Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3394/2016 ~ М-2855/2016 от 23.05.2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 сентября 2016 года                  г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Трух Е.В., при секретаре Котовой Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3394/16 по иску ООО Управляющая компания «Луч» к Коровину И.Г. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК «Луч» обратилось в Октябрьский районы суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что застройщиком *** передно истцу с дата управление многоквартирным домом по адресу: адрес, при этом дата застройщик передал Коровину И.Г. *** квартиру адрес в вышеуказанном доме для проведения строительно-отделочных работ, в этот же день дата ответчик заключил с ООО УК «Луч» договор управления многоквартирным домом №.... Истец выполнял свои обязательства по договору надлежащим образом и поставлял собственникам виды услуг, необходимые для жизнедеятельности дома. Ответчик свои обязательства нарушал, периодически платежи за квартиру не производил. На основании изложенного просит суд взыскать с Коровину И.Г. в пользу ООО «УК «Луч» сумму задолженности в размере ***., расходы по государственной пошлине в размере ***.

Впоследствии истцом неоднократно уточнялись заявленные исковые требования, просит суд взыскать с Коровину И.Г. в пользу ООО «УК «Луч» сумму задолженности в размере ***., задолженность по пени в размере ***., а всего ***., а также расходы по госпошлине.

В судебном заседании представитель истца Бреева О.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что расчет оплаты ведется с момента передачи ответчику квартиры для выполнения строительно-отделочных работ по акту от дата, задолженность у ответчика возникла в октябре дата года, оплату он производил нерегулярно и не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность, которую они взыскивают в пределах срока исковой давности с мая дата года.

Ответчик Коровин И.Г.в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил в удовлетворении иска отказать, полагал, что представленный истцом расчет некорректен, представил собственный расчет, в т.ч. пени, согласно которому исчисление задолженности должно вестись с момента подписания акта приема-передачи квартиры для оформления права собственности от дата.

Выслушав позиции сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что на основании договора о передаче в оперативное управление объекта незавершенного строительства от дата застройщиком *** передано в оперативное ООО «УК «Луч» незавершенный строительством объект по адресу: адрес, секции №... и №....

Согласно акту приема-передачи квартиры под ремонт от дата застройщиком *** Коровину И.Г. передана для проведения строительно-отделочных работ *** адрес на *** этаже секции №... ориентировочной площадью *** жилой площадью *** расположенную по адресу: адрес комплект ключей от входной двери. В соответствии с данным актом, с момента подписания договора с ООО «УК «Луч» Коровин И.Г. обязуется оплачивать коммунальные платежи. Незаключение договора управления многоквартирным домом не освобождает Коровина И.Г. от оплаты коммунальных платежей.

Одновременно дата Коровиным И.Г. заключен договор №... с ООО «УК «Луч» об управлении общим имуществом многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

ООО «УК «Луч» заключены договоры с ресурсоснабжающими и иными организациями в целях управления многоквартирным домом.

Актом приема-передачи квартиры от дата застройщиком *** Коровину И.Г. передана в собственность *** адрес на *** этаже секции №... общей площадью *** жилой площадью *** расположенную по адресу: адрес.

Доказательств того, что ООО «УК «Луч» исполняет свои обязательства не в полном объеме и не надлежащего качества, в деле не имеется.

Согласно представленной истцом карточке должника за период с дата по дата за Коровиным И.Г. числится общая задолженность в размере ***., а также начислены пени в размере ***.

Согласно расчету истца, на дату рассмотрения дела задолженность ответчика по коммунальным услугам составляет ***., задолженность по пени – ***.

Суд принимает во внимание представленный истцом расчет (л.д. 153-154), составленный главным бухгалтером ООО «УК «Луч» Бреевой О.А., поскольку он составлен с учетом произведенных начислений и имеющихся в дела платежных документов, представленных ответчиком, считает указанный расчет верным и кладет его в основу принятого решения.

При этом, судом установлено, что в процессе рассмотрения дела дата ответчиком оплачено за январь 2016 года ***. (л.д. 116), дата – ***. за май дата года и дата – *** руб. за апрель дата года, в связи с чем, указанные суммы подлежат исключению из общей суммы задолженности, с чем согласилась представитель истца главный бухгалтер Бреева О.А.

Представленный ответчиком расчет суд не принимает, поскольку не считает его верным, т.к. на лице, принявшем квартиру от застройщика по передаточному акту, в т.ч. под ремонт, лежит обязанность оплаты потребленных жилищно-коммунальных услуг. Ответчику дата передана квартира, комплект ключей, он имел доступ в жилое помещение, проверена комплектность приборов учета ГВС и ХВС.

Таким образом, заявленные ООО «УК «Луч» исковые требования подлежат частичному удовлетворению, с Коровина И.Г. в пользу ООО «УК «Луч» подлежит взысканию задолженность в размере ***., пени в размере ***., а всего ***.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере ***.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Управляющая компания «Луч» - удовлетворить частично.

Взыскать с Коровину И.Г. в пользу ООО Управляющая компания «Луч» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере ***., пени ***., расходы по госпошлине ***., всего взыскать ***.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 28.09.2016.

Судья               (подпись)              Е.В. Трух