Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-733/2019 ~ М-577/2019 от 31.05.2019

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2019 г.

Дело № 2-733/2019

УИД 83RS0001-01-2019-000894-90

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Нарьян-Мар                                                                             10 июля 2019 г.

    Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Распопина В.В.,

при секретаре Тайбарей А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Аврора» к ФИО1, Сумароковой Елене Александровне, ФИО3 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Аврора» обратилось в суд с иском к ФИО1, Сумароковой Е.А., ФИО3 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, пени, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указывает, что являлось управляющей организацией многоквартирного дома <адрес> в период с 1 марта 2017 г. по 30.04.2019 г. Ответчики проживают в квартире 7 указанного дома на основании договора социального найма. Ответчики в период с 01.03.2017 по 30.04.2019 не исполняли обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность в размере 109 898 рублей 07 копеек. В связи с несвоевременное оплатой задолженности ответчики обязаны уплатить пени в размере 20 429 рублей 41 копейки, судебные расходы.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации, который также указан в качестве места жительства в заявлении об отмене судебного приказа, в связи с чем на основании ст.165.1 ГК РФ считаются извещенными надлежащим образом.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что Сумарокова Е.А. на основании договора социального найма № от 18 апреля 2017 г является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В качестве членов семьи нанимателя в жилое помещение вселены ФИО5, ФИО1, ФИО3, ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения).

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Управление многоквартирным домом расположенным по адресу: <адрес> период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществлялось ООО «Аврора».

Как указывает истец, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственникам и нанимателям помещений многоквартирного дома, в том числе ответчикам, предоставлялись услуги по содержанию и ремонту жилых помещений, коммунальные услуги.

В соответствии с п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 153, ч.4 ст.154 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч.ч. 1, 11 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в п.9 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

По смыслу указанных норм оплате подлежат только фактически оказанные нанимателям жилых помещений услуги.

Вместе с тем, как установлено судом, 11 марта 2017 г. в доме <адрес>, произошел пожар, в результате которого, в том числе квартира 7 была повреждена огнем.

Из акта обследования жилого помещения квартиры №7 <адрес> следует, что в помещении туалета демонтировано межэтажное перекрытие, доски пола пришли в негодность. Штукатурный слой потолка нарушен. Доски перекрытия частично демонтированы. В помещении кухни в районе установки газового котла нарушена целостность покрытия пола из ДВП, дощатый настил демонтирован, в оконном проеме отсутствует остекление. Сделан вывод о необходимости ремонта капитального характера.

Согласно заключению межведомственной комиссии от 05.04.2017 и распоряжению администрации МО «Городской округ «Город Нарьян-Мар» от 10.04.2017 №168-р многоквартирный дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Из материалов дела следует, что с момента пожара 11 марта 2017 г. проживание в квартире 7 <адрес> являлось невозможным, жилое помещение не пригодно для проживания, на что указывает отсутствие межэтажного перекрытия, серьезное повреждение полов, потолка, оконного полотна. С указанной даты и до настоящего времени ответчики в данном жилом помещении не проживают и соответственно услуги от ООО «Аврора» по содержанию дома и предоставлению коммунальных услуг не получают.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчикам фактически услуги по содержанию общего имущества, предоставлению коммунальных услуг не предоставлялись, оснований для взыскания денежных средств за период с 12 марта 2017 г. по 30 апреля 2019 г. не имеется.

При этом суд учитывает, что не проживание ответчиков не может квалифицироваться как временное неиспользование жилого помещения по смыслу ст.155 ЖК РФ. При этом суд также учитывает, что неиспользование жилого помещения имело место не в результате действий ответчиков, а в связи с невозможностью проживания в таком жилом помещении. Об указанных обстоятельствах ответчики уведомили истца, обратившись с заявлением, в котором просили оплату не начислять.

Доказательств оказания ответчикам услуг по содержанию общего имущества, коммунальных услуг в материалы дела не представлено.

В свою очередь, услуги предоставленные до 11 марта 2017 г. подлежали оплате ответчиками.

Согласно представленной квитанции за март 2017 г. начисленная сумма за оказанные услуги составляет 4597 рублей, таким образом, размер платы за период с 01.03.2017 по 11.03.2017 составляет: 4597 рублей / 31 день * 11 = 1631 рубль 19 копеек.

Доказательств оплаты предоставленных услуг за период с 01.03.2017 по 11.03.2017 ответчиками суду не представлено, в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ в ред. ФЗ от 03.11.2015 № 307-ФЗ предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков солидарно задолженности пени в размере 657,41 рублей, исходя из следующих расчетов:

1631,19 *24 * 1/300 * 9,25% = 12,07

1631,19 *36 * 1/300 * 9% = 17,62

1631,19 *55 * 1/130 * 9 % = 62,11

1631,19 *42 * 1/130 * 8,5% = 44,79

1631,19 *49 * 1/130 * 8,25% = 50,72

1631,19 *56 * 1/130 * 7,75% = 54,46

1631,19 *42 * 1/130 * 7,5% = 39,52

1631,19 *175 * 1/130 * 7,25% = 159,20

1631,19 *91 * 1/130 * 7,5% = 85,64

1631,19 *135 * 1/130 * 7,75% = 131,28.

Таким образом, с ответчиков в пользу ООО «Аврора подлежит взысканию солидарно задолженность в размере 1631 рубль 19 копеек, а также пени в размере 657 рублей 41 копейки. В удовлетворении остальной части требований должно быть отказано.

На основании ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно подлежат взысканию расходы истца на уплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Аврора» к ФИО1, Сумароковой Елене Александровне, ФИО3 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, Сумароковой Елены Александровны, ФИО3 солидарно в пользу общества с ограниченной ответственностью «Аврора» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в размере 1631 рубля 19 копеек, пени в размере 657 рублей 41 копейки, судебные расходы в размере 400 рублей 00 копеек, всего взыскать 2688 рублей (Две тысячи шестьсот восемьдесят восемь рублей) 60 копеек.

В удовлетворении остальной части требований общества с ограниченной ответственностью «Аврора» к ФИО1, Сумароковой Елене Александровне, ФИО3 – отказать.

На решение суда лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба в суд <адрес> через Нарьян-Марский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

          Председательствующий                              подпись                  В.В.Распопин

Решение не вступило в законную силу «___»________20__ года.

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела № УИД 83RS0№-90 в Нарьян-Марском городском суде <адрес>.