Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-879/2017 (2-13592/2016;) ~ М-12891/2016 от 28.11.2016

                                                                                                             2-879/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Павловой И.М.

при секретаре Дутовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федосеева В.С. и Шевченко Л.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «наименование1» о взыскании денежных средств в счет оплаты по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, процентов за пользование чужими денежными средствами,

                                                                У с т а н о в и л:

Федосеев В.С. и Шевченко Л.Ю. обратились в Одинцовский городской суд Московской области с исковым заявлением о взыскании с ООО «наименование1» денежных средств в счет возврата по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома в сумме 800 587,60 руб. в пользу Федосеева В.С., и 1 200 881,40 руб. в пользу Шевченко Л.Ю., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 160 278 руб. в пользу Федосеева В.С. и 240 417 руб. в пользу Шевченко Л.Ю., а всего 2 401 561, руб., мотивируя свои требования следующим:

ДД.ММ.ГГГГ, между Истцами и ООО «наименование2» был заключен Договор уступки прав требования № по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ.

По указанному договору Истцам были переданы права и обязанности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ООО «наименование2» и Ответчиком.

Таким образом Истцы стали участниками долевого строительства 12 этажного 5-ти секционного панельного жилого дома, корпус 6 с объектами инженерной инфраструктуры, возводимом на земельном участке, общей площадью 9 794 кв.м., кадастровый №, расположенном по строительному адресу: АДРЕС

Денежные средства в оплату договора долевого участия были перечислены на расчетный счет Третьего лица не заявляющего самостоятельных требований в тот же день.

Согласно п. 3.1. Договора участия, Истцы должны были получить право собственности на следующий объект долевого строительства:

Строительный номер квартиры №

Секция 3

Этаж 5

Количество комнат 1

Расчетная площадь квартиры 46,01 кв.м.

П. 2.4. Договора участия в долевом строительстве № срок сдачи дома в эксплуатацию был установлен как ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, от Ответчика посредством почтовой связи поступило извещение о переносе сроков сдачи дома в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства в собственность участников, таким образом, Ответчик признал Истцов участниками долевого строительства.

Истцов не устраивают предложенные Ответчиком сроки передачи объекта долевого строительства в собственность.

Установленный Договором срок истек ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»: «Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Учитывая, что срок, установленный Договором истек ДД.ММ.ГГГГ, Истцы считают, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ Истцы имели право отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке.

В соответствии с п. 2 той же статьи: «Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства».

При этом, в соответствии с положениями п. 4, при одностороннем отказе от исполнения Договора, договор считается расторгнутым со дня направления в адрес Ответчика письменной претензии посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением и описью вложения.

Письменная претензия была направлена в адрес Ответчика ДД.ММ.ГГГГ, однако требования, указанные в претензии не исполнены.

В соответствии с положениями п. 2.2. Договора уступки прав требования, на расчетный счет Ответчика от Третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований поступили денежные средства в сумме 2 001 469,51 руб., то есть указанные денежные средствами явились вкладом Истцов в долевое строительство объекта недвижимости.

Учитывая, что платеж был осуществлен Истцами ДД.ММ.ГГГГ, срок пользования чужими денежными средствами начинает исчисляться именно с этой даты.

Ключевая ставка, установленная ЦБ РФ составляет 10 % годовых

На день подачи искового заявления, срок пользования чужими женеными средствами составил 286 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 2 001 469 * 10/150* 286 = 400 695 руб.

Учитывая, что Договором уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ были распределены доли в объекте долевого строительства в размере 2/5 – Федосеева В.С. и 3/5 Шевченко Л.Ю., считаем, что возврат денежных средств, а также процентов за пользование чужими денежными средствами также должен производиться в долях, а именно – 2/5 денежных средств Федосееву В.С., 3/5 денежных средств Шевченко Л.Ю.

Таким образом, в пользу Федосеева В.С. подлежат взысканию в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами 160 278 руб., в пользу Шевченко Л.Ю. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 240 417 руб.

Общая сумма, подлежащая взысканию в пользу Федосеева В.С. составит: 960 865,60 руб., в пользу Шевченко Л.Ю. составит: 1 441 298,40 руб.

Представитель Истцов, явившийся в судебное заседание в окончательной редакции своих требований, просил Договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ООО «наименование2» и Обществом с ограниченной ответственностью «наименование1» в части передачи объекта долевого строительства - Строительный номер квартиры №, Секция 3, Этаж 5, Количество комнат 1, Расчетная площадь квартиры 46,01 кв.м. считать расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскать с Ответчика в пользу Истцов денежных средств в счет возврата по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома в сумме 800 587,60 руб. в пользу Федосеева В.С., и 1 200 881,40 руб. в пользу Шевченко Л.Ю., проценты за пользование чужими денежными средствами на дату вынесения судом Решения, то есть на ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о дате и месте судебного заседания в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, письменных возражений в суд не представил. В суд вернулось почтовое извещение за истечением срока хранения.

В силу ч. 3 ст. 54 ГК РФ Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, Суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

Исследуя материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст. 9 Федерального Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акта Российской Федерации», предусмотрено, что участник долевого строительства многоквартирного дома вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, в том числе, в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Судом установлено, что Ответчиком, ДД.ММ.ГГГГ, исходящим письмом № было направлено Уведомление об изменении срока передачи объекта долевого строительства. В соответствии с указанным уведомлением, Истцам было предложено изменить условия договора, касающиеся срока передачи объекта долевого строительства, путем подписания соответствующего дополнительного соглашения к Договору, установив следующие сроки:

- срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ

- срок передачи объекта долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, срок окончания строительства бы установлен как ДД.ММ.ГГГГ, то есть ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по передаче объекта долевого строительства Истцам Ответчиком не были исполнены в срок, превышающий установленный договором срок на два месяца.

Таким образом, Истцы правомерно отказались от исполнения договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, руководствуясь п/п. 1 п. 1 ст. 9 Федерального Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года.

В соответствии с положениями п. 4 ст. 9 указанного Федерального Закона, В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Истцами в материалы дела предоставлены: Письменное уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, почтовые квитанции об отправке в адрес Ответчика по всем имеющимся почтовым адресам ценных писем с описью вложения, подтверждающих отправку Уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора ДД.ММ.ГГГГ, таким образом. Истцы соблюли установленный Федеральным законом № 214-ФЗ порядок одностороннего отказа от исполнения договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с п. 2 ст. 9 Федерального Закона № 214-ФЗ: Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Таким образом, на сумму, подлежащую возврату по договору долевого участия должны быть начислены проценты за пользование чужими денежными средствами.

Суд соглашается с расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами, представленным Истцами и считает необходимым взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «наименование1» проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 226 406 руб. в пользу Федосеева В.С. и 339 609 руб. в пользу Шевченко Л.Ю.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с положениями ст. 100 ГПК РФ, Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21.01.2016 года «"О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", «Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства».

Истцами в материалы дела представлены: копия соглашения (договора поручения), заключенного Федосеевым В.С. с адвокатом Бахталовским М.А., подлинник приходного кассового ордера об оплате по указанному соглашению денежных средств в сумме 40 000 рублей. С учетом цены иска, сложности дела, суд считает расходы на оплату услуг представителя разумными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                    Р Е Ш И Л:

Исковые требования Федосеева В.С. и Шевченко Л.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «наименование1» о взыскании денежных средств, выплаченных по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома и процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить в полном объеме.

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «наименование2» и Обществом с ограниченной ответственностью «наименование1» в части передачи объекта долевого строительства - Строительный номер квартиры №, Секция 3, Этаж 5, Количество комнат 1, Расчетная площадь квартиры 46,01 кв.м. считать расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «наименование1» в пользу Федосеева В.С. 800 587,60 руб. в счет цены участия в договоре совместного финансирования строительства многоквартирного жилого дома; 226 406    руб. в счет процентов за пользование чужими денежными средствами, 6 606,34 руб. расходы по оплате государственной пошлины, 40 000 руб. расходы на представителя, а всего взыскать 1 073 599,94 (один миллион семьдесят три тысячи пятьсот девяносто девять) руб. 94 копейки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «наименование1» в пользу Шевченко Л.Ю. 1 200 881,40 руб. в счет цены участия в договоре совместного финансирования строительства многоквартирного жилого дома; 339 609 руб. в счет процентов за пользование чужими денежными средствами, а всего взыскать 1 540 490,40 (один миллион    пятьсот сорок тысяч четыреста девяносто) руб. 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления Решения в окончательной форме.

                                  Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

                                  Судья: