из размера общей площади квартиры по данным БТИ и стоимость одного квадратного метра этой площади в размере 64 000 руб. (л.д. 8).

В соответствии с п. 3.2 договора в качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора покупатель перечисляет на расчетный счет продавца 4 851 200 руб. в срок не позднее 15 дней с момента подписания настоящего договора (л.д.8).

Как усматривается из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ Царева А.Ю. перечислила 4 851 200 рублей ООО «ответчик» (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик» и Царевой А.Ю,, Гайдук А.В. заключено соглашение, согласно которому оплата произведенная по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме засчитывается в счет оплаты по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Постановлением Администрации ..... района от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию ООО «3-е лицо 1» 22-х этажного, 3-х секционного жилого дома № с объектами инженерной инфраструктуры по адресу: АДРЕС (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик» и Гайдук А.В., Царевой А.Ю. подписан акт приема- передачи ключей от квартиры №, по адресу: АДРЕС (л.д.14).

Истцы обратились к ответчику с заявлением о заключении основного договора, однако им было отказано, поскольку право за ООО «ответчик» на спорную квартиру не зарегистрировано.

В соответствии с положениями ст. 309 Г"К РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Статьей 7 вышеуказанного закона предусмотрены обязанности субъектов инвестиционной деятельности: субъекты инвестиционной деятельности обязаны: осуществлять инвестиционную деятельность в соответствии с международными договорами Российской Федерации, федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, а также с утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами); исполнять требования, предъявляемые государственными органами и их должностными лицами, не противоречащие нормам законодательства Российской Федерации.

Учитывая, что истцы в полном объеме исполнили свои обязательства по предварительному договору и по независящим от них причинам лишены возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

                                          Р Е Ш И Л :

Признать за Царёвой А.Ю., Гайдук А.В. право собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

Взыскать с ООО « ответчик» госпошлину в доход государства 13000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Федеральный судья       И.И. Савоскина