Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7326/2011 от 03.10.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 декабря 2011 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Стебуновой Е.Ю.

при секретаре                 Цой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лаврентьева В.А. к Смирнову С.Г., Смирновой Л.Н., Смирновой М.М. о выдели доли домовладения, по встречному иску Смирнова С.Г. к Смирновой Л.Н., Смирновой М.М., Лаврентьеву В.А. об увеличении доли в праве собственности, выделении доли в натуре, по встречному иску Смирновой Л.Н. к Смирнову С.Г., Смирновой М.М., Лаврентьеву В.А. о разделе дома,

                        УСТАНОВИЛ:

    Лаврентьев В.А. обратился в уд с исковым заявлением к     Смирнову С.Г., Смирновой Л.Н., Смирновой М.М. о выдели доли домовладения. Свои требования мотивировал тем, что является собственником 1/6 доли дома № по АДРЕС, которую просит выделить в натуре.

    Истец в судебное заседание не явился, направив представителей, которые на иске настаивали.

    Ответчик Смирнов С.Г. и его представитель не возражали против раздела дома. Предъявили встречный иск об увеличении доли в праве собственности, выделении доли в натуре, поскольку своими силами увеличили площадь дома.

    Ответчица Смирнова Л.Н. в судебное заседание не явилась, направив представился, которая не возражала против раздела дома. Предъявила встречный иск о разделе дома.

    Смирнова М.М. в судебное заседание не явилась.

Третьи лица ДПК «.....», Росреестр представителей в судебное заседание не направили.

    Суд, выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, заключение экспертов, приходит к следующему.

    В судебном заседании установлено, что стороны являются совладельцами дома № по АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между Смирновым Г.А. и Смирновым М.А. подписано соглашение о реальном разделе дома (л.д.39 т.1). В последующем, Смирнов Г.А. ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон произвел раздел принадлежащей ему части домовладения между детьми Смирновым С.Г. и ФИО1 (л.д.40 т.1). Смирнов Г.А. указал, что Смирнову С.Г. принадлежит на 1-м этаже комнаты 2,3,4, кухня 5, санузел 6, коридор 7, открытая терраса 10 в мансарде 4. ФИО1, правопреемником которой является Лаврентьев В.А., отводилось отдельное строение (сторожка) с остекленной террасой, а в мансарде комната 1. Смирнов Г.А. за собой закрепил комнату 1 на 1-м этаже и гараж. Кроме того, Смирнов Г.А. обращался в Правление кооператива о разделе паевых взносов в размере 8362,99 между ним и детьми, указав суммы: Смирнову С.Г. – 2000 руб., ФИО1 – 2000 руб., оставшуюся за собой (л.д.204 т.1).

Лаврентьев В.А., будучи правопреемником ФИО1 после смерти ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.193-195) получил разрешение на строительство пристройки к кухне гаража с хозблоком (т.1 л.д.123). Постановлением Главы Успенского с.о. Одинцовского района № от ДД.ММ.ГГГГ Лаврентьеву В.А. разрешено строительство пристройки к строению лит.А5 с целью увеличения кухни, разрешен снос ветхих строений лит.Г,Г1 и строительство гаража и хозблока (л.д.124 т.1). Платежные документы, представленные суду (л.д.126-181 т.1) свидетельствуют о производимых Лаврентьевым В.А. расходах на содержание принадлежащей ему доли имущества.

     Судом установлено, что Смирновым С.Г. произведено улучшение его части дома путем строительства пристройки лит.4, площадью 25,4 кв.м, увеличение площади жилой комнаты 12, подсобного помещения 13 в лит.А2, а всего увеличение общей площади произошло на 61,6 кв.м.

Согласно ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Проведенной по делу дополнительной судебной экспертизой установлено, что произошло изменение долей сособственников. Стороны согласились с представленным расчетом, в связи с чем суд находит требования ответчиков об изменении долей подлежащими удовлетворению, признав за Смирновым С.Г. право собственности на 30/100 долей, Смирновой Л.Н. на 14/100 долей, Лаврентьевым В.А. на 15/100 долей, Смирновой М.М. на 41/100 доли.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Стороны являются участниками долевой собственности, соглашения о разделе домовладения между ними не достигнуто, в связи с чем требование о выдели доли в натуре является законным и обоснованным.

Согласно заключений основной и дополнительных судебных строительно-технических экспертиз, которые даны на основании материалов дела, осмотра экспертами специализированных экспертных учреждений на месте и которые суд считают возможным положить в основу решения, раздел спорного домовладения возможен и технически исполним без нанесения несоразмерного ущерба хозяйственному значению домовладения. Суд находит требования о разделе дома обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При определении варианта раздела дома суд исходит из конфигурации выделяемых каждому совладельцу помещений, их целостности, расходов на благоустройство, учитывает расходы на переоборудование по каждому из предлагаемых вариантов, фактическое пользование.

Каждой стороной предложен свой вариант раздела дома, основанный на заключениях судебных экспертов.

Суд полагает необходимым разделить дом по варианту №1 дополнительной экспертизы, поскольку он соответствует долям в праве, фактическому пользованию, сохраняет целостность строения и возможность его функционального использования.

Суд соглашается с доводом Лаврентьева В.А. о выделе ему полностью лит.А5 и лит.А6, поскольку данное строение находится в его фактическом пользовании. Им производились улучшения строения. Кроме того, технический раздел указанного строения в соответствии с действующими нормами не возможен, что указала эксперт ФИО2 Вариант раздела строения, предложенный экспертом ФИО3, не может быть положен в основу решения, поскольку предусматривает расположение помещений, принадлежащих одному лицу над помещениями, принадлежащих другому лицу. То есть по принципу «многоквартирного» дома. Кроме того, данный вариант сделает невозможным раздел земельного участка, поскольку земельный участок под строением останется в совместной собственности.

Суд также принимает во внимание, что Смирнов С.Г. и Смирнова Л.Н. являются близкими родственниками. Суд считает необходимым возложить на Смирнова С.Г. обязанность по переоборудованию помещений, со взысканием в его пользу стоимости расходов, поскольку переоборудование касается его части строения. Смирнова Л.Н. в силу преклонного возраста и состояния здоровья не имеет активного интереса к использованию строений.

Поскольку Смирновой Л.Н. выделяется имущества на сумму меньшую, чем приходится на её долю, суд полагает необходимым взыскать с Лаврентьева В.А. в пользу Смирновой Л.Н. компенсацию за несоразмерность выделяемой части в размере 220087 руб. согласно экспертного заключения.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

         Р Е Ш И Л :

Изменить доли совладельцев в праве собственности на дом №№ по АДРЕС, признав за Смирновым С.Г. право собственности на 30/100 долей, Смирновой Л.Н. на 14/100 долей, Лаврентьевым В.А. на 15/100 долей, Смирновой М.М. на 41/100 доли.

Произвести раздел дома №№ по АДРЕС по варианту №1 дополнительной судебной экспертизы.

Прекратить право обще долевой собственности Смирнова С.Г. на 30/100 долей и выделить ему в собственность часть домовладения, состоящего из: помещения №7 (лит.А коридор) площадью 4,2 кв.м, помещения №8 (лит.А, жилое) площадью 8,9 кв.м, помещения №9 (лит.А, жилое) площадью 13,4 кв.м, помещения №10 (лит.А, коридор) площадью 9,9 кв.м. помещения №11 (лит.А2, жилое) площадью 3,9 кв.м, помещения №11а (лит.А2, площадь под лестницей) площадью 1,8 кв.м, помещения №11б (лит.а1, терраса) площадью 5,0 кв.м, помещения 312 (лит.А4, жилое) площадью 21,1 кв.м, помещения 312а (лит.а2, балкон) площадью 0,9 кв.м, помещения №12б (лит.А4, шкаф) площадью 2,0 кв.м, помещения №12в (лит.А4, шкаф) площадью 1,6 кв.м, помещения 313 (лит.А4, санузел) площадью 2,8 кв.м, помещения 314 (лит.А4, лестничная площадка) площадью 2,2 кв.м, помещения 314а (лит.А4, шкаф) площадью 0,5 кв.м, помещения 315 (лит.А4, жилое) площадью 23,9 кв.м (серый цвет на плане эксперта).

Прекратить право обще долевой собственности Смирновой Л.Н. на 14/100 долей и выделить ей в собственность часть домовладения, состоящего из: помещения №1 (лит.А1, котельная) площадью 3,9 кв.м, помещения №2 (лит.А1, подсобное) площадью 1,7 кв.м, помещения №3 (лит.А1, коридор) площадью 2,2 кв.м, помещения 44 (лит.А1, кухня) площадью 14,2 кв.м, помещения №5 (лит.А1, коридор) площадью 6,4 кв.м, помещения №6 (лит.А1, санузел) площадью 3,6 кв.м, помещения №6а (лит.А1, шкаф) площадью 0,3 кв.м, помещения №16 (лит.А4, коридор) площадью 4,5 кв.м, помещения №17 (лит.А4, жилое) площадью 12,7 кв.м, помещения №17 (лит.а3, балкон) площадью 0,6 кв.м (желтый цвет на плане эксперта).

Прекратить право обще долевой собственности Лаврентьева В.А. на 15/100 долей и выделить ему в собственность часть домовладения, состоящего из: помещения №1 (лит.А5, коридор) площадью 5,6 кв.м, помещения 32 (лит.А5, санузел) площадью 3,7 кв.м, помещения №3 (лит.А5, кухня) площадью 14,4 кв.м, помещения №4 (лит.А5, жилое), площадью 23,3 кв.м, помещения №5 (лит.А5, жилое) площадью 11,8 кв.м, помещения №6 (лит.А5, коридор) площадью 8,2 кв.м, помещения №7 (лит.А5, жилое) площадью 21,5 кв.м, помещения №8 (лит.А5, жилое) площадью 17,7 кв.м, помещения №9 (лит.а5, балкон) площадью 1,4 кв.м, помещения №1 (лит.А6, жилое) площадью 3,5 кв.м (зеленый цвет на плане эксперта).

Прекратить право обще долевой собственности Смирновой М.М. на 41/100 долей и выделить ей в собственность часть домовладения, состоящего из: помещения №1 (лит.А1, коридор) площадью 2,1 кв.м, помещения №1 (лит.а, терраса) площадью 4,8 кв.м, помещения №2 (лит.А1, кухня) площадью 17,0 кв.м, помещения №3 (лит.А1, санузел) площадью 4,0 кв.м, помещения №4 (лит.А1, коридор с учетом площади под лестницей) площадью 5,7 кв.м, помещение №5 (лит.А, коридор) площадью 13,7 кв.м, помещения №6 (лит.А, жилое) площадью 17,7 кв.м, помещения №6а (лит.А, шкаф) площадью 2,4 кв.м, помещения №7 (лит.А3, жилое) площадью 24,2 кв.м, помещения №8 (лит.А4, коридор) площадью 3,9 кв.м, помещения №8а (лит.А4, шкаф) площадью 3,7 кв.м, помещения №9 (лит.А4, коридор) площадью 2,9 кв.м, помещения №10 (лит.А4, жилое) площадью 33,8 кв.м, помещения №10а (лит.а4, солярий) площадью 8,3 кв.м, помещения №11 (лит.А4, шкаф) площадью 0,5 кв.м (розовый цвет на плане эксперта).

Взыскать с Лаврентьева В.А. в пользу Смирновой Л.Н. компенсацию за несоразмерность выделяемой части в размере 220087 руб.

Обязать Смирнова С.Г. своими силами и за свой счет произвести переоборудование части дома, а именно в части Смирновой Л.Н., монтаж трубопровода отопления из труб стальных водогазопроводных, стоимость работ 14276 руб., устройство электропроводки, стоимость работ 3687 руб., прорезка проемов в деревяннях стенах и перегородках, стоимость работ 3437 руб., демонтаж деревянных перегородок, стоимость работ 170 руб., заполнение дверного проема блоком, стоимость работ 9662 руб., устройство деревянных перегородок. Стоимость работ 7197 руб., установка котла со стоимостью, стоимость работ 60127 руб., установка санитарного оборудования со стоимостью унитаза, раковины, душевой кабины со смесителем, стоимость работ 36856 руб., устройство канализационного колодца, стоимость работ 29850 руб., врезка в действующие сети трубопроводов, стоимость работ 1285 руб., устройство водопроводного колодца, стоимость работ 19618 руб., монтаж трубопровода отопления, стоимость работ 16223 руб., ввод газопровода в здание, стоимость работ 7569 руб., прокладка труб газопроводных, стоимость работ 9085 руб., прочие устройства на сетях газопровода, стоимость работ 4116 руб., устройство электропроводки, стоимость работ 3687 руб., в общей части заделка дверных проемов, стоимость работ 2948 руб., установка задвиэжек и клапанов на существующих трубопроводах, стоимость работ 110 руб., демонтаж электропроводки, стоимость работ 473 руб., а всего на сумму 249000 руб.

Взыскать с Лаврентьева В.А. и Смирновой Л.Н. в пользу Смирнова С.Г. по 83000 руб. с каждого в счет компенсации за производство переоборудования.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней.

С У Д Ь Я :