Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1668/2014 ~ М-1676/2014 от 20.08.2014

Дело № 2-1668/2014     

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос.Ола                                 15 октября 2014 года

Ольский районный суд Магаданской области

в составе председательствующего судьи Губренко Е.С.

при секретаре          Соколовой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ольского районного суда Магаданской области гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «МиРемонта» к Севостьяновой Татьяне Николаевне о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «МиРемонта» (далее ООО «МиРемонта») обратилось в суд с исковым заявлением к Севостьяновой Т.Н. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с заключенным договором управления, ООО «МиРемонта» является управляющей организацией, обслуживает жилфонд пос.Ола, в том числе и дом, в котором проживает ответчик. Им оказываются ответчику услуги по содержанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В нарушение норм установленных жилищным и гражданским законодательством ответчик не исполнял своих обязательств по оплате услуг, оказанных истцом, в связи, с чем за период ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность за предоставленные истцом услуги в сумме 7565 руб. 55 коп. На основании изложенного просил суд взыскать с ответчика в пользу истца плату за оказанные услуги по содержанию многоквартирного дома за период ДД.ММ.ГГГГ. в размере 7565,55 руб., а также компенсацию расходов по оплате государственной пошлины в размере 400,00 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения был уведомлен надлежащим образом, о чем имеется расписка, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о чем имеется расписка. Ходатайств об отложении не заявляла

Суд, нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ и, изучив материалы, приходит к следующему.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов.

В соответствии со ст.153, ч.2 ст.154, ст.155 ЖК РФ, наниматели и собственники жилых помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с пп «а» п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. N 491 (ред. от 06.05.2011г.) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" В состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Статьями 161-162 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено и следует из материалов дела что:

- ответчик Севостьянова Т.Н. на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. является собственником <адрес>, что подтверждается выпиской из финансово-лицевого счета и выпиской из ЕГРП;

- по результатам открытого конкурса (протокол № 38/11 от 03.11.2011г.), ООО «МиРемонта» с 14.11.2011г. является управляющей организацией, управляет многоквартирными жилыми домами, расположенными на территории муниципального образования «Поселок Ола» и оказывает услуги по содержанию общего имущества указанных многоквартирных домов, в том числе и <адрес> в <адрес>.

- начисление платы за содержание общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес> производится на основании конкурсной документации, утвержденной главой МО «Поселок Ола» 18.08.2011г.;

- с 01.04.2013 г. истец оказывает услуги и осуществляет сбор платежей за аварийное обслуживание канализационных сетей, текущее содержание внутридомовых инженерных сетей водоотведения, удаление бытовых отходов из многоквартирных домов и их вывоз, вывоз бытовых отходов из бункеров, вывоз (замена) контейнеров, а также аварийно-диспетчерское обеспечение внутренних инженерных сетей тепло-, водоснабжения и электросетей.

Таким образом, ответчик, как собственник жилого помещения в многоквартирном доме, способ управления которым избран, обязан заключить договор управления с управляющей организацией, несет ответственность по внесению платы за услуги по содержанию многоквартирного дома собственником жилого помещения в котором он является, предоставленные истцом в спорный период.

Однако обязанность по внесению платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставленные истцом в спорный период, ответчиком по указанному адресу не исполнялась.

В соответствии с расчетом, представленным истцом, в период с 01.02.2014г. по 30.06.2014г. у ответчика образовалась задолженность по внесению платы содержание многоквартирного дома в размере 7565 руб. 55 коп.

Данный расчет проверен в судебном заседании, признан судом обоснованным и произведенным на основании действующих, на момент образования задолженности, тарифов на оплату услуг и соответствует этим тарифам.

В соответствии со ст. ст. 307, 310 ГК РФ должник обязан исполнить обязательства по договору надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. А кредитор имеет право в свою очередь требовать от должника исполнения своих обязательств, в том числе и в судебном порядке.

С учетом изложенного, исходя из обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств, принимая во внимание, что доказано право предъявления требования истцом к ответчику, обязанность ответчика по внесению платы за услуги, предоставленные истцом, а также наличие задолженности у ответчика и ее размер, суд приходит к выводу, что заявленное требование законно, обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая названные обстоятельства и требования закона суд считает, что понесенные истцом при подаче данного иска в суд судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «МиРемонта» к Севостьяновой Татьяне Николаевне о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, удовлетворить.

Взыскать с Севостьяновой Татьяны Николаевны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «МиРемонта» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7565 руб. 55 коп. и компенсацию расходов по уплате государственной пошлины в сумме 400 руб., а всего 7965 (семь тысяч девятьсот шестьдесят пять) руб. 55 коп.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Ольский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения.

Установить день изготовления мотивированного решения – 20 октября 2014 года.

Судья                    подпись             Е.С.Губренко

Копия верна:

Судья                                     Е.С.Губренко