Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5305/2023 ~ М-4928/2023 от 20.09.2023

Дело № 2-5305/2023

73RS0001-01-2023-005501-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2023 г.                                г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе судьи Т.Л. Грачевой,

при секретаре И.А. Канашкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скаредовой Натальи Николаевны, Горенок Георгия Алексеевича, Сычевой Светланы Николаевны, Дунаевой Ольги Владимировны к Жилищно-строительному кооперативу «Заря», Поляковой Татьяне Анатольевне об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

У С Т А Н О В И Л :

           Скаредова Н.Н., Горенок Г.А., Сычева С.Н., Дунаева О.В. обратились с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Заря», Поляковой Татьяне Анатольевне об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обоснование иска указали, что согласно ч. 1 ст. 118 ЖК РФ правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива. Порядок деятельности правления жилищного кооператива и порядок принятия им решений устанавливаются уставом и внутренними документами кооператива (положением, регламентом или иным документом кооператива).

Правление жилищного кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива, избирает из своего состава председателя кооператива и осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива. Правление жилищного кооператива подотчетно общему собранию членов кооператива (конференции). Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива (ч. 1 ст. 119ЖКРФ).

Согласно п.6.1 Устава ЖСК «Заря» членами ЖСК являются домовладельцы, которым на праве собственности принадлежат жилые и (или) нежилые помещения в кондоминиуме и которые в установленном законодательством порядке на общем собрании домовладельцев выразили свое волеизъявление. Однако реестр собственников помещений в многоквартирном <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не содержал сведений об имеющемся у них членстве в ЖСК «Заря».

В нарушение требований п. 12.2 Устава ЖСК «Заря» от ДД.ММ.ГГГГ уведомление о проведении общего собрания за 10 дней до ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ собственникам жилых помещений в письменной форме не направлялись и не вручались им под расписку либо почтовым отправлением.

Решения общего собрания, оформленные протоколом б\н от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком были размещены с нарушением предусмотренного законом 10-дневного срока со дня их принятия, а также в виде копии протокола без подписей членов правления и результатов подсчета голосов, без подписей счётной комиссии.

Нижеследующие нарушения, свидетельствующие о недействительности (ничтожности) решений общего собрания, были выявлены Агентством государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области.

При изучении решений (бюллетеней голосования) установлено, что по <адрес> голосовании принимал участие ФИО9, который не является собственником данного помещения, так как в реестре по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником данной квартиры указана ФИО10 Доверенности в материриалах общего собрания не содержится.

Решение собственника <адрес> (ФИО11) заполнено ФИО12, которая собственником указанного помещения в реестре не значится.

По <адрес> голосовании приняла участие ФИО13 (площадь жилого помещения 46,1 кв.м), указана выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Однако в реестре собственниками данной квартиры значатся ФИО14, ФИО15 (свидетельство о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, площадь 45,55 кв.м.) Они же указаны в качестве голосовавших в протоколе общего собрания б\н от ДД.ММ.ГГГГ.

Проверкой Агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области также было установлено, что председатель правления ЖСК «Заря» ФИО3 не является собственником <адрес> МКД №. В реестре от ДД.ММ.ГГГГ собственником данного помещения значится ее мать ФИО16

В этой связи ФИО3 не вправе была быть избранной в качестве председателя собрания, члена правления, а также председателем правления жилищно-строительного кооператива.

Агентством государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области выявлены расхождения в площадях собственников помещений в многоквартирном <адрес>, что подтверждает неправомочность проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ЖСК «Заря» (ответ № от ДД.ММ.ГГГГ)

По мнению Агентства при голосовании по вопросу № «Об утверждении отчета ревизионной комиссии о проведении проверки хозяйственной деятельности ЖСК «Заря» проголосовали «за» собственники помещений, обладающие 2 905,36 кв.м., что составляет всего 49,73 %.

По мнению Агентства при голосовании по вопросу № «Об избрании членов правления ЖСК «Заря» решение собственников подлежит признанию недействительным в связи с тем, что ФИО3 не является собственником жилого помещения в доме.

По мнению Агентства при голосовании по вопросу № «Об избрании председателя правления ЖСК «Заря» решение собственников подлежит признанию недействительным в связи с тем, что ФИО3 не является собственником жилого помещения в доме, а также за ее кандидатуру проголосовали всего 45,5%, что недостаточно для избрания.

По мнению Агентства при голосовании по вопросу № «Об утверждении сметы расходов на содержание жилого помещения в МКД №» решение собственников подлежит признанию недействительным в связи с тем, что голос «за» отдали лишь 44,84% голосов.

Просили признать недействительными решения общего собрания членов ЖСК «Заря», проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования, по вопросам повестки дня: № «Об избрании председателя и секретаря общего собрания»; № «Об избрании счетной комиссии общего собрания»; № «Об утверждении отчета председателя правления ЖСК «Заря» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и по работе с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.»; № «Об утверждении отчета ревизионной комиссии о проведении проверки хозяйственной деятельности ЖСК «Заря» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.»; № «Об избрании членов правления ЖСК «Заря»; № «Об избрании председателя правления ЖСК «Заря»; № «Об избрании ревизора ЖСК «Заря»; № «Об утверждении сметы расходов на содержание жилого помещения в жилом <адрес>», начиная с ДД.ММ.ГГГГ; № «Об утверждении порядка оформления, места хранения протокола общего собрания и решений собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, выборе способа уведомления об итогах общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>», утвержденные протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ Взыскать с ответчика в пользу истца ФИО5 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. Взыскать с ответчика в пользу истцов ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7 расходы по оплате оказанной им юридической помощи (представительских услуг).

Истцы и их представитель в судебном заседании поддержали исковые требования и доводы иска в полном объеме, дополнив, что ФИО3 не могла    являться председателем дома, председателем правления, при этом за ее кандидатуру проголосовало всего 45,5%, что недостаточно для избрания. Фактически в счетную комиссию была выдвинута кандидатура ФИО2, однако в оформленный бланк    бюллетеня он включен не был, считают, что кворум соблюден не был. После того, как Агентством государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области выявлен ряд нарушений при проведении общего собрания, и подачи ими данного иска, ФИО3 провела новое собрание - членов ЖСК по аналогичным же вопросам, которое также в настоящее время оспаривается.

Ответчик ФИО3     в судебном заседании исковые требования фактически признала, не оспаривала факт наличия ряда нарушений при проведении общего собрания, при этом указала, что, действительно, на момент проведения общего собрания не являлась ни собственником    жилого помещения в многоквартирном <адрес>, ни членом ЖСК «Заря», вместе с тем, в настоящее время данное обстоятельство устранено, она является как собственником 1/2 доли жилого помещения в многоквартирном <адрес>, так и членом ЖСК «Заря», более того, после указания Агентством государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области на ряд нарушений при проведении общего собрания, было проведено новое собрание по тем же вопросам, в котором принимали участие только члены ЖСК. При этом, членов ЖСК гораздо меньше, чем собственников жилых помещений в многоквартирном доме, все поставленные в оспариваемом решении вопросы вновь разрешены общим собранием членов ЖСК «Заря» ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ЖСК «Заря» в судебном заседании исковые требования не признал, не оспаривал факт наличия ряда нарушений при проведении общего собрания, при этом указал, что ДД.ММ.ГГГГ года    проведено новое собрание по тем же вопросам, в котором принимали участие только члены ЖСК, как того требует устав ЖСК, в связи с чем необходимость в признании недействительным    ранее принятого решения общего собрания отсутствует, фактически юридической силы оно не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области в судебном заседании не присутствовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело    в свое отсутствие, представил суду подлинники бюллетеней и протокола общего собрания.

Выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, надзорные производства, подлинники бюллетеней, гражданское дело № 2-5676/2023, суд приходит к следующему.

Статья 12 ГПК РФ устанавливает осуществление правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

В развитие данного принципа гражданского судопроизводства статья 56 ГПК РФ возлагает на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу положений ч. 1 ст. 2 ГК РФ гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует отношения, связанные с участием в корпоративных организациях или с управлением ими (корпоративные отношения), договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.

Часть 6 ст. 46 ЖК РФ, предусматривает способ защиты - обжалование (признание недействительным, незаконным) решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями статьи 45 ЖК РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (части 1 и 2 статьи 45 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 ЖК РФ).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1 статьи 48 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

В силу пункта 1 статьи 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 данного кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством, в том числе, очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 данного кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 46 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно статьям 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

При этом решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных в <адрес> в <адрес>.

В соответствии с требованиями ч. 1.1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в адрес Агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области ДД.ММ.ГГГГ вх. № поступил оригинал протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД № от ДД.ММ.ГГГГ б/н с приложением следующих документов: сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в МКД № от ДД.ММ.ГГГГ; отчет председателя правления ЖСК «Заря» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и по работе с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ; отчет ревизионной комиссии о проведённой проверке хозяйственной деятельности ЖСК «Заря» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; смета расходов на содержание жилого помещения в МКД № с ДД.ММ.ГГГГ; реестр собственников помещений в МКД №; решения собственников помещений в МКД №.

Данные документы в подлинниках были исследованы в судебном заседании.

Спорный протокол датирован ДД.ММ.ГГГГ, форма голосования предусмотрена- очно –заочная.

Начало и окончание сбора бюллетеней – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Общая площадь помещений в МКД – 5841,90 кв.м.

Количество собственников, которые принимали участие в очно-заочном голосовании указано как 123, с количеством голосов, что составляет 74,90 процентов голосов от общего количества.

Инициатор собрания правление ЖСК «Заря».

Повесткой дня, согласно протоколу, явились следующие вопросы: № «Об избрании председателя и секретаря общего собрания»; № «Об избрании счетной комиссии общего собрания»; № «Об утверждении отчета председателя правления ЖСК «Заря» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и по работе с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.»; № «Об утверждении отчета ревизионной комиссии о проведении проверки хозяйственной деятельности ЖСК «Заря» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.»; № «Об избрании членов правления ЖСК «Заря»; № «Об избрании председателя правления ЖСК «Заря»; № «Об избрании ревизора ЖСК «Заря»; № «Об утверждении сметы расходов на содержание жилого помещения в жилом <адрес>», начиная с ДД.ММ.ГГГГ; № «Об утверждении порядка оформления, места хранения протокола общего собрания и решений собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, выборе способа уведомления об итогах общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>», утвержденные протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, вопросы, указанные в протоколе, напрямую затрагивают права и интересы истцов.

Согласно ч. 1 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу ст. 144 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии с ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Вместе с тем, данный многоквартирный дом     относится к ЖСК «Заря».

Все полномочия ЖСК «Заря» определены в уставе жилищно-строительного кооператива, утверждённого 03.04.2000 года, утвержденным Постановлением Главы Администрации Ленинского района г.Ульяновска 03.04.2000 года № 399, в дальнейшем редакция устава не корректировалась.

В соответствии с положениями ст. ст. 115 - 117 ЖК РФ органами управления жилищного кооператива являются:

1) общее собрание членов жилищного кооператива;

2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива;

3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

Высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива, которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.

Статья 115 ЖК РФ содержит исчерпывающий перечень органов управления жилищного кооператива.

Общее собрание собственников помещений и членов жилищно-строительного кооператива в многоквартирном доме в названном перечне не указано, в связи с чем решения такого общего собрания не могут быть квалифицированы в качестве влекущих гражданско-правовые последствия решений органа жилищно-строительного кооператива как органа, управомоченного законом на принятие решения, влекущего указанные последствия.

Кроме того, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (часть 1 статьи 46 ЖК РФ), в то время как общее собрание членов жилищного кооператива является органом управления жилищного кооператива (статьи 115, 116 ЖК РФ), - то есть указанные собрания имеют различный правовой статус и компетенцию.

Порядок деятельности правления жилищного кооператива и порядок принятия им решений устанавливаются уставом и внутренними документами кооператива (положением, регламентом или иным документом кооператива) (часть 2 статьи 118 ЖК РФ).

Из ч. 3 статьи 118 ЖК РФ, части 1 статьи 119 ЖК РФ следует, что общее собрание членов жилищного кооператива и конференция являются самостоятельными органами управления жилищного кооператива, решения которых оформляются отдельными протоколами, при этом полномочиями по избранию участников (делегатов) конференции обладает исключительно общее собрание членов жилищного кооператива (статьи 115, 117 ЖК РФ).

Согласно уставу ЖСК «Заря» Членами    ЖСК    являются    домовладельцы,    которым    на    праве собственности принадлежат жилые и/ или нежилые помещения в кондоминиуме и которые в установленном законодательством порядке на общем собрании домовладельцев выразили свое волеизъявление (6.1.). В случае если жилое и/или нежилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, то они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в ЖСК(6.2.) Членство в ЖСК возникает у всех домовладельцев, выразивших свое волеизъявление об этом, с момента государственной регистрации ЖСК в установленном порядке (6.3.). Интересы несовершеннолетних членов ЖСК представляют их родители, опекуны или попечители. В случаях, предусмотренных законодательством, совершение действий от имени несовершеннолетних членов ЖСК производится с согласия органов опеки и попечительства (6.4). Член ЖСК, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности либо препятствующий своими действиями достижению целей ЖСК, может быть привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном законодательством ( 6.5). С момента прекращения права собственности домовладельца на имущество в связи со смертью гражданина, ликвидацией юридического лица, отчуждением имущества или по иным основаниям членство в ЖСК прекращается(6.6.). При реорганизации юридического лица - члена ЖСК либо смерти гражданина - члена ЖСК их правопреемники (наследники), приобретатели имущества по договору входят в состав членов ЖСК с момента возникновения права собственности на имущество в кондоминиуме( 6.7). Член ЖСК вправе с учетом требований законодательства и устава использовать общее имущество в соответствии с его назначением на условиях общего владения и в остановленных Федеральным Законом «О товариществах собственников жилья» пределах    распоряжения этим имуществом.(6.8.)

Разделом 11 устава определено, что органами управления ЖСК являются : общее собрание членов ЖСК; правление ЖСК. Высшим органом управления ЖСК является общее собрание его членов. Руководство текущей деятельностью осуществляется правлением товарищества. Органом контроля ЖСК является ревизионная комиссия (ревизор).

Раздел 12 устава регламентирует вопросы общего собрания ЖСК.

Так, в соответствии с п. 12.1. Годовое общее собрание членов ЖСК созывается не позднее чем через 60 дней после окончания финансового года. Внеочередное общее собрание членов ЖСК может быть созвано по инициативе правления, членов ЖСК, обладающих 10% и более голосов от числа полосок и ЖСК, а также по требованию ревизионной комиссии, органа местного самоуправления.

12.2. Уведомление о проведении общего собрания членов ЖСК направляется в письменной форме и вручается каждому члену ЖСК под расписку либо путем почтового отправления (заказным письмом) по адресу, указанному в письменной форме членом ЖСК. Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до проведения общего собрания членов ЖСК. В уведомлении о проведении собрания указывается: по чьей инициативе созывается общее собрание; место и время проведения собрания; повестка дня собрания. Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не заявлены в повестке дня.

12.3. Каждый член ЖСК участвует в общем собрании с правом решающего Каждый член ЖСК на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доле участия, предусмотренной уставом.

12.4. Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены ЖСК, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов членов ЖСК. Решение общего собрания принимается простым большинством голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены ЖСК, случаев, предусмотренных п. 12,9 настоящего устава. В случае отсутствия на собрании кворума инициатор собрания назначает новую дату и время проведения общего собрания. Вновь назначенное общее собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося собрания.

12.5. Член ЖСК не вправе принимать участие в голосовании по вопросам, касающихся совершения сделок по управлению объектами общей собственности, в которых он является заинтересованным лицом, или если принимаемое решение касается вопросов возбужденного в отношении него судебного разбирательства.

12.6. Общее собрание ведет председатель правления или его заместитель. В их отсутствие собрание ведет один из членов правления или управляющий. Результаты голосования являются обязательными для всех членов ЖСК, в том числе для тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины.

12.7 К исключительной компетенции общего собрания относится решение вопросов: 12.7.1. Внесение изменений и дополнений в устав ЖСК. 12.7.2 Решение о реорганизации и ликвидации ЖСК.

12.7.3. Принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду, залоге или иных прав на имущество ЖСК домовладельцам или третьим лицам, предоставление сервитутов или иных прав пользования общим имуществом в кондоминиуме

12.7.4. Принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции, в числе с расширением (надстройкой), возведении хозяйственных построек и сооружении, ремонте недвижимого имущества в кондоминиуме.

12.7.5 Принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты.

12.7.6. Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности ЖСК.

12.7.7. Введение ограничений на использование общего имущества.

12.7.8.    Избрание    правления и ревизионной    комиссии,    переизбрание председателя и освобождение его от полномочий.

12.7.9. Утверждение годового финансово - хозяйственного плана и отчета о его выполнении.

12.7.10. Установление размера и периодичности обязательных платежей и взносов членов ЖСК.

12.7.11. Образование специальных фондов ЖСК, в том числе резервного, на восстановление и проведение ремонта недвижимого имущества и оборудования.

12.7.12. Передача функций управления управляющей организации.

12.7.13. Рассмотрение жалоб на правление, председателя правления и комиссии ЖСК.

12.7.14. Принятие и изменение по представлению председателя правления правил внутреннего распорядка обслуживающего персонала ЖСК, положения об оплате их труда.

12.7.15. Определение размера вознаграждения членам правления ЖСК. Уставом ЖСК к компетенции общего собрания членов ЖСК может быть также отнесено решение иных вопросов.

12.8. Общее собрание может также решать вопросы, отнесенные к компетенции правления.

12.9. По вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания в соответствии с п. п. 12.7.1 - 12.7.6, решение принимается 2/3 голосов от общего числа голосов членов ЖСК.

В силу ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

С 1 марта 2005 года введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ.

Таким образом, устав ЖСК «Заря» до настоящего времени не приведен в соответствие с нормами ГК РФ и ЖК РФ.

Основные правила, характеризующие статус председателя совета многоквартирного дома, установлены в частях 6 - 9 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации. Председатель совета многоквартирного дома избирается из числа членов совета дома на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. Следовательно, председателем совета дома не может быть избрано лицо, которое не является собственником помещения в данном доме.

Из устава ЖСК «Заря следует, что правление является    исполнительным органом ЖСК, подотчетным общему собранию членов ЖСК. Правление избирается из числа членов ЖСК.

В судебном заседании установлено, что на момент созыва, проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> ФИО3 не являлась ни собственником помещений в указанном многоквартирном доме, ни членом ЖСК «Заря», а являлась членом семьи собственника <адрес> ( своей матери, являющейся    и членом ЖСК).

Таким образом,    ФИО3 не могла быть избрана на данную должность, однако, одно данное нарушение не может служить основанием для    признания    общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным, вместе с тем, судом установлены и иные нарушения.

Так, судом были истребованы из Управления Росреестра по Ульяновской области выписки из ЕГРН, которые    указывают на разночтение    площади квартир и объема прав     голосующих лиц ( собственников помещений в многоквартирном доме), в частности в протоколе общего собрания    и сведениях    Управления    Росреестра имеются расхождения в площади жилых помещений <адрес> в отношении квартир: №, № что приводит к искажению и общей площади в многоквартирного дома.

Ни один из истцов членом ЖСК «Заря» не является, однако, рассматриваемые на общем собрании вопросы     затрагивают их права и законные интересы.

Вопросы выбора правления ЖСК «Заря», ревизионной комиссии отнесены к исключительной компетенции общего собрания членов жилищно-строительного кооператива, а не собственников помещений в многоквартирном доме.

По вопросу утверждения сметы расходов по содержанию жилого помещения МКД № сообщаем, что согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов жилищного кооператива, связанных с оплатой входов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления жилищного кооператива в соответствии с уставом жилищного кооператива.

В силу части 6 статьи 155 ЖК РФ, не являющиеся членами жилищного кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создан жилищный кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с жилищным Кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Вместе с тем, установление размера обязательных платежей и (или) взносов членов жилищного кооператива относится к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива.

Исходя из протокола общего собрания собственников помещений в «МКД № от ДД.ММ.ГГГГ б/н следует, что вопросы выбора правления «Заря», ревизионной комиссии, утверждения сметы расходов на содержание жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ рассматривались на общем собрании собственниками помещений, а не членами ЖСК «Заря». Кроме того, представленный реестр собственников помещений в МКД № не содержит сведений о членах ЖСК «Заря».

Анализ положений ст. 12 ГПК РФ указывает, что судебная защита прав гражданина возможна только в случае нарушения или оспаривания его прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного или оспариваемого права и характеру нарушения.

В силу вышеприведенных требований закона и с позиции требований статьи 56 ГПК РФ при разрешении спора истцы доказали, что оспариваемыми решениями нарушены их права и законные интересы.

Исходя из совокупности вышеуказанных доказательств, суд приходит к выводу, что общее собрание, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, проведено с существенными нарушениями устава, требований жилищного и гражданского законодательства.

В этой связи исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, однако, истцы просят признать недействительными решение общего собрания членов ЖСК «Заря», проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования, вместе с тем, в судебном заседании установлено, что в разрез с положениями устава ЖСК «Заря» проводилось собрание собственников многоквартирного дома, а не членов ЖСК «Заря».

При определении надлежащего ответчика суд исходит из того, что надлежащим ответчиком по такой категории дел являются инициаторы оспариваемого решения общего собрания.

Согласно протоколу общего собрания им явилось правление ЖСК «Заря», вместе с тем, фактически в судебном заседании установлено, что его инициатором являлась ФИО3, таким образом, ЖСК «Заря» не является надлежащим ответчиком по данному делу.

Так же суд считает необходимым обратить внимание на то, что после подачи данного иска в суд, ФИО3 было инициировано новое собрание по тем же вопросам, но с участием только членов ЖСК «Заря».

Данное собрание имело место быть ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлен протокол № общего собрания    членов ЖСК «Заря», в настоящее время так же подан иск о его оспаривании.

Таким образом, исковые требования истцов подлежат частичному удовлетворению, недействительным подлежит признанию решение общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном <адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

           Исковые требования к ЖСК «Заря» удовлетворению не подлежат.

           Вопрос о взыскании судебных расходов по делу судом по существу не рассмотрен, ввиду отсутствия документов (подлинников), подтверждающих поднесение данных расходов истцами либо кем-то конкретно из истцов, при этом истцы высказали волеизъявление обращения с данным вопросом отдельно в порядке исполнения решения суда.

           В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

руководствуясь ст.ст.12,56,194-198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

           ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

           ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

           ░ ░░░░ ░ ░░░ «░░░░» ░░░░░░░░.

           ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

           ░░░░░:                                                                                          ░.░. ░░░░░░░