Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-76/2015 (2-1203/2014;) ~ М-1128/2014 от 24.12.2014

Дело № 2- 76/15

Резолютивная часть решения

объявлена судом в судебном

заседание ***.

Мотивированное решение суда

составлено ***.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

*** ...

Петровский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Мишина А.А.,

при секретаре ФИО8,

с участием:

ФИО4 истца Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» ФИО9 действующего по доверенности --- от*** г.

ответчика ФИО1,

ФИО4 ответчика ФИО1 ФИО10 предоставившая ордер --- от *** г.

старшего помощника прокурора ... ФИО15,

ФИО4 отдела образования администрации Петровского муниципального района ... ФИО11 действующей по доверенности от *** года.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) обратился в Петровский районный суд ... с исковым заявлением к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, просил суд признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 прекратившим право пользования жилым домом --- по ..., выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 из жилого дома по адресу ..., взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму государственной пошлины --- рублей в равных долях, по --- рублей с каждого.

В обоснование заявленных требований истец Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» указал, что *** Петровским районным судом ... по иску АБ «ГПБ - Ипотека» (ОАО) вынесено решение о взыскании с ФИО18 МЛ., ФИО12, ФИО13, ФИО14 солидарной задолженности по договору целевого займа --- от *** г., процентов за пользование заемными средствами, пеней и обращении взыскания на предмет ипотеки.

В соответствии с данным решением в счет погашения задолженности ответчика по договору целевого займа было обращено взыскание на предмет ипотеки - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., посредством продажи с публичных торгов.

*** в связи с передачей нереализованного имущества должника взыскателю, за Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (ОАО) зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, по адресу: ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации, права от *** г., выданными ФИО4 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

В настоящее время в жилом ..., проживают: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, что подтверждается актом об установлении фактического проживания от *** г.

Информацией о проживании и регистрации иных лиц по данному адресу истец не располагает.

Согласно ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В настоящее время истец, являющийся собственником жилого дома, не имеет возможности в полной мере осуществлять свои права пользования и распоряжения в отношении указанного имущества.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В связи с переходом к истцу права собственности на жилой дом и земельный участок, считают, что ответчики утратил право пользования данным недвижимым имуществом.

В соответствие со ст. 78 ФИО4 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от *** --- и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от *** № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании ФИО4 истца Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» ФИО9 в полном объеме поддержал исковые требования и просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 действующая интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО5, ФИО6 и её ФИО4 адвокат ФИО10 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайств и возражений на иск не представила о дне и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, по последнему известному месту жительства.

Старший помощник прокурора ... ФИО15 в судебном заседании полагал возможным иск удовлетворить в полном объеме.

ФИО4 отдела образования администрации Петровского муниципального района ... ФИО11 возражала против удовлетворения исковых требований в части прекращения права пользования и выселения несовершеннолетних детей.

ФИО4 миграционной службы по ... в судебное заседание не явился, представил ходатайство, согласно которому просил рассмотреть настоящее дело в его отсутствие, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В судебном заседании установлено, Акционерному банку «ГПБ-Ипотека» (ОАО) принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *** --- с кадастровым номером --- выданный ФИО4 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... (л.--- и земельный участок площадью --- кв.м., по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *** --- --- с кадастровым номером --- выданный ФИО4 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... (л.д---)

Из материалов дела и объяснений сторон установлено, *** Петровским районным судом ... по иску АБ «ГПБ- Ипотека» (ОАО) вынесено решение о взыскании с ФИО18 МЛ., ФИО12, ФИО13, ФИО14 солидарной задолженности по договору целевого займа --- от *** г., процентов за пользование заемными средствами, пеней и обращении взыскания на предмет ипотеки (л---

В соответствии с данным решением в счет погашения задолженности ответчика по договору целевого займа было обращено взыскание на предмет ипотеки - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., посредством продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования, как прежним собственником жилого помещения, так и членами семьи прежнего собственника.

Согласно ст.78. ФЗ "Об ипотеке" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном ФИО4 законом.

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает порядок выселения лиц, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими ФИО4 законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 2 статьи 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника (пункт 2 статьи 292 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Истец, являющийся собственником жилого дома, не имеет возможности в полной мере осуществлять свои права пользования и распоряжения в отношении указанного имущества.

В настоящее время в домовладении --- по ..., проживают и зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, несовершеннолетний ФИО3, ФИО16 и ФИО6, что подтверждается информацией ОУФМС России по ... --- от *** № ---

В силу пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от *** N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Ответчики являются члены семьи прежнего собственника домовладения, и судом достоверно установлено, что право собственности на жилой ... от прежнего собственника перешло к истцу, в связи с чем, право пользования жилым помещением за ним и членами его семьи, должно быть прекращено и ответчики должны быть выселены из спорного домовладения.

Согласно ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от *** N 5242-1 и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от *** N ---, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает исковые требования Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 о выселении и снятии с регистрационного учета, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы, понесенные истцом по данному делу складываются из оплаченной госпошлины в размере --- рублей.

Поскольку статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ не предусмотрен солидарный порядок взыскания судебных расходов, суд считает возможным взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) судебные расходы в равных долях по ---) тысячи с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного банка «ГПБ - Ипотека» (ОАО) к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО1 *** года рождения, ФИО2 *** года рождения, ФИО3 *** года рождения, ФИО5 *** года рождения, ФИО6 *** года рождения, прекратившими право пользования жилым домом по адресу: ... № ---.

Выселить ФИО1 *** года рождения, ФИО2 *** года рождения, ФИО3 *** года рождения, ФИО5 *** года рождения, ФИО6 *** года рождения, из жилого дома по адресу: ... № ---

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму государственной пошлины --- рублей в равных долях, по --- рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вом суде через Петровский районный суд ... в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения.

Судья: А.А. Мишин