Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-459/2019 ~ М-437/2019 от 29.08.2019

Решение

Именем Российской Федерации

12 сентября 2019 г.                                                                                                  с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Блинковой О.В., при секретаре Дементьевой С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-459 по иску Коноваловой И.Г. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области об установлении границ земельного участка,

установил:

Коновалова И.Г.обратилась в суд с иском, в котором просила установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером Кузнецовой О.О.

В обоснование иска истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок в <адрес> с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м. Для проведения межевания земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру Кузнецовой О.О., которой была проведена геодезическая съемка земельного участка. В результате чего было выявлено, что площадь спорного земельного участка равна 1500 кв.м., однако конфигурация участка отличается от плана в документах, полученных из Шигонского архива Управления Росреестра по Самарской области. Проведение межевания земельного участка на данный момент невозможно в связи с тем, что выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Фактическая конфигурация учитываемого земельного участка отличается от конфигурации участка в представленных документах, а именно различны длины линий границ участка. Подготовить межевой план в соответствии с планом к справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству № от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным, границы смежного участка с кадастровым номером № уже внесены в Единый государственный реестр недвижимости (Далее-ЕГРН), а на земельном участке с кадастровым номером № вдоль смежной границы уже расположено кирпичное строение.

Истец Коновалова И.Г. в судебное заседание не явилась, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие и поддержании иска.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский, третье лицо кадастровый инженер Кузнецова О.О. в суд не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Представители третьих лиц филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» и Управление Росреестра по Самарской области, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представили.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    По мнению суда, истец представила достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с площадью 1500 кв.м., с категорией земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке расположено жилое помещение с КН №, принадлежащий истцу, в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ года на жилой дом имеется план земельного участка, площадь земельного участка 1,500 кв.м.

Согласно письму Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года, материалы инвентаризации на земельный участок в <адрес> с кадастровым номером №, в архиве Шигонского отдела отсутствуют, имеется землеустроительное дело на земельный участок. Из плана установления границ землепользования следует, что площадь земельного участка равна 0, 15000 га.

    Согласно материалам дела, а именно выписке из ЕГРН, следует, что сведения о спорном земельном участке с площадью 1500 кв.м. внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №. Граница участка не установлена в соответствии с требованием земельного законодательства. Участок имеет категорию земель населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства.

В отношении земельного участка истца кадастровым инженером Кузнецовой О.О. проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлена схема расположения участка от ДД.ММ.ГГГГ, его чертеж, установлены координаты характерных точек, определяющие его положение.

При проведении кадастровых работ установлено, что площадь спорного земельного участка по данным горизонтальной съемки составила1500 кв.м., что соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ года установлено, что при проведении кадастровых работ на спорном земельном участке была произведена его геодезическая съемка. В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. К данным документам относится план к справке комитета по земельным ресурсам и землеустройству № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный план подтверждает фактическое местоположение земельного участка. Конфигурация земельного участка (длины линий участка и его площадь) отличаются от данных в плане в связи с тем, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером № уже установлены, а у участка с кадастровым номером № на местности расположен забор и надворные постройки.В связи с тем, что фактическая конфигурация учитываемого земельного участка отличается от конфигурации участка в представленном документе, а именно различны длины линий границ, подготовить межевой план по уточнению границ земельного участка не представляется возможным.Споров с собственниками смежных участков не имеется, что подтверждается наличием подписей в акте согласования.На спорном земельном участке расположен объект капитального строительства – жилой дом с кадастровым номером №. По данным ЕГРН земельный участок не находится в охранных зонах, пересечений с границами смежных земельных участков не имеется.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о государственном кадастре недвижимости) кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости может быть осуществлен на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

Исходя из толкований норм Закона о государственном кадастре недвижимости, уточнение местоположения границы земельного участка возможно в случае отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В силу п. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Подготовка кадастровым инженером межевого плана в соответствии с п.10 ст.22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при наличии обстоятельств, препятствующих осуществлению учета изменений земельного участка, не представляется возможным.

Соответственно истец не имеет возможности установить границы спорного земельного участка во внесудебном порядке.

Соответствие фактического местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, подтверждается представленными истцом доказательствами, и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с указанной схемой не нарушаются. Местоположение границ земельного участка согласовано в индивидуальном порядке путем подписания акта согласования границ земельного участка.

Из письма Филиала ФГБУ «ФКП Росрееста» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с каталогом координат, содержащимся в схеме расположения земельного участка, пересечение границ указанного земельного участка со смежными земельными участками, сведения о границах которых содержатся в ЕГРН, не выявлено.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010    «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Коноваловой И.Г. удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленной кадастровым инженером Кузнецовой О.О.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий                                                                                             О.В.Блинкова