Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-36223/2019 от 30.10.2019

Судья: Беседина Е.А.                  Дело № 33-36223/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Вуколовой Т. Б.

судей Ивановой Т. И., Ершова В. В.,

при помощнике судьи Власовой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 6 ноября 2019 года апелляционную жалобу Холодова Б. П. на решение Балашихинского городского суда Московской области от 25 июня 2019 года по гражданскому делу № 2-3981/2019 по иску ТСЖ «Сосновый бор» к Холодову Б. П. о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами,

заслушав доклад судьи Вуколовой Т. Б.,

объяснении явившихся лиц

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ «Сосновый бор» обратилось в суд с иском к Холодову Б. П. о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами,

В обоснование иска указывала на то, что ответчик является собственником земельных участков <данные изъяты> общей площадью 1500 кв.м., № 74A общей площадью 1500 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, <данные изъяты> общей площадью 1500 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты> на территории коттеджного поселка "Сосновый Бор" по адресу: <данные изъяты> В поселке с 2004 года учреждено и функционирует товарищество собственников жилья (ТСЖ «Сосновый бор»), ответчик членом ТСЖ не является. От заключения договора по оплате обязательных платежей ответчик уклоняется.

В соответствии с пунктом 8.4 Устава ТСЖ «Сосновый бор» собственник недвижимости, расположенной в границах территории Поселка, не являющийся членом Товарищества, не освобождается от обязанностей по содержанию объектов общего имущества и вносит свою долю расходов, в порядке, установленном решением Общего Собрания Товарищества. Ответчик как собственник земельного участка на территории поселка, не оплачивал взносы на содержание и обслуживание общего имущества поселка (обязательные платежи). Доля площади земельных участков ответчика в общем имуществе поселка составляет 4 единицы. Всего за период с начала 2013 по конец 2015 года размер задолженности составляет 588 180 руб. Протоколом очередного годового Общего собрания членов ТСЖ «Сосновый Бор» от 02.03.2013г. размер ежеквартального взноса с собственников земельных участков на 2013 год установлен в размере 6 720 руб. за 1 долю (1 500 кв. м) площади земельного участка. Протоколом очередного годового Общего собрания членов ТСЖ «Сосновый Бор» от 04.03.2014г. размер ежеквартального взноса с собственников земельных участков на 2014 год установлен в размере 6 720 руб. за 1 долю (1 500 кв. м) площади земельного участка. Протоколом очередного годового Общего собрания членов ТСЖ «Сосновый Бор» от 02.03.2015г. размер ежеквартального взноса с собственников земельных участков на 2015 год установлен в размере 6 720 руб. за 1 долю (1 500 кв.м.) площади земельного участка. Ответчик установленные взносы оплачивает не в полном объеме. В порядке досудебного урегулирования ответчику 17.07.2015г. была направлена претензия по последнему известному адресу регистрации по месту жительства. Письмо, содержащее претензию, ответчик в почтовом отделении не получил.

Истец просит суд взыскать в свою пользу с ответчика в свою пользу сумму задолженности по оплате обязательных взносов в размере 588 180 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 134 410,89 руб., расходы по оплате госпошлины 10 426 руб., судебные расходы за оплату услуг представителя в размере 23% от взысканной судом суммы.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Севастьяненко А.В. заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен через представителей, а также публично, путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте суда.

Представители ответчика по доверенности Холодова Н.В. и адвокат Макешин М.Ю. в судебном заседании против иска возражали.

Решением суда иск удовлетворен частично, с Холодова Б.П. в пользу ТСЖ «Сосновый бор» взыскана задолженность по обязательным платежам на содержание и обслуживание общего имущества 588 180 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.04.2013г. по 20.11.2015г. 134 410,89 руб., расходы по госпошлине 10426 руб., а всего 733 017 (семьсот тридцать три тысячи семнадцать) руб.

В апелляционной жалобе Холодов Б.П. просит об отмене решения суда как незаконного.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В силу п. 5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и /или/ взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

Судом установлено, что Холодов Б.П. имеет в собственности земельные участки <данные изъяты> общей площадью 1500 кв.м., <данные изъяты> общей площадью 1500 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, <данные изъяты> общей площадью 1500 кв.м., кадастровый <данные изъяты> кадастровый <данные изъяты> на территории коттеджного поселка "Сосновый Бор" по адресу: <данные изъяты>

С 2004г. в коттеджном поселке «Сосновый бор» учреждено и функционирует товарищество собственников жилья (ТСЖ «Сосновый бор»).Ответчик членом ТСЖ не является. Договор об оплате обязательных платежей не заключает.

Согласно п. 6.2.1., 6.2.3., 8.1. Устава ТСЖ "Сосновый бор" член ТСЖ обязан выполнять требования Устава, Решения общего собрания членов ТСЖ и Правления ТСЖ, своевременно производить уплату взносов и обязательных платежей, размер и порядок оплаты которых определяются Общим собранием членов ТСЖ, и оплата которых подлежит уплате всеми членами ТСЖ.

В соответствии с требованиями п. 2 ст. 39 ЖК РФ, ст. 137 ЖК РФ, в Уставе ТСЖ определено, что доля каждого члена Товарищества пропорциональна размеру принадлежащего ему земельного участка, исходя из расчета - одна доля равна 1500 кв.м. земельного участка, находящегося в собственности члена Товарищества (п. 3.4); исходя из общей площади земельных участков, собственником которых является ответчик, размер его участия в расходах на содержание общего имущества поселка составляет 4 доли.

Согласно п.8.4 Устава ТСЖ «Сосновый бор» собственник недвижимости, расположенной в границах территории поселка, не являющийся членом товарищества, не освобождается от обязанностей по содержанию объектов общего имущества и вносит свою расходов, в порядке, установленном решением общего собрания Товарищества.

На основании п. 8 ст. 156, ст. 145, п. 5 статьи 46 ЖК РФ, протоколом очередного годового Общего собрания членов ТСЖ «Сосновый Бор» от 02.03.2013г. размер ежеквартального взноса с собственников земельных участков на 2013 год установлен в размере 6 720 руб. за 1 долю (1 500 кв. м) площади земельного участка. Протоколом очередного годового Общего собрания членов ТСЖ «Сосновый Бор» от 04.03.2014г. размер ежеквартального взноса с собственников земельных участков на 2014 год установлен в размере 6 720 руб. за 1 долю (1 500 кв. м) площади земельного участка. Протоколом очередного годового Общего собрания членов ТСЖ «Сосновый Бор» от 02.03.2015г. размер ежеквартального взноса с собственников земельных участков на 2015 год установлен в размере 6 720 руб. за 1 долю (1 500 кв.м.) площади земельного участка.

Ответчик установленные взносы оплачивает частично в размере 11 500 руб. ежемесячно, как было установлено прежней управляющей организацией.

За период с начала 2013 по конец 2015 года размер задолженности составляет 588 180 руб. Истцом представлен расчет, согласно которому за спорный период ответчику было начислено 967 680 руб., оплачено 379 500 руб., задолженность 588 180 руб.(л.д.7-8).

Указанный расчет ответчиком не оспаривался.

В подтверждение соразмерности и экономической обоснованности утвержденных очередным годовым Общего собрания членов ТСЖ «Сосновый Бор» взносов в отношении общего имущества, истцом представлены отчет Правления ТСЖ за 2014г., в котором отражены финансовые итоги и отчет по бюджету, письменный отчет аудиторской фирмы за 2015г., копии свидетельств о праве собственности на объекты: электрическую сеть, ВЗУ, водопроводную сеть, напорную канализацию, нежилые здания по адресу: <данные изъяты>

За несвоевременную оплату взносов истцом рассчитаны проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ в размере 134 410,89 руб. за период с 04.04.2013г. по 20.11.2015г. (л.д. 6).

Разрешая возникший спор, судом проверен представленный истцом расчет задолженности, пришел к обоснованному выводу о взыскании указанной суммы, поскольку факт ненадлежащего исполнения обязанности по уплате обязательный платежей, поскольку ответчик как собственник земельных участков, находящихся на территории коттеджного поселка

«Сосновый Бор» обязан нести бремя оплаты обязательных платежей за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования коттеджного поселка.

Доводы, изложенные в возражениях, не являются основанием для освобождения от участия в расходах по обслуживанию и содержанию территории коттеджного поселка.

Вышеуказанные решения общего собрания членов ТСЖ «Сосновый Бор» в установленном законом порядке не оспаривались и не признаны незаконными.

В силу положений п. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскал в пользу истца расходы по госпошлине в размере 10426 руб.

Руководствуясь ст.ст.199,328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Балашихинского городского суда Московской области от 25 июня 2019 года – оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий судья

Судьи