Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1203/2020 ~ М-955/2020 от 21.04.2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 июня 2020 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лёшиной Т.Е.

при секретаре Козыревой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску Ахмедовой Н.Д. к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на жилой дом,

У с т а н о в и л:

Ахмедова Н.Д. обратилась в суд с указанным иском к ответчику, просит признать за ней право собственности на самовольно построенный жилой дом общей площадью 209,9 кв.м., жилой площадью 72,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № *** находящийся по адресу <адрес> на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, который расположен <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 03.03.2020г. № ***. Участок имеет характеристики: площадь 857+/- кв.м.; категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – индивидуальные жилые дома; кадастровый № ***. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано. В 2019г. в целях улучшения жилищных условий своими силами за свой счет построен жилой дом без соответствующих разрешений органов.

В соответствии с техническим заключением ООО «Стройапроект» от декабря 2019г. №№ *** строение - жилой дом (Литер А) по адресу <адрес> находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим требованиям глав СНиП и СП (СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП № *** «Деревянные конструкции», СП 17.13330.2011 «Кровли», СП 29.13330.2011 «Полы», СНиП 3.04.01.87 «Изоляция и отделочные покрытия», СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», ФЗ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»), что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта.

Согласно градостроительного заключения на объект капитального строительства № *** от 03.12.2019г.: Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 – зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, красная линия не нарушена, минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений от границ существующего земельного участка в территориальной зоне Ж-1 со стороны выходящей на улицу –по сложившейся линии застройки, с остальных сторон – 3м. согласно предоставленной схеме расположения объекта в границах земельного участка. Жилое строение расположено с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка со стороны смежного земельного участка по <адрес> (фактически 2,6м),земельный участок частично расположен в охранной зоне ЛЭП 10 кВ,земельный участок полностью расположен в зоне ограничения прав на земельный участок – санитарно-защитной зоне железной дороги, земельный участок расположен в прибрежной защитной полосе в водоохраной зоне Саратовского водохранилища, земельный участок частично расположен в зоне ограничения прав на земельный участок (учетный номер ч.1 пл.390м2, учетный номер ч.2 пл.857 м2). Определить вид и состав обременения по представленной выписке не представилось возможным.

Согласно градостроительному плану № № ***, утвержденного постановлением Администрации г.о.Сызрань № *** от 12.04.2017г. Участок находится в территориальной зоне Ж-1, что подразумевает малоэтажную застройку индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа).

Представитель истца Ахмедовой Н.Д. по доверенности в судебное заседание не явилась, письменным заявлением просила рассмотреть дело без участия представителя, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика – Администрации г.о.Сызрань Н.П. Андреева в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие по имеющимся в деле документам.

Третье лицо ФИО4 предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражает.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом, письменным заявлением просила рассмотреть дело без ее участия, против заявленных требований не возражает.

Представитель третьего лица Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель третьего лица ОАО «РЖД» в лице филиала Куйбышевской железной дороги в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия представителя, предоставил пояснения, согласно которых земельный участок Ахмедовой Н. Д. находится вне полосы отвода железной дороги.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии с п. 3 ст. 222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения, строения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи земельного участка от 25.08.2015 является собственником земельного участка КН 63:08:0115004:63, который расположен по адресу: <адрес>А, вид разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 03.03.2020г. № ***, свидетельством о государственной регистрации права от 28.08.2015.

В границах принадлежащего земельного участка Ахмедова Н.Д. без получения разрешения на строительство, выстроила новый жилой дом, общей площадью 209,9 кв.м., жилой площадью 72,0 кв.м., что подтверждается градостроительным планом земельного участка с КН № ***, расположенного по адресу: <адрес>, техническим паспортом на индивидуальный жилой дом (инвентаризация от 12.03.2000), топосъемкой, заключением кадастрового инженера № *** от 22.01.2020.

Согласно технического заключения ООО «СТРОЙПРОЕКТ» № *** строение - жилой дом (Литер А) по адресу <адрес> находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим требованиям глав СНиП и СП (СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции», СП 17.13330.2011 «Кровли», СП 29.13330.2011 «Полы», СНиП 3.04.01.87 «Изоляция и отделочные покрытия», СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», ФЗ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»), что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта.

Согласно градостроительного заключения № *** от 03.12.2019г., выданного КСиА Администрации г.о. Сызрань земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 – зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами; красная линия не нарушена; минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений от границ существующего земельного участка в территориальной зоне Ж-1 со стороны выходящей на улицу –по сложившейся линии застройки, с остальных сторон – 3м. согласно предоставленной схеме расположения объекта в границах земельного участка. Жилое строение расположено с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка со стороны смежного земельного участка по <адрес> (фактически 2,6м); земельный участок частично расположен в охранной зоне ЛЭП 10 кВ; земельный участок полностью расположен в зоне ограничения прав на земельный участок – санитарно-защитной зоне железной дороги; земельный участок расположен в прибрежной защитной полосе в водоохраной зоне Саратовского водохранилища; земельный участок частично расположен в зоне ограничения прав на земельный участок (учетный номер ч.1 пл.390м2, учетный номер ч.2 пл.857 м2). Определить вид и состав обременения по представленной выписке не представилось возможным.

Вместе с тем в судебном заседании установлено, что самовольно выстроенный жилой дом литер Аа1, общей площадью 209,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> построен в границах принадлежащего истцу земельного участка, истцу выдан градостроительный план земельного участка № КГ63309000-1194.

Как следует из ответа филиала ОАО «РЖД» Куйбышевская железная дорога от 28.05.2020 № *** земельный участок истца расположен вне полосы отвода Куйбышевской железной дороги.

Согласно топосъемки ООО «Сызранский центр недвижимости» по территории земельного участка расположены опоры линии ЛЭП.

Как следует из ответа б/н от 07.05.2020г филиала ОАО «РЖД» Трансэнерго Куйбышевская дирекция по энергообеспечению Сызранская дистанция электроснабжения, акта от <дата>, технической документации, свидетельства о государственной регистрации права на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> проходит недействующая высоковольтная линия 6 КВ, принадлежащая ОАО «РЖД», подлежащая демонтажу в третьем квартале 2020 г.

Согласно технической документации, технического заключения ООО Стройпроект» в доме установлена автономная, самотечная канализация, герметичный выгребной колодец, расположенный на территории земельного участка.

Соседние землепользователи ФИО4, ФИО5 не возражали против размещения построек истца на смежном земельном участке.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Ахмедовой Н.Д. произведено строительство жилого дома на принадлежащем ей земельном участке по адресу <адрес> без получения разрешающих документов. Строительство жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что нашло свое подтверждение в судебном заседании. Строительство жилого дома согласовано с собственниками смежных земельных участков.

С ресурсоснабжающими организациями истцом заключены соответствующие договора газо-, водо-, электроснабжения, газоснабжение дома выполнено в соответствии с проектной документацией ОАО «Сызраньгаз», газораспределительная система принята в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах исковые требования Ахмедовой Н.Д. подлежат удовлетворению, за ней следует признать право собственности на самовольно построенный жилой дом литера Аа1 общей площадью 209,9 кв.м., жилой площадью 72,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 63:08:0115004:63 находящийся по адресу Самарская область, г.Сызрань, <адрес>А.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ахмедовой Н.Д. удовлетворить.

Признать за Ахмедовой Н.Д. право собственности на самовольно построенный жилой дом литера Аа1 общей площадью 209,9 кв.м., жилой площадью 72,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № ***, находящемся по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья          Лёшина Т.Е.