Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-720/2010 ~ Материалы дела от 08.12.2009

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2010 г. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Игожевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Антонова А. О. к Товариществу собственников жилья «Садовая-200» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Антонов А.О. обратился в суд с иском к ТСЖ «Садовая-200» о признании права собственности на нежилое помещение, мотивируя свои требования тем, что на основании договора №н/2008 об инвестировании завершения строительства жилого дома от 29.12.2008г., акта приема-передачи от 07.08.2009г., разрешения на строительство № RU 63301000-227 от 29.12.2008г., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-103 Э от 29.12.2008г., является долевым участником в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно акту приема-передачи, застройщик передал истцу в собственность нежилое помещение комнаты №№,10,11,16,17 общей площадью 76,0 кв.м., находящееся в цокольном этаже литер А3 в жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно договорным отношениям истец обязался выполнить финансирование строительства, что и сделал, а ответчик обязался выполнить комплекс строительно-монтажных работ с обеспечением качества в соответствии со СНиП и подготовить дом к сдаче Государственной комиссии. Ориентировочный срок завершения строительства жилого дома – 4 квартал 2008г. Однако, ответчик частично исполнил обязательства: не представил договор №н/2008 об инвестировании завершения строительства жилого дома от 29.12.2008г. в регистрирующий орган.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Антонов А.О. просил суд признать за ним право собственности на нежилое помещение н34 (поз. №№,10,11,16,17) общей площадью 76,0 кв.м., находящееся в цокольном этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец, представитель истца Шлыков И.В. по доверенности № от 01.09.2009г. полностью поддержали требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Курочкина Е.Ф. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель 3 лица – УФРС по <адрес>, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, от которого в материалах дела имеется отзыв на иск, согласно которому оставляет решение вопроса на усмотрение суда, в случае предоставления истцом документов, подтверждающих факт создания объекта строительства – многоквартирного жилого дома, его соответствие, а также соответствие нежилого помещения требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами, а также в случае исполнения истцом обязательств по договору долевого участия в строительстве жилого дома.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства – нежилое помещение признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 11.06.2004г. между ООО «АПРСФ «Содействие» и Антоновым А.О. был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого является долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, 109 квартал, <адрес> (строительный) в доле, составляющей 42,03 кв.м. общей площади (нежилое помещение в цокольном этаже, 0 секция) (л.д.25-28).

Согласно п. 2.1. данного договора стороны пришли к соглашению, что общая стоимость нежилого помещения составляет 336240 рублей.

Свои обязательства по данному договору истец выполнил в полном объеме, оплатил стоимость нежилого помещения, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д. 29).

29.12.2008г. между Антоновым А.О. и ТСЖ «Садовая-200» был заключен договор №н/2008 об инвестировании завершения строительства жилого дома, согласно которому застройщик обязался обеспечить организацию завершения строительства 4-х секционного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный) в 109 квартале <адрес> с вводом его в эксплуатацию, а инвестор обязался осуществить инвестирование работ, необходимых для завершения строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию в полном объеме и в установленные сроки, в доле составляющей 76,0 кв.м. общей площади нежилого помещения н34 комнаты 3,10,11,16,17 цокольный этаж 1 секция (л.д.4-5).

Согласно п. 3.1. данного договора инвестор осуществляет инвестирование (финансирование) завершения строительства жилого дома в размере 3000 рублей с кв.м. площади нежилого помещения с учетом лоджий и балконов, что в стоимостном выражении составляет 228000 рублей, в сроки утвержденные общим собранием ТСЖ «Садовая-200».

Судом установлено, что обязанность по внесению данной денежной суммы истцом также выполнена в полном объеме, однако, он не имеет возможности зарегистрировать свои права в установленном законом порядке пол независящим от него обстоятельствам, поскольку необходимые для этого документы застройщиком не представлены в регистрирующий орган.

Из акта приема-передачи нежилого помещения от 07.08.2009г., заключенного между ТСЖ «Садовая-200» и Антоновым А.О. следует, что истец принял в собственность нежилое помещение комнаты №,10,11,16,17 общей площадью 76,0 кв.м., находящееся в цокольном этаже литер А3 в жилом доме по адресу: <адрес>. Обязательства сторон выполнены полностью, взаимных претензий нет (л.д.8).

Согласно материалам дела, на основании приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от 15.06.2007г. №, 27.07.2007г. между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> и Берестневой Н.Г., Берестневым Г.И., Губановой И.Я., Губановым Ю.В., Кияткиным Д.А., был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 5113,10 кв.м., для завершения строительства жилого дома. Срок действия договора истекает 15.06.2010г.

В соответствии с сообщением Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от 13.09.2007г., согласно которому Министерство дает согласие на передачу в субаренду упомянутого земельного участка ТСЖ «Садовая-200», 11.09.2008г. между Берестневой Н.Г., Берестневым Г.И., Губановой И.Я., Губановым Ю.В., Кияткиным Д.А. и ТСЖ «Садовая-200» был заключен договор субаренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора для завершения строительства жилого дома.

29.12.2008г. Главой г.о. Самара было выдано ТСЖ «Садовая-200» разрешение на строительство № RU 63301000-227 жилого дома со встроенными офисными помещениями по <адрес>, сроком до 29.08.2011г. (л.д.14).

Также, 29.12.2008г. Главой г.о. Самара было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-103 Э в отношении жилого дома со встроенными офисными помещениями, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.15).

Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» выдан технический паспорт по состоянию на 12.12.2008г., в соответствии с которым нежилое помещение истца № н34 комнаты 3,10,11,16,17 общей площадью 76,0 кв.м., находится на цокольном этаже литер А3, дома по адресу: <адрес> (л.д.9-11).

Из сообщения Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> от 14.01.2010г. следует, что сведения об объекте недвижимого имущества (нежилое помещение н34 (поз. №№,10,11,16,17), общей площадью 76,0 кв.м., находящееся в цокольном этаже жилого дома, расположенном по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на этот объект, отсутствуют.

Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные ему, как участнику долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного объекта недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ).

Деятельность истца как участника долевого строительства по вложению денежных средств в строительство помещения путем заключения договора об инвестировании завершения строительства жилого дома (договора об инвестиционной деятельности) для дальнейшего получения нежилого помещения в личную собственность является инвестиционной, а в соответствии с указанным законом только инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. По договору долевого участия в строительстве обязанность по оплате работ подрядчика им была выполнена в полном объеме.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и привлеченных средств. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет право на владение, пользование, распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществляемых капитальных вложений.

В данном случае истцом, как инвестором долевого строительства, законодательные требования полностью соблюдены.

На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу положений ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу положений ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к объектам гражданских прав, признаются недвижимым имуществом.

Судом также установлено, что нежилое помещение передано истцу по акту приема-передачи, однако в настоящее время договор аренды земельного участка не зарегистрирован, а также не зарегистрирован указанный объект в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службе РФ по <адрес>.

Таким образом, при отсутствии необходимого пакета документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Принимая во внимание данные обстоятельства, а также то, что условия договора об инвестировании завершения строительства жилого дома, истцом выполнены полностью, учитывая, что ответчик ТСЖ «Садовая-200» иск признал, признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и интересов иных лиц, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на нежилое помещение являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Антонова А. О. к Товариществу собственников жилья «Садовая-200» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Антоновым А. О. право собственности на нежилое помещение н34 (поз. №№,10,11,16,17) общей площадью 76,0 кв.м., находящееся в цокольном этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение десяти дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Е.А. Борисова

Копия верна.

Судья