Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2135/2019 ~ М-930/2019 от 07.03.2019

26RS0<номер обезличен>-80 Дело <номер обезличен>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

<адрес обезличен> 24 июня 2019 года

Ленинский районный суд <адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи	ФедороваО.А.
при секретаре	Байрамкуловой А.К.
с участием
истца	ВолковаВ.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова В. М. к Администрации <адрес обезличен>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю, изменении вида разрешенного использования земельного участка, назначения здания, признании права собственности,

установил:

ВолковВ.М. обратился в суд с иском, впоследствии уточнил его в порядке ст.39 ГПК РФ, и просил суд признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю № Г-53/1 от <дата обезличена> с внесением соответствующих изменений в сведения ЕГРН; установить вид разрешенного использования - "под многоквартирный жилой дом" для ранее учтенного земельного участка, по проезду Краснодарскому, <номер обезличен>, в 192 квартале <адрес обезличен>, имеющего кадастровый <номер обезличен> и признать право долевой собственности на данный земельный участок собственников квартир с кадастровыми номерами <номер обезличен> с внесением соответствующих изменений в сведения ЕГРН; установить назначение - "многоквартирный дом" для здания двухквартирного жилого <адрес обезличен> года постройки, по проезду Краснодарскому, <номер обезличен>, имеющего кадастровый <номер обезличен>, в котором расположены две квартиры с кадастровыми номерами <номер обезличен>, и признать право долевой собственности собственников квартир на здание (общее имущество) многоквартирного дома, с внесением соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником <адрес обезличен> (КН <номер обезличен> в многоквартирном (двухквартирном) жилом <адрес обезличен> (КН <номер обезличен>), расположенном по проезду Краснодарскому, <адрес обезличен>. Собственником <адрес обезличен> (КН <номер обезличен> является Улыбина Т.А. Существование изначально двух отдельных квартир в составе здания многоквартирного дома подтверждено государственным актом 1954 года о вводе в эксплуатацию двух штук двухквартирных жилых домов по проезду Краснодарскому <номер обезличен> и <номер обезличен> в 192 архитектурном квартале <адрес обезличен> (застройщик Исполком Краевого Совета депутатов трудящихся). Параметры каждой из четырех отдельных квартир и прочих вспомогательных помещений в составе этих двух домов были определены с момента предоставления квартир в пользование. В 1959 году два ведомственных двухквартирных дома по проезду Краснодарскому <номер обезличен> и <номер обезличен> в городе Ставрополе были одновременно переданы Ставропольским Крайсполкомом и приняты на баланс местного Совета на основании одного решения Ставропольского Горисполкома от <дата обезличена>. <адрес обезличен>у Краснодарскому, <номер обезличен>, <адрес обезличен> <номер обезличен> в составе многоквартирного дома на основании соответствующих договоров о приватизации жилых помещений после 1992 года, были переданы в собственность. Земельный участок, с уточненными границами и разрешенным использованием - "под многоквартирный жилой дом", занимаемый зданием двухквартирного дома, проезду Краснодарскому, <номер обезличен> (КН <номер обезличен>), находится в долевой собственности собственников квартир. <адрес обезличен>у Краснодарскому, <номер обезличен>, сложилась иная ситуация. Квартира <номер обезличен>, (КН <номер обезличен> составе многоквартирного дома по проезду Краснодарскому, <номер обезличен> (КН <номер обезличен>), была передана в собственность на основании договора приватизации жилого помещения, от <дата обезличена> (также как и квартиры в <адрес обезличен>). Квартира <номер обезличен> (КН <номер обезличен>) в составе <адрес обезличен> (КН <номер обезличен>) на основании решения горисполкома <номер обезличен> от 15. 05. 1990 была выкуплена мною ранее у Старопольского Горисполкома, в соответствии с постановлением Совета М. Р. <номер обезличен> от <дата обезличена>, еще до начала массовой приватизации помещений. За приобретение указанной отдельной трехкомнатной <адрес обезличен> по проезду Краснодарскому, <номер обезличен>, в которой истец проживал, внесена оплата на бюджетный счет Ленинского райфинотдела. В договоре купли-продажи от 22.06.1990г., заключенный истцом с Исполкомом горсовета (подписан представителем Производственного объединения коммунального хозяйства <адрес обезличен>) и заверенного государственным нотариусом, ошибочно использованы правовые нормы применимые не для продажи квартиры в многоквартирном доме, а для продажи доли в праве на индивидуальный жилой дом. В документах был указан состав всего имущества двухквартирного жилого дома, без уточнения какая часть этого имущества (часть дома) находится в общем пользовании владельцев квартир, а какая часть имущества (помещений) является принадлежностью конкретных квартир и совместно не используется. Более того, в договоре купли-продажи термин "часть дома" использовался наравне с термином "доля в праве на домовладение". А понятие "квартира" использовалось наравне с понятием "часть дома". Соответственно, ошибочные сведения договора купли-продажи были внесены документацию БТИ, включая и вытекающее изменение назначения здания. Впоследствии администрация <адрес обезличен> главы города <номер обезличен> от <дата обезличена> исправила ошибки в исходных документах, подтвердила параметры <адрес обезличен> признала права истца на это жилое помещение. Решением Ленинского районного суда от <дата обезличена> договор купли-продажи от <дата обезличена> был признан недействительным и отменен, с признанием за истцом права собственности на <адрес обезличен> двухквартирном доме по проезду Краснодарскому <номер обезличен>. После приведения документации на квартиры в соответствие, жилой (двухквартирный) дом передан по акту приема-передачи в непосредственное управление собственникам квартир. При этом, указанное в документах ошибочное назначение здания не было исправлено с "жилой дом" на "многоквартирный дом" на основании решения суда от 10.12.2013г. об отмене договора купли-продажи. В ЕГРН указаны ошибочные сведения - "жилой дом", вместо фактического назначения здания - "многоквартирный дом". Соответственно и назначение земельного участка в ЕГРН также указано не верно - "под индивидуальное жилищное строительство", вместо фактического назначения - "под многоквартирный дом". Из ответов Государственного архива <адрес обезличен>, исходная землеустроительная документация по проезду Краснодарскому, <номер обезличен>, от застройщика - Исполкома Краевого Совета народных депутатов при передаче двух штук двухквартирных домов на баланс местных Советов в архив не передавалась. В инвентарном деле БТИ и в техническом паспорте двухквартирного <адрес обезличен> указывается только размер земельного участка по первичному землеотводу в размере 437,5 квадратных метров. Эта же площадь указана и во всех более поздних документах по данному дому. При подготовке межевого плана для уточнения границ ранее учтенного земельного участка в 2018 году выяснились другие ошибки, противоречия и прочие недостатки в исходной документации.

В судебном заседании истец ВолковВ.М. поддержал доводы, изложенные в заявлении, и просил иск удовлетворить.

Ответчики администрация <адрес обезличен> и Управление Росреестра по СК участие в судебном заседании представителей не обеспечили, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Третье лицо Улыбина Т.А. также в суд не явилась.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает возможным частично удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Согласно архивной выписке из протокола <номер обезличен> от 11.01.1955г. заседания исполнительного комитета Ставропольского городского Совета депутатов трудящихся от 02.08.2005г. <номер обезличен>, утвержден Акт государственной комиссии по технической приемке и вводу в эксплуатацию двух сборно-щитовых двухквартирных домов исполкома крайсовета по <адрес обезличен>. Эксплуатация указанных домов разрешена с 30.12.1954г.

Решением исполкома Ставропольского горсовета депутатов трудящихся от <дата обезличена>г. <номер обезличен> (архивная выписка от 28.04.2000г.), жилые дома по <адрес обезличен> <номер обезличен> и <номер обезличен> <адрес обезличен>, принадлежащие крайисполкому, приняты на баланс домоуправления <номер обезличен>.

В соответствии с решением Ставропольского городского совета народных депутатов от 15.05.1990г. решено согласиться с решением исполкома <адрес обезличен> Совета народных депутатов от 27.02.1990г. о продаже Волкову В.М. 1/2 части дома по <адрес обезличен>, состоящей из 3-х комнат.

Решением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от 26.12.2006г. за истцом признано право собственности на <адрес обезличен> (КН <номер обезличен>), общей площадью 64,70 кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (свидетельство <номер обезличен> от 17.06.2010г.).

Собственником <адрес обезличен> (КН <номер обезличен> по указанному адресу, общей площадью 55,90 кв.м., на основании договора приватизации жилой площади от 12.08.1992г., акта о приемке в эксплуатацию от 12.10.2004г., постановления главы <адрес обезличен> от 27.01.2005г. является третье лицо Улыбина Т.А., право собственности также зарегистрировано в установленном порядке.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, и не оспаривалось участниками процесса, что спорный дом, в котором проживает истец и третье лицо, фактически является многоквартирным домом.

Между тем, из представленных Управлением Росреестра по СК сведений усматривается, что спорный дом, расположенный по адресу <адрес обезличен>, имеет назначение "жилой дом", в составе которого имеются два помещения, являющиеся с учетом вышеназванных документов и судебного акта квартирами.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 8 указанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр, в том числе, относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование; кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством (подп. 1, 2, 5, 7 - 9, 23 п. 4 ст. 8).

В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в частности: вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения; назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования (подп. 4, 9 - 11 п. 5 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ).

В соответствии с подп. 6 п. 5 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (подп. 4 п. 2 ст. 15).

Имеющиеся в деле доказательства, свидетельствуют о том, что характеристики спорного объекта - жилой дом - в части его назначения не соответствуют данным, содержащимся в государственном кадастре недвижимости.

Назначение зданий в государственном кадастре недвижимости определяется исключительно через характеристики "нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение" (подп. 9 п. 5 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ).

В соответствии со ст. 13 Федерального закона N 218-ФЗ изменение назначения здания требует безусловного внесения изменений в ЕГРН.

Учитывая приведенные правовые нормы, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд считает возможным внести изменения в сведения ЕГРН о назначении спорного здания с "жилой дом" на "многоквартирный дом".

Данное здание изначально располагалось на земельном участке площадью 437 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом и земельный участок по состоянию на 1969 год.

По сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> по <адрес обезличен>, имеющий декларированную площадь 437 кв.м., поставлен на кадастровый учет <дата обезличена>, при этом вид разрешенного использования указан "под жилую застройку индивидуальную". В особых отметках приведена ссылка на вид права - пожизненное наследуемое владение, а также на номер регистрации - Г-53/1 и дату регистрации - <дата обезличена>.

Суду представлено свидетельство о праве собственности на землю №Г-53, выданное <дата обезличена>. В свидетельстве указано, что оно выдано Волкову В.М. и ЖЭУ <номер обезличен> о том, что постановлением Главы администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен> им в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок по адресу <адрес обезличен> <номер обезличен> площадью 437 кв.м. для индивидуального жилищного строительства.

В своем иске истец указывает, что в данном свидетельстве неправильно определены назначение и вид права на существующий земельный участок многоквартирного дома. Вместо права долевой собственности указано право пожизненного наследуемого владения, вместо долей в праве указаны части земельного участка.

Кроме того, по 1/2 части земельного участка закреплены в свидетельстве на праве пожизненного наследуемого владения не только за физическим лицом - Волковым В.М., но и за юридическим лицом - "ЖЭУ-9". Указанное право пожизненного наследуемого владения применимо только для земельных участков одноквартирных (индивидуальных) домов после выдела долей в натуре в соответствии с законодательством и только для физических лиц. Ныне несуществующее предприятие "ЖЭУ - 9" ранее находилось в подчинении органов местного самоуправления находящихся в то время в системе органов государственной власти. Соответственно, это юридическое лицо, не только не может быть правопреемником какого-либо собственника, но и вообще не могло иметь какие-либо права на земельный участок.

Ответчик - администрация <адрес обезличен> никаких доводов о законности и обоснованности оспариваемого свидетельства не заявил, копию постановления, являющегося основанием для выдачи данного свидетельства, не представил.

При таких обстоятельствах, учитывая существующее на данный момент и зарегистрированное право собственности истца и третьего лица на здание, находящееся на земельном участке, и установленное в судебном разбирательстве его назначение, суд считает возможным удовлетворить исковое требование о признании свидетельства о праве собственности на землю №Г-53 от <дата обезличена> недействительным.

Поскольку из представленных доказательств следует, что изначально земельный участок площадью 437 кв.м. располагался под многоквартирным домом, принятым в эксплуатацию, он внесен в технический паспорт на дом и земельный участок, суд приходит к выводу о том, фактически было разрешено использование данного земельного участка под многоквартирный жилой дом. Таким образом, характеристики данного земельного участка в части его разрешенного использования также не соответствуют данным, содержащимся в государственном кадастре недвижимости.

Учитывая уже приведенные ранее правовые нормы, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд считает возможным также внести изменения в сведения ЕГРН о виде разрешенного использования земельного участка - с "Под жилую застройку Индивидуальную" на "Под многоквартирный жилой дом".

Исковые требования о признании права долевой собственности на земельный участок и общее имущество многоквартирного дома удовлетворению не подлежат, поскольку общее имущество в многоквартирном доме, в состав которого входит также и земельный участок, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме в силу закона (ст.36 ЖК РФ). Ответчики не владеют спорным имуществом, действий, нарушающих имущественные права истца, не совершали, не претендуют на имущество, не оспаривают прав истца или третьего лица, то есть отсутствует спор, который мог бы быть разрешен в судебном порядке путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Волкова В. М. – удовлетворить частично.

Признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение №Г-53/1 от <дата обезличена>.

Признать объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес обезличен> <номер обезличен>, с кадастровым номером 26:12:030219:186 многоквартирным жилым домом.

Внести изменение в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу <адрес обезличен> <номер обезличен>, с кадастровым номером <номер обезличен> в части назначения здания - с "Жилой дом" на "Многоквартирный дом".

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка, расположенного по адресу <адрес обезличен> <номер обезличен>, с кадастровым номером <номер обезличен> в части вида разрешенного использования земельного участка - с "Под жилую застройку Индивидуальную" на "Под многоквартирный жилой дом".

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

- ¬

Место для подписи

L -

Мотивированное решение составлено <дата обезличена>.

Судья О.А. Федоров