Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1596/2013 ~ М-1503/2013 от 05.04.2013

Дело № 2-1596/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2013 года г. Саранск

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе

председательствующего судьи Догоровой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Гандымовой К.В.,

с участием истца Строкова С.А., его представителя – адвоката Павловой О.Г., действующей по ордеру № 17 от 7 мая 2013 года,

представителя ответчика Администрации городского округа Саранск Стансковой Е.В., действующей по доверенности № 4-д от 11 января 2013 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Строкова С.А. к Администрации городского округа Саранск, Администрации Ленинского района городского округа Саранск о признании права пользования жилым помещением и понуждении заключить договор социального найма жилого помещения,

установил:

Строков С.А. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Саранск, Администрации Ленинского района городского округа Саранск о признании права пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований указал, что 18 февраля 2013 года он обратился в Администрацию городского округа Саранск с заявлением о заключении с ним типового договора социального найма занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Однако ответ получен не был.

С аналогичным заявлением он обратился в Администрацию Ленинского района городского округа Саранск. Письмом № уд-654 от 25 февраля 2013 года он был уведомлен о невозможности заключения договора социального найма, в виду отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру.

Со дня своего рождения он проживает в квартире <адрес>. Ориентировочно в 1965 году данная квартира была предоставлена его бабушке ФИО7 и членам ее семьи - мужу ФИО8 и дочери ФИО9 Каких-либо документов, подтверждающих факт предоставления жилого помещения, не имеется. В муниципальную собственность данное жилое помещение не передавалось и реестре муниципальной собственности не значится.

В настоящее время его бабушка ФИО7, дед ФИО8 и мать ФИО9 умерли. Он владеет, пользуется спорным жилым помещением, производит его ремонт, оплачивает газ и свет.

В связи с чем просил суд признать за ним право пользования жилым помещением - квартирой, состоящей из двух комнат площадью 12,5 кв.м. и 13,0 кв.м., кухни, по адресу: <адрес>.

15 мая 2013 года истец Строков С.А. исковые требования уточнил, просил суд признать за ним право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и обязать Администрацию Ленинского района городского округа Саранск заключить с ним типовой договор социального найма данного жилого помещения.

В судебном заседании истец Строков С.А. и его представитель – адвокат Павлова О.Г. исковые требования поддержали и просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации городского округа Саранск Станскова Е.В. в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации Ленинского района городского округа Саранск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Из искового заявления и объяснений истца в судебном заседании следует, что на основании решения Саранского промкомбината его бабушке ФИО7 была предоставлена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно домовой книге ФИО7 и ее муж ФИО8 были зарегистрированы в данном жилом помещении с 23 мая 1968 года. Мать истца ФИО9 проживала и была зарегистрирована в спорной квартире с 10 декабря 1969 года.

Истец Строков С.А. был вселен в квартиру <адрес> и зарегистрирован в установленном законом порядке 5 октября 1990 года, что подтверждается его паспортом и записями в домовой книге.

В настоящее время бабушка истца ФИО7, дед ФИО8 и мать ФИО9 умерли, что подтверждается свидетельствами о смерти.

18 февраля 2013 года Строков С.А. обратился в Администрацию городского округа Саранск с заявлением о заключении с ним договора социального найма занимаемого жилого помещения.

Письмом № уд-654 от 25 февраля 2013 года за подписью Главы Администрации Ленинского района городского округа Саранск истцу было сообщено, что в соответствии со статьей 82 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает, что нанимателем может быть только один человек. Однако, в связи с тем, что у него отсутствуют правоустанавливающие документы на указанное жилое помещение, заключить договор социального найма не представляется возможным. Согласно справкам Архивной службы Администрации городского округа Саранск № 641-арх от 20 февраля 2013 года, ГКАУ «Центральный государственный архив Республики Мордовия» № А-23 от 18 марта 2013 года документы о предоставлении ФИО7 жилого помещения по адресу: <адрес>, не сохранились.

Вместе с тем, из показаний свидетелей ФИО12 и ФИО13 следует, что указанное жилое помещение было предоставлено ФИО7 от промкомбината «Сура». Истец постоянно проживал в данной квартире с бабушкой, дедушкой и матерью ФИО9

Кроме того, истцом производится оплата эектроэнергии и газа по спорной квартире, что подтверждается представленными суду квитанциями.

Из инвентарного дела на жилой дом <адрес> следует, что квартира № состоит из двух жилых комнат площадью 12,3 кв.м. и 12,3 кв.м., неотапливаемой кухни площадью 10,2 кв.м., общая площадь квартиры составляет 34,8 кв.м.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Статья 51 Жилищного кодекса РСФСР от 24 июня 1983 года устанавливала, что договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат (статья 52 Жилищного кодекса РСФСР).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно статье 82 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Как следует из статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Согласно Положению об Администрации Ленинского района городского округа Саранск, утвержденному решением Саранского городского Совета депутатов от 23 декабря 2005 года № 182, Администрация Ленинского района городского округа Саранск осуществляет функции наймодателя муниципального жилищного фонда городского округа Саранск.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за Строковым С.А. право пользования жилым помещением - квартирой, общей площадью 34,8 кв.м., жилой площадью 24,6 кв.м., состоящей из двух жилых комнат площадью 12,3 кв.м. и 12,3 кв.м., неотапливаемой кухни площадью 10,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, и обязать Администрацию Ленинского района городского округа Саранск заключить с ним типовой договор социального найма данного жилого помещения.

В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 34,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 24,6 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 12,3 ░░.░. ░ 12,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 10,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 34,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 24,6 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 12,3 ░░.░. ░ 12,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 10,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░