Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4565/2014 ~ М-4356/2014 от 04.08.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2014г. г.Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Искаковой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № –4565/14 по исковому заявлению Дмитриева Г. С., Елизаровой Т. Д., Молчановой В. М., Найденко С. Н. к ЗАО «Русь», Морозовой Л. М., ЗАО «СБКК», Ерошиной Л. С., Косенко Л. В., Дмитриевой А. В., Дмитриеву В. А., Мальцевой В. Н., Макарову В. В.ичу, Соколовской И. И., Шмелевой О. Н. о признании недействительным решений общего годового собрания собственников помещений многоквартирного дома,

Установил:

Д. Г.С., Елизарова Т.Д., Молчанова В.М., Найденко С.Н. обратились в суд с иском к ЗАО «Русь», Морозовой Л.М., ЗАО «СБКК», Ерошиной Л.С., Косенко Л.В., Дмитриевой А.В., Дмитриеву В.А., Мальцевой В.Н., Макарову В.В., Соколовской И.И., Шмелевой О.Н. о признании недействительным решений общего годового собрания собственников помещений многоквартирного дома, указав, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, квартиры №№ №

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ. был избран совет многоквартирного дома, в том числе председатель – Косенко Л.В.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. по инициативе ответчиков было проведено годовое общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования многоквартирного дома по адресу: <адрес>, о чем собственники были извещены размещенным на стенде дома протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. годового общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования многоквартирного дома.

Годовое общее собрание в многоквартирном доме, в порядке предусмотренном ст. 45 ЖК РФ, с повесткой дня обжалуемого решения в ДД.ММ.ГГГГ. не созывалось и не проводилось. Собрание в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования проведено без соблюдения процедуры по созыву собрания в форме совместного присутствия собственников помещений в указанном доме.

Инициатором оспариваемого собрания являлась Мальцева В.Н., которая не является собственником помещения в многоквартирном доме.

Кроме того, Мальцева В.Н. была избрана в состав счетной комиссии оспариваемого собрания, что свидетельствует о нарушении процедуры проведения общего собрания многоквартирного дома.

В повестку дня незаконно включен вопрос об утверждении порядка проведения ежегодного годового общего собрания собственников помещений в доме, так как принятие такого решения не входит в компетенцию общего собрания собственников многоквартирного дома.

В повестке дня было поставлено <данные изъяты> вопросов, а принято <данные изъяты> решений.

Общая площадь помещений многоквартирного дома не соответствует площади помещений, указанной в кадастровом паспорте дома, отсутствует кворум, извещение о проведении собрания было размещено за <данные изъяты> дней до начала голосования, бюллетени заполнены с нарушением установленного порядка.

Ссылаясь на то, что при проведении общего собрания в форме заочного голосования были допущены существенные нарушения норм жилищного законодательства, истцы просили суд признать недействительным решение годового общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. годового общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования многоквартирного дома по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании Д. Г.С., Молчанова В.М., Елизарова Т.Д., Найденко С.Н., их представитель И.В., поддержали требования по основаниям, изложенным в иске.

Косенко Л.В., Дмитриева А.В. возражали против удовлетворения требований истцов, указав, что решение общего собрания было принято в соответствии с действующим законодательством.

Соколовская И.И., Д. В.А., Мальцева В.Н., Макаров В.В., Шмелева О.Н. в судебное заседание не явились, были уведомлены.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. было проведено годовое общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Решение собрания было оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГл.д. 9 т.1).<адрес> жилых и нежилых помещений собственников МКД указана в протоколе <данные изъяты> кв.м., площадь жилых помещений <данные изъяты> кв.м. <адрес> жилых и нежилых помещений собственников МКД, участвующих в собрании составило <данные изъяты>.м., или <данные изъяты>% т общего числа голосов собственников помещений в МКД.

Согласно п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 45 ЖК РФ).

В силу требований ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Таким образом, из содержания указанных норм права в их системной взаимосвязи следует, что нарушения установленного ст. 47 ЖК РФ порядка назначения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования, в части обязательности предварительного проведения такого собрания в очной форме, на котором отсутствовал кворум, является безусловным основанием для признания недействительным решения такого собрания проведенного в форме заочного голосования.

Судом установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, не проводилось. Годовое собрание было проведено в ДД.ММ.ГГГГ. в форме заочного голосования.

Объявление о проведении собрания было размещено на информационном стенде ДД.ММ.ГГГГ., что сторонами не оспаривается, голосование началось ДД.ММ.ГГГГ т.е. через <данные изъяты> дней после извещения.

<адрес> жилых и нежилых помещений собственников МКД указана в протоколе <данные изъяты> кв.м., тогда как из кадастрового паспорта следует, что общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м.

Кроме того, судом установлено, что в бюллетенях заочного голосования в нарушение ч. 3 ст. 47 ЖК РФ не указано сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме по квартирам №№ №

Таким образом, при подсчете бюллетеней, данные решения собственников не соответствовали требованиям ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, в связи с чем, не могли быть приняты во внимание.

В повестку дня также был включен вопрос об утверждении порядка проведения ежегодного годового общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования, и было принято положительное решение по данному вопросу.

Вместе с тем, порядок и условия проведения общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования предусмотрены ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, из которой следует, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут быть приняты путем проведения заочного голосования только в случае отсутствия кворума при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений.

Исходя из установленных по делу обстоятельств и приведенных норм материального права, суд полагает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку были допущены существенные нарушения при организации и проведении общего собрания собственников многоквартирного дома, нарушены права истцов.

Доводы о наличии кворума при проведении собрания на правильность выводов суда не влияют, поскольку судом установлены нарушения, влекущие невозможность определить действительное волеизъявления участников собрания.

Довод ответчиков об отсутствии доказательств нарушения прав истцов суд не принимает во внимание, поскольку включение вопроса об утверждении порядка проведения ежегодного годового общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования не входит в компетенцию общего собрания собственников многоквартирного дома, противоречит ЖК РФ, в котором урегулирован порядок проведения общих собраний собственников многоквартирного дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным решения годового общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательном виде 02.12.2014г.

Судья                             Е. А. Борисова    

Копия верна

Судья