Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-887/2014 (2-13905/2013;) ~ М-12576/2013 от 10.12.2013

Дело № 2-887/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      «21» января 2014 года                            <адрес>

      Подольский городской суд <адрес> в составе:

      председательствующего судьи Трощило А.Е.

      при секретаре судебного заседания Жабреевой Н.А.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыдовой Ирины Александровны к Некоммерческому партнерству «Защита прав соинвесторов «Молодежная» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

      Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес>,мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО «Кампания АТН» был заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кампания АТН» и ФИО5 заключено дополнительное соглашение, согласно которому соинвестором и стороной по вышеуказанному договору считается Давыдова И.А. Во исполнение условий договора истцом был полностью внесен инвестиционный взнос, равный стоимости однокомнатной квартиры, общей площадью № кв.м., на № этаже, секция №, квартира на площадке № №. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кампания АТН», ответчиком и истцом был заключен Договор об изменении лица в обязательстве по договору о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, по которому все права по Договору соинвестирования перешли от ООО «Кампания АТН» к ответчику. Спорная квартира передана истцу по Акту приема-передачи, однако зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке он не может в связи с отсутствием необходимого пакета документов у ответчика и не сдачей дома в эксплуатацию.

      Истец, Давыдова И.А., в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело без ее участия (л.д.№). Её представитель по доверенности явился, исковые требования поддержал.

      Представитель НП «Защита прав соинвесторов «Молодежная» в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело без его участия, не возражает против удовлетворения требований истицы (л.д.№).

      3-е лицо, ООО «Кампания АТН», представитель в суд не явился, извещен, возражений не представил.

      Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

           В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО «Кампания АТН» был заключен договор № №-ПМ о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>. Результатом участия соинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству объекта, является возникновение у соинвестора права на оформление в собственность однокомнатной квартиры, площадью № кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес>, на площадке № (л.д.№). Согласно инвестиционного договора, инвестиционный взнос составляет № у.е. Одна условная единица в рамках данного договора эквивалентна № рублю.

      Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору № №-ПМ от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между ООО «Кампания АТН» и ФИО5, стороной по договору, именуемой в дальнейшем «соинвестор», считается Давыдова И.А. (л.д.№)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кампания АТН», ответчиком и истцом был заключен Договор об изменении лица в обязательстве по договору о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, по которому все права по Договору о долевом участии в инвестировании № №-ПМ от ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Кампания АТН» перешли к НП ЗПС «Молодежная» (л.д.№).

      Во исполнение условий договора истцом полностью внесен инвестиционный взнос, равный стоимости однокомнатной квартиры, ориентировочной площадью № кв.м., на № этаже, секция №, квартира на площадке № №, что подтверждается платежными документами (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между НП «ЗПС «Молодежная» и истцом было заключено соглашение к Договору № №-ПМ от ДД.ММ.ГГГГ об изменении условий в вышеуказанном договоре (л.д.№).

      На основании Соглашения о произведении окончательных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), спорная квартира передана истцу по Акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

       Из кадастрового паспорта жилого помещения (л.д.№), выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) следует, что сведения о правообладателях на спорную квартиру отсутствуют.

      Из объяснений представителя истца, данных в судебном заседании, следует, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащую ему квартиру в связи с тем, что ответчик не передает необходимый комплект документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, и не сдает дом в эксплуатацию.

      Таким образом, права истца, возникшие на основании законной и исполненной с его стороны сделки, нарушены и подлежат защите.

      В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законами.

      В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другой вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

      В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

      Ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

      Из содержания статьи 6 Федерального закона № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» следует, что передача права на результат капитальных вложений возможна только при наличии такого права и право истца на получение в собственность квартиры возникает с даты полной оплаты своей доли в строительстве жилого дома.

      Удовлетворяя требования истца о признании права собственности на квартиру, суд учитывает такие обстоятельства, как исполнение обязательств истцом об оплате спорного недвижимого имущества, сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, правопритязаний третьих лиц на квартиру не заявлено.

      В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

      Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

      На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

      Исковые требования Давыдовой Ирины Александровны к Некоммерческому партнерству «Защита прав соинвесторов «Молодежная» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

      Признать за Давыдовой Ириной Александровной право собственности на квартиру № <адрес>, не принятом в эксплуатацию, расположенную по адресу: <адрес>.

      Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд <адрес> в течение месяца.

       Председательствующий судья:                                        А.Е. Трощило