Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6979/2016 ~ М-5993/2016 от 14.10.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2016 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи:                               - Рандиной О.В.,

при секретаре:                                                           - Подколодной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2-6979/16 по иску Носковой Т.А., Носкова Д.А. к ИП Кулагиной Ю.М. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Носкова Т.А., Носков Д.А. обратились в суд с иском к ИП Кулагиной Ю.М. о взыскании задолженности по договору аренды мотивируя тем, что Носковой Т.А. и Носкову Д.А. на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 92,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, н6.ДД.ММ.ГГГГ между Носковой Т.А., Носковым Д.А. (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Кулагиной Ю.М. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи за плату во временное пользование нежилое помещение площадью 92,4 кв., расположенное по адресу: <адрес>, н6 в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, а арендатор обязуется принять его и оплатить арендную плату в сроки и размере, установленным договором.Согласно п. 3.1.2 Договора арендатор обязуется вносить арендную плату и оплачивать предоставленные коммунальные услуги в сроки предусмотренные настоящим Договором.Согласно п. 5.1 Договора оплата осуществляется ежемесячно, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, не позднее 15 числа текущего месяца в следующем порядке:с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 50 000 рублей,с ДД.ММ.ГГГГ и до окончания действия договора, арендная плата составляет 60 000 рублей.Вместе с тем в нарушение условий Договора арендатором арендные платежи вносились нерегулярно и не в полном объеме, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 250 000 рублей. Просят взыскать с ответчика И.П. Кулагиной Ю.М. в их пользу долг по договору займа по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в размере 250 000 руб., задолженность по плате коммунальных платежей в размере 135 800 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 058 руб. и оплату юридических услуг в размере 25 000 руб..

В судебном заседании представитель ответчиков исковые требования уточнила, просила взыскать с ответчика в пользу истцов задолженность по арендным платежам по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 278050 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за указанный период в размере 9996,48 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей по состоянию на 15.11.2016г. в размере 161533,66 руб., а также расходы по оплате госпошлины и услуги представителя в размере 25000 руб..

Ответчик ИП Кулагина Ю.М. в судебном заседании исковые требования признала частично, согласна с образовавшейся задолженностью по коммунальным платежам, возражала против размера арендных платежей, указала, что истцами не был учтен платеж по договору аренды от 28.12.2015г. в размере 50000 руб..

Суд, выслушав представителя истцов, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Носковой Т.А., Носковым Д.А. (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Кулагиной Ю.М. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения (л.д.12).

Согласно п.1.1 Договора арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи за плату во временное пользование нежилое помещение площадью, 92,4 кв., расположенное по адресу: <адрес>, н6 в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, а арендатор обязуется принять его и оплатить арендную плату в сроки и размере, установленным договором.Согласно п. 3.1.2 Договора арендатор обязуется вносить арендную плату и оплачивать предоставленные коммунальные услуги в сроки предусмотренные настоящим Договором.

Согласно п. 5.1 Договора оплата осуществляется ежемесячно, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, не позднее 15 числа текущего месяца в следующем порядке:с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 50 000 рублей,с ДД.ММ.ГГГГ и до окончания действия договора, арендная плата составляет 60 000 рублей.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Истцы просят взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период 15.12.2015г. по 15.11.2016г. в размере 278050 руб. согласно выписке по счету карте (л.д. 79).

Суд считает, что исковые требования истцов о взыскании с ответчика Кулагиной Ю.М. задолженности по арендной плате подлежат частичному удовлетворению за период с 15.01.2016г. по 15.11.2016г. в размере 228050,00 руб., поскольку судом установлено и подтверждается выпиской из банка, что 28.12.2015г. ответчик перечислила истцу Носковой Т.А. по договору аренды 50000 руб. (л.д.74 об.).

Согласно п.1 ст. 395 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Учитывая, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договору аренды, по своевременной уплате арендных платежей на сумму задолженности подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.

С ответчика в пользу истцов подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6014,81 руб. за период с 15.01.2016г. по 15.11.2016г. согласно расчету представленного истцом, поскольку он является верным и принимается судом.

В силу п. 5.4 Договора плата за коммунальные услуги (водоснабжение, канализация, электроэнергия, теплоснабжение, содержание жилья) в арендную плату не выходит и оплачивается Арендатором отдельно, согласно показаниям приборов учета и представленных квитанций, не позднее 5 (Пяти) банковских дней с момента получения документов на оплату, напрямую поставщикам соответствующих услуг.

Согласно справке, представленной председателем правления ТСЖ «Бастион» задолженность по коммунальным платежам и содержанию жилья по вышеуказанному нежилому помещению по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 161533,66 руб. (л.д.41).

Суд приходит к выводу, что требования Носковых о взыскании с ИП Кулагиной Ю.М. указанной задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с учетом разумности и справедливости с ответчика подлежат взысканию в пользу истцом расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб..

В соответствии со ст. ст. 98,103 ГПК РФ в пользу истцов подлежат взысканию с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 7058 руб., в доход государства в размере 97,47 руб..

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Кулагиной Ю.М. в пользу Носковой Т.А., Носкова Д.А. задолженность по арендной плате в размере 228050,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6014,81 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 161533,66 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 7058,00 руб., а всего 417656 (четыреста семнадцать тысяч шестьсот пятьдесят шесть) рублей 47 копеек.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Кулагиной Ю.М. в доход государства государственную пошлину в размере 97 (девяносто семь) рублей) 98 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

          Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 16.12. 2016г.

          Председательствующий:                подпись                                О.В. Рандина