Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3433/2018 ~ М-2265/2018 от 29.03.2018

Дело № 2-3433/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                              14 мая 2018 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи                                    Бабиковой А.В.,

при секретаре                                                                   Главатских Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (ПАО) в лице РОО «Тюменский» Филиала № 6602 ВТБ (ПАО) к Колмогоровой Ирине Александровне о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) в лице РОО «Тюменский» Филиала № 6602 ВТБ (ПАО) (далее – Банк, Истец) обратился в суд с иском к Колмогоровой И.А. (ответчик) о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что между Банком и ответчиком был заключен кредитный договор (далее – Кредитный договор) на приобретение квартиры в размере 1 421 280 руб. под 13% годовых до регистрации права собственности с 11% после такой регистрации, расположенной по адресу: <адрес> (далее – недвижимое имущество), на 242 месяца. По кредитному договору ответчик обязался возвратить истцу полученный кредит и уплатить проценты за пользования им. За несвоевременное погашение кредита кредитным договором предусмотрена неустойка в размере 0,06 % на сумму задолженности за каждый день просрочки. Истец выполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставив сумму кредита Ответчику путем перечисления денежных средств. Исполнение обязательства по кредитному договору было обеспечено залогом (ипотекой) недвижимого имущества, рыночная стоимость которого составляет 2 370 000 руб. В нарушение принятых на себя обязательств ответчик несвоевременно и не в полном объеме производил платежи по кредиту. По состоянию на 16.01.2018 г. сумма задолженности составляет 1 336 752, 60 рублей, в том числе: 1 258 748,97 рублей –задолженность по кредиту; 62 323, 57 рублей – проценты за пользование кредитом; 12 811, 94 руб. – задолженность по пени, 2 868, 12 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу. В связи с чем Истец просит взыскать с ответчика задолженность по Кредитному договору в указанном размере, государственную пошлину в размере 20 883, 76 руб., обратить взыскание на Недвижимое имущество, установив первоначальную стоимость 1 896 000 руб., определить способ реализации квартиры с публичных торгов.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, в заявлении просила о рассмотрении дела в её отсутствие с применением ст.333 ГК РФ.

На основании ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Как установлено судом, между банком и ответчиком был заключен кредитный договор № 634/1015-0000241 от 11.05.2011 г. (в исковом заявлении допущена описка в номере и дате договора) на приобретение недвижимого имущества под 13% годовых до регистрации права собственности с 11% после такой регистрации на срок 242 месяца.

Ответчик обязался возвратить кредит и уплатить Истцу проценты за пользование кредитом согласно графику платежей. В качестве обеспечения исполнения обязательства по договору установлен залог имущественных прав на недвижимое имущество.

Банк исполнил взятые на себя обязательства по кредитному договору и предоставил ответчику денежные средства в оговоренном размере, что подтверждается мемориальным ордером.

Ответчик распорядился предоставленным ему денежными средствами, заключил договор участия в долевом строительстве 11 мая 2011 г.

Согласно выписке их единого государственного реестра недвижимости на недвижимое имущество установлено обременение в виде ипотеки в пользе Банка. Собственником недвижимого имущества является ответчик.

Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверено закладной.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по заключенному договору, согласно расчету задолженности по состоянию на 16.01.2018 г. она составляет 1 336 752, 60 рублей, в том числе: 1 258 748,97 рублей –задолженность по кредиту; 62 323, 57 рублей – проценты за пользование кредитом; 12 811, 94 руб. – задолженность по пени, 2 868, 12 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу.

На основании заявления ответчика и п.1 ст.333 ГК РФ суд снижает до 1 281 руб. задолженность по пени и до 286 руб. задолженность по пени по просроченному долгу.

Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию, составляет 1 322 639,54 руб., из которых: 1 258 748,97 рублей –задолженность по кредиту; 62 323, 57 рублей – проценты за пользование кредитом; 1 281 руб. – задолженность по пени, 286 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу.

17.11.2017 г. в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, что подтверждается квитанцией к почтовому отправлению.

Ответчик требование не выполнил, денежные средства истцу не поступили, доказательств перечисления денежных средств в счет погашения задолженности от ответчика не поступало.

Суду не были предоставлены доказательства, что Ответчик произвел оплату образовавшейся задолженности по кредитному договору.

Таким образом, судом установлено, что Ответчиком обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняются.

        В соответствии со статьей 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

    В соответствии со статьей 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п.2 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В силу ст.54 указанного Закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенного по договору ипотеки, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из отчета № 465 РТ/12/2017 от 22.12.2017 года следует, что рыночная стоимость указанной квартиры составляет 2 370 000 руб.

В силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком не было предоставлено доказательств, свидетельствующих о том, что им истцом денежные средства не предоставлялись, что оплата задолженности по кредитному договору ответчиком была произведена в полном объеме и в установленные договором сроки, что задолженности перед истцом не имеется, возражений относительно размера задолженности по кредитному договору ответчиком также не предоставлено. В связи с чем, суд считает, что исковые требования законны и обоснованны.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для взыскания с ответчика в пользу Банка задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество, определения начальной продажной стоимости заложенного имущества, с которой будут начинаться публичные торги в размере 1 896 000 руб.

В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 883, 76 руб.

Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 348, 333, 819-821 ГК РФ, ст. ст. 6, 9, 12, 56, 67, 88, 94, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с Колмогоровой Ирины Александровны в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность в сумме 1 322 639,54 руб. из которых: 1 258 748,97 рублей –задолженность по кредиту; 62 323, 57 рублей – проценты за пользование кредитом; 1 281 руб. – задолженность по пени, 286 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу;

расходы по уплате госпошлины в размере 20 883,76 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, из двух комнат, общей площадью 51,1 кв.м на четвертом этаже жилого дома (кадастровый №, запись о государственной регистрации №).

Установить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, в размере 1 896 000 рублей, путь реализации – с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Судья                                       А.В. Бабикова