Решение по делу № 2-964/2021 ~ М-654/2021 от 30.07.2021

Дело № 2-964/2021

УИД- 24RS0№-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2021 года Дивногорский городской суд <адрес> в составе:

судьи Боровковой Л.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании права собственности на завершенный строительством объект: нежилое административное здание общей площадью 460,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, здание №, мотивируя свои требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, степень готовности объекта 15 %, площадь застройки 250 кв.м., проектируемое назначение: административное здание, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:460203001:403, находящемся в аренде у истца, по адресу: <адрес>, район <адрес>.

Распоряжением администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ объекту незавершенного строительства и земельному участку, на котором расположен объект, присвоен адрес: <адрес>, 31/2.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации <адрес> истцу был предоставлен в аренду вышеуказанный земельный участок для завершения строительства объекта сроком на 3 года. В последующем истец осуществил строительство нежилого административного здания на 100 %.

Согласно техническому плану, выполненному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3, нежилое здание имеет общую площадь 460,5 кв.м. этажность - 2, год завершения строительства - 2021.

Однако при осуществлении строительства истец допустил незначительные отклонения от проекта, в связи с чем, площадь фактически построенного объекта составляет 460,5 кв.м., а проектируемая - 434,47 кв.м.

Кроме того, в момент завершения строительства объекта истек срок разрешения на строительство. По этим причинам истец не может зарегистрировать право собственности на завершенный строительством объект недвижимого имущества в установленном законом порядке и вынужден обратиться в суд.

     Истец ФИО1, его представитель ФИО5, надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, что суд в силу ч.5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным.

     Представитель ответчика - администрации <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, однако его неявка в силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения гражданского дела, направил отзыв, в котором возражал против удовлетворения исковых требований в связи с отсутствием доказательств соответствия спорного объекта недвижимого имущества установленным экологическим, санитарно-гигиеническим нормативам, градостроительным регламентам, противопожарным требованиям безопасности.        

           Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ полагает возможным.

      Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

     Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

При этом в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

     Частью 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

      В соответствии п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

             Из представленных материалов следует, что ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительства - административного здания, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>а, 31/1, степень готовности 15%, на основании договора аренды земельного участка, заключенного по результатам аукциона, №а/17 от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, технического плана объекта незавершенного строительства от 04.09.2018, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.09.2018.     

       Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ за № администрацией <адрес> ФИО1 выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства - административного здания на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 434,47 кв.м., количество этажей, 2, площадь застройки 259,56 кв.м, местоположение объекта: <адрес>, в районе <адрес>.

На основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №р ФИО1 был предоставлен в аренду без проведения торгов сроком на три года земельный участок с кадастровым номером № площадью 1284 кв.м. для завершения строительства объекта, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>1 (земли населенных пунктов), с разрешенным использованием - здания и сооружения организаций и учреждений управления.

Между администрацией <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанного земельного участка.

Распоряжением администрации <адрес> №р от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, присвоен №, строящемуся объекту капитального строительства - административному зданию с кадастровым номером №, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, присвоен №.

           Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что кадастровый номер исходного объекта недвижимости - №, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, - №, адрес объекта недвижимости: <адрес> назначение объекта недвижимости: нежилое. Наименование объекта недвижимости: административное здание, год завершения строительства 2021, количество этажей - 2, площадь объекта недвижимости: 460,5 кв.м., вид разрешенного использования: здания и сооружения организаций и учреждений управления.

          Как следует из экспертного заключения ООО «Вектор А» от 21.07.2021, дефектов, оказывающих отрицательное влияние на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций не выявлено. Отступления от проектной документации, допущенные при строительстве, не являются значимыми.

          Строительные конструкции на момент обследования находились в работоспособном техническом состоянии, соответствуют требованиям ст. 7 (требования механической безопасности) ФЗ № 384-Ф «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не создают угрозы для жизни и здоровья людей и пригодны для постоянной эксплуатации.

           Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что нежилое здание на земельном участке с кадастровым номером 24:46:0203001:403 обладает признаками самовольной постройки, вместе с тем, земельный участок, на котором располагается спорный объект недвижимости, предоставлен истцу на праве аренды для возведения нежилого здания, расположен на землях населенных пунктов, созданное нежилое здание соответствует действующим градостроительным, строительным нормам и правилам, сохранение нежилого здания не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц и созданию угрозы жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

      На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Исковое заявление ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое административное здание удовлетворить.

      Признать за ФИО1 право собственности на завершенный строительством объект: нежилое административное здание, расположенное по адресу: <адрес>, здание 31/2, общей площадью 460,5 кв.м.

      Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанное нежилое административное здание.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение 1 (одного) месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Согласовано: Судья Боровкова Л.В.