Решение по делу № 2/1-2864/2013 ~ М-2720/2013 от 27.09.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2013 года г.Ливны

Ливенский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Альяновой Е.Л.,

при секретаре Ягуповой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Дуденкова А.С. к Савковой М.А. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Дуденков А.С. обратился в суд с иском к Савковой М.А. о взыскании денежных средств, указав, что ДД.ММ.ГГГГ им был продан <адрес> Савковой М.А. за 430 000 руб.. Полной суммы, указанной в договоре купли-продажи, не получил, ему было передано 300 000 руб., которые он впоследствии положил на счет в ОАО «Сбербанк».

Просит суд взыскать с Савковой М.А. в его пользу денежные средства по договору купли-продажи в размере сто тысяч рублей.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он как продавец, Савкова М.А. как покупатель и Володькина О.Л.- представитель КПК «Орловский Жилищный Кредит» в Ливенском отделе Управления Росреестра подписали договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. После чего втроем пошли в ЗАО «Ланта – Банк», где Савкова М.А. расписалась в каком-то документе, а Володькина О.Л. отсчитала ему 300 000 руб., которые он положил на свой счет в ОАО «Сбарбанк». Просит суд взыскать с Савковой М.А. 100 000 руб., которые он не дополучил по договору купли-продажи.

Ответчик Савкова М.А. и ее представитель Дружбина О.В. исковые требования не признали. Пояснили суду, что ДД.ММ.ГГГГ Савкова М.А. сняла со счета в ЗАО «Ланта-Банк» денежные средства в размере 410500 руб., которые ей были перечислены КПК «Орловский Жилищный Кредит» по договору займа на покупку жилого дома и земельного участка. Полученные денежные средства ею были отданы Дуденкову А.С.. Ранее Савкова М.А. передавала Дуденкову М.А. задаток 20000 руб.. После того как Дуденковым А.С. были получены денежные средства в полном объеме, Савкова М.А., совместно с Володькиной О.Л. и Дуденковым А.С. пошли в Ливенский отдел Управления Росреестра, где подписали договор купли-продажи и сдали его на регистрацию.

Представитель третьего лица – Кредитного потребительского кооператива «Орловский Жилищный Кредит» Потрепалова К.А. в судебное заседание не явилась, просила дело провести в свое отсутствие.

В предыдущем судебном заседании пояснила, что исковые требования считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению. ДД.ММ.ГГГГ по договору займа на счет Савковой М.А. в ОАО «Ланта-Банк» были перечислены 410500 руб. на покупку жилого дома и земельного участка. Продавцу Дуденкову А.С данные денежные средства были переданы сразу же в ЗАО «Ланта-Банк» в присутствии представителя Кооператива Володькиной О.Л.. После чего истец, ответчик и представитель Кооператива Володькина О.Л. пошли в Управление Росреестра, где ими был подписан договор купли –продажи. Претензий у сторон при заключении договора не было.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу требований ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Из дела правоустанавливающих документов (л.д.34-166) на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, усматривается следующее.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ №ФВ -052/13, Кредитный потребительский кооператив « Орловский Жилищный Кредит» - Займодавец передал Савковой М.А. – Заемщику денежные средства в размере 410500 руб. для покупки жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. (л.д.84-89).

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что открытие счета для перечисления средств займа будет осуществляться на имя Савковой М.А..

Согласно п.2.1 договора, сумма займа передается заемщику единовременным платежом в день совершения сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Между сторонами Дуденковым А.С. - продавцом, Савковой М.А. - покупателем и Представителем Кредитного потребительского кооператива «Орловский Жилищный Кредит» в лице Володькиной О.Л. - Займодатель –Залогодержатель, заключен был договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Пунктом 1.1. договора предусмотрено, что покупатель за счет собственных средств и заемных средств у КПК «Орловский Жилищный Кредит» в соответствии с договором займа №ФВ -052/13 от ДД.ММ.ГГГГ года, покупает у продавца жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Средства целевого займа предоставляются Савковой М.А. в размере 410500 руб. для целей приобретения в собственность указанных объектов недвижимости. (л.д.45-47)

Пунктом 1.6 договора предусмотрено, что стороны оценивают жилой дом и земельный участок в 430000 руб.. Сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием договора. На момент подписания договора расчет между Покупателем и Продавцом произведен в полном объеме.

В пункте 5.7 договора указано, что договор прочитан сторонами до его подписания и содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора.

Данный договор поступил от сторон на регистрацию в Ливенский отдел Управления Росреестра Орловской области ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация договора была произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42,43,48,49).

В соответствии с платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ года, КПК «Орловский жилищный кредит» перечислил на счет Савковой М.Н. целевой займ по договору займа №ФВ -052/13 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 410500 руб..

Согласно расходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Савкова М.А. получила в кассе ЗАО «Ланта – Банк» 408864,54 руб..

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Володькина О.Л. пояснила, суду, что она является специалистом по организации ипотечного кредитования в КПК «Орловский Жилищный Кредит». ДД.ММ.ГГГГ в ее присутствии Савкова М,А. в ЗАО «Ланта – Банк» сняла со счета перечисленные ею третьим лицом на покупку жилого дома и земельного участка денежные средства, которые передала Дуденкову А.С.. После того как истцом были получены денежные средства, в Управлении Росреестра между ней, действующей от имени КПК «Орловский Жилищный Кредит», Дуденковым А.С. и Савковой М.А. был подписан договор купли-продажи и передан на государственную регистрацию. При этом Дуденков А.С. пояснял, что с ним расчет произведен в полном объеме, претензий не имеет.

Свидетель ФИО10 –начальник Ливенского отдела Управления Росреестра Орловской области, пояснила суду, что в договоре купли –продажи между Дуденковым А.С. и Савковой М.А. имеется условие о том, что расчет между сторонами произведен в полном объеме. Если бы в договоре данного условия не имелось, либо продавец бы заявил о неполучении денежных средств от покупателя, договор на государственную регистрацию не был бы принят.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Дуденкова А.С..

В судебном заседании установлено, что сторонами добровольно, без понуждения был подписан договор купли-продажи, в котором указано, что на момент подписания договора расчет между покупателем и продавцом произведен в полном объеме, договор прочитан сторонами до его подписания и содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора. При этом Дуденков А.С. при подписании договора не заявлял о том, что денежные средства ему переданы не в полном объеме, наоборот совместно с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ предоставил в Ливенский отдел Управления Россреестра по Орловской области договор купли-продажи для регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.. ДД.ММ.ГГГГ договор прошел государственную регистрацию, переход права собственности был зарегистрирова как на дом, так и на земельный участок, что подтверждается отметками на самом договоре. После регистрации перехода права собственности, ДД.ММ.ГГГГ в Ливенском отделе Управления Росреестра сторонами были получены документы (л.д.48-49), однако Дуденков А.С. на тот момент также не имел претензий к Савковой М.А.. Также суд учитывает пояснения ответчика, третьего лица, свидетеля Володькиной О.Л., которые согласуются между собой, расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которым ДД.ММ.ГГГГ Савковой М.А. в ЗАО «Ланта-Банк» были получены заемные денежные средства – 408864,54 руб., которые были переданы Дуденкову А.С.. После получения Дуденковым А.С. всей суммы по договору, между сторонами был подписан договор купли-продажи.

Доводы истца о том, что ему по договору купли-продажи денежные средства переданы не полностью, только в размере 300 000 рублей, его расписки о получении от Савковой М.А. денежных средств в полном объеме не имеется, суд не принимает во внимание, поскольку факт получения денежных средств Дуденковым А.С. подтверждается договором купли-продажи (пункты 1.6, 5.7), который истцом не оспаривается.

Указание истца на то, что переданные ему денежные средства в размере 300 000 руб. были положены на счет в ОАО «Сбербанк», не свидетельствует о том, что Савкова М.А. обязательства по договору купли-продажи исполнила не в полном объеме.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ответчик Савкова М.А. выполнила условия договора купли-продажи об оплате Дуденкову А.С. стоимости приобретаемого имущества по установленной договором цене.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Дуденкова Анатолия Семеновича к Савковой Марине Александровне о взыскании денежных средств, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья